"Mieszkanie dla Młodych" czy "Rodzina na Swoim"?

Przeczytaj także: Korzystniejsze Mieszkanie dla Młodych czy Rodzina na Swoim?

Czy warto czekać z kredytem?

Ze wstępnych wyliczeń analityków ZFDF wynika, że bardziej opłacalna dla kredytobiorcy jest dopłata z programu RnS. - Przeanalizujmy sytuację, w której młode małżeństwo z jednym dzieckiem kupuje mieszkanie w Warszawie o pow. 50 m2 za cenę 289 tys. zł i finansuje zakup kredytem z oprocentowaniem nominalnym 6,3%. W ramach programu Rodzina na Swoim, w ciągu pierwszych ośmiu lat spłaty otrzyma ona wsparcie w szacunkowej wysokości ok. 77 290 zł. Z kolei w przypadku nowego rządowego projektu rodzina mogłaby liczyć na maksymalne wsparcie w kwocie stanowiącej równowartość 20% ceny mieszkania czyli 57 800zł. Przy czym należy tu podkreślić, że dopłata w ramach MdM byłaby tu rozłożona maksymalnie na pięć lat (15% przy zakupie mieszkania i 5% po narodzinach kolejnego dziecka). Ważną różnicą jest tu wspomniany wcześniej przedmiot dopłat – odsetki w ramach RnS i cena mieszkania przy MdM. W przypadku nowego programu dopłat środki zmniejszają kapitał kredytu, obniżając jego kwotę oraz tym samym sumę odsetek do zapłaty przez klienta. Z kolei dopłaty RnS obniżają bezpośrednio koszt odsetkowy nie umniejszając kapitału Należy podkreślić, że przytoczony przykład nie rozstrzyga ostatecznie o tym, który z programów dopłat jest korzystniejszy. Podobną analizę należałoby przeprowadzić indywidualnie dla każdego z potencjalnych kredytobiorców i porównać, jakie korzyści uzyska on dla siebie i swojej rodziny w każdym z programów. - Łukasz Kosiński, Credit House i ZFDF.

Program Mieszkanie dla Młodych daje wielu rodzinom kolejną szansę na dofinansowanie do kredytów hipotecznych, jednak wiadomo już, że nie będzie on tak opłacalny jak Rodzina na Swoim. Dlatego też według ekspertów nie warto odkładać decyzji o zakupie mieszkania z dopłatą. – Osobom, które zastanawiają się nad skorzystaniem z rządowych dopłat do kredytów hipotecznych, radziłbym wybrać jeszcze dostępną Rodzinę na Swoim, ponieważ nowy program będzie mniej korzystny. Co prawda Rada Polityki Pieniężnej obniżyła nieznacznie stopy procentowe, ale niskie oprocentowanie oznacza rosnące marże. Dlatego całkowity koszt kredytu w przyszłym roku może okazać się wyższy niż dotychczas. Ponadto nieruchomości mogą stanieć, ale przeciętna polska rodzina może mieć problem ze sfinansowaniem zakupu mieszkania. Z tego też względu nie warto czekać z decyzją o zaciągnięciu kredytu – podsumowuje Andrzej Oślizło, prezes Związku Firm Doradztwa Finansowego i Expander.