Oferty kredytów hipotecznych VII 2012

Przeczytaj także: Oferty kredytów hipotecznych V 2012

Liderem naszego rankingu został PKO BP. Bank zdobył 8,4 punkta na 10 możliwych. Sporą wadą oferty, która zapewniła bankowi pierwszą pozycję jest jej ulotność. Promocja kończy się już 7 sierpnia. Obowiązujące dziś warunki: marża 1,2 proc. przy prowizji 1,5 proc. po założeniu bezpłatnego konta z pewnością są godne uwagi. Atutem PKO BP jest także gotowość pożyczenia na 100 proc. wartości nieruchomości i możliwość wydłużenia kredytu do 40 lat. Bank bardziej liberalnie niż większość konkurentów liczy zdolność kredytową. Opisywanej rodzinie z 6 tys. zł dochodu netto pożyczyłby maksymalnie 517 tys. zł. Ubezpieczenie brakującego wkładu, to składka co 3 lata - 3,3 proc. brakującej kwoty, w tym przypadku 30 tys. zł. Przy obecnym oprocentowaniu kwota zostanie spłacona po 5 latach, łącznie więc koszt ubezpieczeń brakującego wkładu wyniesie niecałe 1,5 tys. zł.

Na drugim miejscu rankingu znalazł się poprzedni zwycięzca naszego zestawienia DB PBC ex quo z ING BSK, czwarta lokata przypadła Pekao. Do pierwszej piątki wszedł jeszcze BZ WBK. DB PBC zdobył 8,3 punkta na 10, proponowana przez niego minimalna marża 0,8 proc. prezentuje się imponująco w warunkach rosnących stawek marż, bank nie pobiera też prowizji. Jego oczekiwania wobec klienta nieco jednak wzrosły od poprzedniego zestawienia. Nie wystarczy już uczestnictwo w programie inwestycyjnym. Do tej pory składka 180 zł miesięcznie na program oszczędnościowy zapewniała zniżkę marży do 0,8 z 1,1 proc. Teraz trzeba jeszcze wykupić ubezpieczenie na życie z miesięczną składką 0,03 proc., bo bez ubezpieczenia marża wzrasta o 0,1 p.p. Bank oczekuje też niezmiennie założenia konta i używania karty kredytowej. Kredyt w DB PBC można zaciągnąć nawet na 40 lat i to na całe mieszkanie. Na dodatek nie trzeba płacić ubezpieczenia brakującego wkładu przy kredytach do 90 proc. wartości nieruchomości. Nie ma co jednak przychodzić do banku z niskimi dochodami. Minimalny dochód, potrzebny do otrzymania prezentowanego kredytu 270 tys. zł, to 4,4 tys. zł, 300 zł powyżej średniej dla rynku. Jeśli chodzi o zdolność kredytową to dla 3-osobowej rodziny z dochodami 6 tys. zł netto wynosi ona 480 tys. zł przy średniej 482,5 tys. zł. Ale wysoka sprzedaż kredytów mieszkaniowych w DB PBC pokazuje, że jego oferta nie ma tylko papierowego wymiaru.

Na drugiej pozycji ex quo z DB PBC znalazł się ING Bank Śląski, głównie dlatego, że nic nie zmieniał w swojej ofercie od poprzedniego kwartału. Przy pogarszających się warunkach kredytowych na rynku nabiera ona coraz większego blasku. Marża ING BSK dla opisywanego kredytu wynosi 1,15 proc. przy prowizji 1,4 proc. Bank właściwie nie ma żadnych wymagań poza założeniem darmowego internetowego konta. Nie bierze też opłaty za ubezpieczenie niskiego wkładu przy kredycie na 90 proc. wartości nieruchomości, ale nie pożyczy na całość nieruchomości. Kredytu z ING BSK nie da się też mocno wydłużyć. Przy pożyczce na więcej niż 80 proc. wartości nieruchomości spłata może trwać najwyżej 30 lat. Bank bije jednak konkurencję jeśli chodzi o niewygórowane wymagania co do minimalnych zarobków koniecznych do otrzymania opisywanego kredytu, wystarczy – 3790 zł. Jeśli rodzina zarabia 6 tys. zł dostanie kredyt w wysokości 526 tys. zł co jest całkiem sporą kwotą przy średniej 482,5 tys. zł.