Rodzina na Swoim na finiszu

Przeczytaj także: Zmierzch programu Rodzina na Swoim

Według oficjalnych zapowiedzi, najwcześniej w drugiej połowie przyszłego roku wprowadzony ma zostać kolejny program wspierający zakup nieruchomości mieszkalnych na kredyt – Mieszkanie dla młodych. Nie można wykluczyć jednak, że nastąpi to dopiero od roku 2014. Projekt nowego programu znajduje się obecnie w procesie konsultacji społecznych, dlatego trudno dziś przesądzać o jego ostatecznym kształcie. Zmiany mogą zostać wprowadzone zarówno na etapie prac rządowych jak i po trafieniu ustawy regulującej zasady funkcjonowania programu do Parlamentu. Obecnie program zakłada, iż dofinansowanie będzie dostępne tylko dla lokali nabywanych na rynku pierwotnym (tymczasem ponad dwie trzecie kredytów w ramach programu Rodzina na Swoim związane było z zakupem lokali na rynku wtórnym).

Z „Mieszkania dla młodych” skorzystać będą mogły osoby do 35 roku życia, kupujące swoje pierwsze lokum (wyłącznie mieszkania do powierzchni 75 metrów kwadratowych). Cena mieszkań objętych programem podlegać będzie takim samym limitom, jak w przypadku RnS. Głównym założeniem programu będzie sfinansowanie osobie z niego korzystającej wkładu własnego na mieszkanie, do 20 proc. wartości zakupu 50 metrów takiego mieszkania (dla singli i bezdzietnych rodzin ma to być 10 proc.).

Czy nowy program będzie równie atrakcyjny i stanie się tak popularny jak Rodzina na Swoim? Dla przykładu mieszkania rozpatrywanego w niniejszym raporcie (mieszanie o powierzchni 70m2 i wartości 400 tys.) dopłata wyniosłaby 57 tys. Co więcej, jeśli chcielibyśmy taki kredyt zaciągnąć na obecnych warunkach, miesięczna rata, w zależności od banku wahałaby się od 1940 do 2270 zł – to znacznie wyżej niż w omawianym przez nas przykładzie kredytu w ramach programu Rodzina na Swoim.

- Szansa na skorzystanie z programu Rodzina na swoim jest jeszcze przez kilka tygodni. Program kończy się definitywnie. Czy to, że nowe propozycje wsparcia zakupu mieszkań na kredyt wydają się obecnie mniej atrakcyjne finansowo spowoduje, że będą mniej popularne? Tego oczywiście dziś nie wiemy, tym bardziej że ostateczny kształt programu nie jest jeszcze znany. Pewne jest jednak jedno, każdy, kto będzie mógł skorzystać z nowego rozwiązania na pewno powinien to zrobić. Jakiekolwiek bowiem wsparcie jest bowiem dużo lepsze niż jego brak. Zasadniczym problemem dla rynku kredytów mieszkaniowych będzie jednak to, że na nowe wsparcie przyjdzie poczekać przynajmniej pół roku, a jak twierdzą niektórzy, nawet rok. A trzeba pamiętać, że według prognoz wielu analityków, początek roku 2013 będzie czasem, w którym polska gospodarka może znaleźć się w technicznej recesji. Brak wsparcia dla rozwoju rynku mieszkaniowego w tym właśnie okresie z pewnością będzie przynosił negatywne skutki dla jego późniejszego rozwoju oraz dla całej gospodarki – komentuje Łukasz Wojcieszak, prezes Invigo.