W Niemczech spadły ceny mieszkań

Przeczytaj także: Niespodziewany wzrost cen nieruchomości

Rynki finansowe

Choć przebieg wtorkowych notowań na rynkach finansowych był jednym z ciekawszych w ostatnich tygodniach, to nic na razie nie wskazuje, by miały się one wyrwać z marazmu, jaki opanował je w sierpniu. Wczoraj uwagę zwracał przede wszystkim zwrot w ciągu dnia nastrojów na amerykańskim parkiecie, po tym, jak S&P 500 dotarł do tegorocznego szczytu. Widać, że ten opór stanowi poważną barierę dla kontynuacji ruchu w górę. Przy oporach o podobnym znaczeniu znalazły się również nasz WIG, jak i europejski DJ Stoxx 60. Mamy więc dziś dwa scenariusze, które wydają się najbardziej prawdopodobne. Rynki odbiją się od tych oporów nieznacznie i w następnej kolejności je pokonają, potwierdzając zdominowanie nastrojów przez nadzieje na przezwyciężenie kryzysu zadłużeniowego w strefie euro.

Drugim rozwiązaniem jest to, że na obecnych poziomach wyczerpie się potencjał zwyżkowy, a nadzieje na zakończenie kryzysu w Eurolandzie okażą się płonne. Wydaje się, że potrzeba kilku dni, by ocenić, który z tych wariantów ma większe szanse na realizację.

Bez wątpienia ważnym elementem tej rynkowej układanki będą jutrzejsze dane na temat sierpniowej aktywności gospodarek Chin, strefy euro i USA, które mogą potwierdzić lub zanegować pozytywne sygnały, jakie przyniosły lipcowe wskaźniki PMI. Jak pamiętamy, wtedy doszło do niewielkiej poprawy koniunktury gospodarczej, choć jednocześnie widać było słabe punkty tej poprawy, jak dalszy regres nowych zamówień, czy fakt, że progres dokonał się głównie za sprawą Stanów Zjednoczonych.

Rynki nieruchomości

II kwartał przyniósł regres cen mieszkań w Niemczech. Zniżka w porównaniu z pierwszymi 3 miesiącami tego roku wyniosła 2,7% po wzroście o 2,8% w III kwartale 2011 r., 2,7% w ostatnich 3 miesiącach minionego roku oraz 3,9% w I kwartale tego roku. W ujęciu rocznym zwyżka cen wyniosła 6,7%. Dla porównania w całym 2011 r. ruch cen w górę sięgnął 5,4%, a w 2010 r. było to 3%. Dane te odnoszą się do wszystkich mieszkań, zarówno na rynku wtórnym, jak pierwotnym. Niemiecki rynek jest charakterystyczny z powodu jednego z najwyższych na świecie odsetka gospodarstw domowych wynajmujących mieszkania. Szacuje się go na ponad 50%.

Według najnowszych danych wzrost cen mieszkań w Hong Kongu zwolnił w maju do 6,7% w skali roku. Natomiast wolumen sprzedaży w czerwcu poszedł w dół o ponad jedną trzecią. W kolejnych 12 miesiącach spodziewany jest regres cen rzędu 15% po tym, jak w 2010 r. i 2011 r. poszybowały po ponad 2% w górę.

HOME BROKER ZWRACA UWAGĘ:

• Zwrot koniunktury w trakcie wtorkowych notowań w USA potwierdza znaczenie oporu, jakim jest dla S&P 500 tegoroczny szczyt
• W II kwartale obniżyły się ceny mieszkań w Niemczech, co potwierdza osłabienie w tamtejszej gospodarce

Wszystkie opinie i prognozy przedstawione w niniejszym opracowaniu są jedynie wyrazem opinii autorów w dniu publikacji.