Najlepsze kredyty hipoteczne X 2012

Przeczytaj także: Najlepsze kredyty hipoteczne IX 2012

W przypadku kredytów walutowych, dostęp do oferty nadal pozostaje bardzo ograniczony. Dziś dyskusje dotyczące rozwoju sektora kredytów hipotecznych koncentrują się na zapowiadanej przez Radę Polityki Pieniężnej nieuchronnej obniżce stóp procentowych. To oczywiście rodzi nadzieje dla potencjalnych kredytobiorców, którzy wraz z obniżką stóp mogą spodziewać się niższego oprocentowania kredytów i tym samym spadku wysokości comiesięcznych rat.

Zapowiedzią poprawy w dostępie do kredytów są także deklaracje KNF dotyczące zmian w zakresie rekomendacji T i S. Eksperci organu nadzorczego podobnie jak np. przedstawiciele ZBP zauważają, że wspomniane przepisy przyniosły wiele korzyści dla rynku, ale także realnie ograniczyły dużej grupie Polaków dostęp do kredytów hipotecznych oferowanych przez banki. Zapowiadane „poluzowanie przepisów” z pewnością mogłoby przyczynić się do wzrostu dynamiki na rynku hipotek. Osoby, które dziś rozważają zakup mieszkania w oparciu o kredyt zachęcamy do uważnego przeglądania istniejącej oferty, spokojnego porównania i wyboru najlepszego wariantu.

W niniejszym rankingu, tradycyjnie już, prezentujemy aktualne promocje i oferty specjalne. Wynikiem tego są zmiany w rankingu INVIGO TOP 10, przygotowywanym przez ekspertów pośrednika na początku każdego miesiąca. Zestawienie powstaje w oparciu o aktualne oferty banków współpracujących z firmą. Na potrzeby rankingu analitycy Invigo badają także zdolność kredytową klienta osiągającego przeciętne dochody, a także tradycyjnej polskiej rodziny „2+2”. Eksperci Invigo zwracają uwagę na fakt, że poszukując najatrakcyjniejszego kredytu dla siebie warto brać pod uwagę nie tylko wysokość comiesięcznej raty, ale także pozostałe parametry kredytu oraz opłaty dodatkowe, jakie się z nim wiążą.

ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA

Według najnowszych danych GUS, wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w Polsce wynosi obecnie około 3 683,66 zł brutto, czyli około 2633,55 zł na rękę. Osoba, która nie ma praktycznie żadnych innych zobowiązań może dziś liczyć na 195 406 zł kredytu.

Maksymalna rata jaką kredytobiorca może opłacać wynosi 1283 zł w przypadku kredytu w złotych i 1026 zł w przypadku kredytu walutowego. Niewielki limit na karcie kredytowej, czy w koncie oraz 300 złotych miesięcznej raty innego kredytu (np. gotówkowego) znacznie obniżają zdolność kredytową, ale nadal można pożyczyć 147 430 zł. Podkreślić należy, że wyliczenia zdolności kredytowej mają charakter uśredniony, dlatego też zdolność kredytowa w wybranym banku może się różnić.

Tradycyjna rodzina złożona z rodziców oraz dwójki dzieci, osiągająca przeciętne miesięczne wynagrodzenie w wysokości 5 267 zł (stała umowa o pracę) - przy założeniu, że nie ma żadnych innych zobowiązań - może otrzymać maksymalny kredyt w wysokości 413 810 zł. Przy średniej cenie transakcyjnej 1 metra kwadratowego mieszkania w Warszawie, który wynosi 7 407 zł. (Raport ZBP, AMRON–SARFiN, II kwartał 2012r.) za tę kwotę kredytu rodzina może sobie pozwolić na zakup około 56 metrowego mieszkania. Dodatkowe obciążenia domowego budżetu (np. raty niewielkich kredytów gotówkowych) lub limity w kontach znacznie obniżą wysokość potencjalnego kredytu. Jednak nawet przy pewnych ograniczeniach, typowa polska rodzina z dwójką dzieci z powodzeniem może starać się o kredyt w wysokości przeszło 365 834 zł.