Trudniej o kredyt hipoteczny gdy dom do remontu

Przeczytaj także: Jaki kredyt na remont mieszkania?

Najpierw zgoda nadzoru na remont, dopiero potem pieniądze

Zasady udzielania kredytów na wymagający remontu dom są podobne – oprócz oceny możliwości finansowych wnioskującego bank zbada także stan techniczny nieruchomości i to od jego oceny będzie zależało, czy osoba dysponująca zdolnością kredytową będzie mogła pożyczyć pieniądze na taką inwestycję. Te same banki, które żądały od nabywcy szczególnie zaniedbanego mieszkania, by połączył zakup z remontem, stawiają identyczny wymóg w przypadku kredytu na dom w złym stanie technicznym. Identyczne są też maksymalne oferowane przez banki poziomy LtV.
Jeżeli planowany remont jest na tyle poważny, że od inwestora wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę (a wymiana konstrukcji dachowej spełnia to kryterium), to bank finansujący zakup i remont z pewnością zapyta i o ten dokument. Bez pozwolenia na budowę w garści nie ma co starać się o kredyt na zakup i remont nieruchomości w BZ WBK, mBanku, MultiBanku i Raiffeisen Banku. Kolejna grupa banków zastrzega, że wprawdzie formalności kredytowe można rozpocząć wcześniej, jednak aby możliwa była wypłata kredytu, inwestor musi dostarczyć da banku pozwolenia na budowę. W tej grupie są m.in. Euro Bank, Idea Bank, Kredyt Bank, PKO BP czy Polbank.

O co dokładnie pytaliśmy banki:

1. Mieszkanie o wartości 400 tys. zł
   • jest położone w kamienicy w centrum dużego miasta
   • kamienica została wyremontowana: wymieniono piony wodno-kanalizacyjne oraz instalację elektryczną, wzmocniono balkony, budynek został otynkowany
   • remontu wymaga lokal: należy wymienić instalację elektryczną wewnątrz mieszkania, położyć nowe podłogi, wymienić okna i wykonać drobniejsze prace, jak np. położenie glazury
   • po wykonaniu tych prac wartość mieszkania wzrośnie do 500 tys. zł
2. Dom o wartości 400 tys. zł
   • jest położony na obrzeżach dużego miasta (w granicach administracyjnych)
   • wymaga poważnego remontu: wymiany instalacji, odgrzybienia i osuszenia ścian, wymiany konstrukcji dachowej wraz z poszyciem, wymiany okien i podłóg oraz drobniejszych prac wykończeniowych
   • część prac remontowych wymaga uzyskania pozwolenia na budowę
   • po wykonaniu remontu wartość domu wzrośnie do 600 tys. zł

Piotr Ceregra,
Magdalena Piórkowska,