Kredyt hipoteczny we własnym banku nie zawsze opłacalny

Przeczytaj także: Freelancer ma szansę na kredyt hipoteczny

Tabela przedstawia siedem krajowych banków, które prowadzą największą liczbę ROR-ów. Dane portalu prnews.pl wskazują, że te instytucje są wybierane przez 72% posiadaczy kont osobistych (szacunki dla 2012 roku).

Okazuje się, że tylko dwa spośród największych banków (ING i BZ WBK) przewidują realne preferencje kredytowe dla posiadaczy ROR-ów. „Pozostali kredytodawcy w ogóle nie premiują takich klientów lub proponują im minimalne oszczędności.” – twierdzi Andrzej Brudzyński z Conse Doradcy Finansowi. Obydwa wspomniane banki wyznaczają szczegółowe wymogi dla posiadaczy ROR-ów. Klienci BZ WBK, którzy otworzyli taki rachunek w ciągu ostatniego półrocza uzyskają lepsze warunki kredytowania jeśli comiesięczne wpłaty były dokonywane od samego początku (ROR musi działać przynajmniej przez 4 pełne miesiące kalendarzowe). W pozostałych przypadkach wymagany okres regularnego zasilania konta to ostatnie 6 miesięcy (taki sam jak w ING). BZ WBK dodatkowo wyklucza klientów powodujących niedozwolone zadłużenie i wymaga określonej umową wartości wpłat (o ile ROR ma limit kredytowy). Osoby, które spełniają wymogi ING lub BZ WBK są wynagradzane niewielką obniżką prowizji (o 0,5 p.p.). W przypadku ING możliwy jest również inny wariant – redukcja marży (o 0,2 p.p.). Problem w tym, że oferta niższego oprocentowania dotyczy tylko kredytów bez prowizji. Andrzej Brudzyński z Conse Doradcy Finansowi zaznacza, że nabywcy nieruchomości rzadko wybierają właśnie takie, bezprowizyjne kredyty (ze względu na wyższe koszty odsetkowe).

Bank ING przewiduje również inną formę premiowania posiadaczy ROR-ów, którzy są zainteresowani zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Mogą oni liczyć na obniżenie opłaty za wycenę nieruchomości o 50% (150 zł). Warunek to regularne zasilanie swojego ROR-u (przynajmniej przez pół roku). Taki ukłon w stronę stałych klientów nie robi jednak wielkiego wrażenia, ponieważ większość banków w ogóle nie pobiera opłaty z tytułu wyceny.

Preferencje kredytowe dla osób posiadających rachunki w ING i BZ WBK wydają się niezbyt atrakcyjne. Trzeba jednak zaznaczyć, że te banki i tak wyróżniają się na tle pięciu głównych konkurentów.

Każdemu klientowi szukającemu kredytowania radzimy porównanie oferty "jego" banku z propozycjami jakie ma dla niego bank konkurencyjny. Często bowiem te drugie okazują się dużo bardziej konkurencyjne - podsumowuje Andrzej Brudzyński z Conse Doradcy Finansowi.