Domek letniskowy: jak sfinansować zakup?

Przeczytaj także: Jaki kredyt na dom letniskowy?

Zorganizowana przez biuro podróży, tygodniowa wycieczka może kosztować od dwóch do kilku tysięcy złotych. Doba w kilkuosobowym domku nad polskim morzem to wydatek rzędu 200 zł do nawet 600 zł w zależności od jego lokalizacji i standardu. Są to niemałe sumy, dlatego, warto pomyśleć o zakupie nieruchomości, w której będzie można spędzać wczasy. Jednak jak podkreślają eksperci w perspektywie kilku lat ten, duży, ale jednorazowy wydatek, może przynieść oszczędności. Nieruchomość może być bowiem dobrą formą inwestycji oraz zabezpieczeniem na przyszłość.

Własne miejsce na wakacje

Zakup własnego domku letniskowego to dobry pomysł przede wszystkim dla osób, które mają określone preferencje odnośnie miejsca, gdzie najchętniej spędzają wczasy i nie zależy im na ciągłej eksploracji nowych. Dobrym pomysłem jest też wybór lokalizacji położonej blisko miejsca zamieszkania, umożliwi ona wyjazdy w każdej wolnej chwili, również na weekendy. Jest to idealne rozwiązanie na późne lata, gdyż będąc na emeryturze na działce można spędzać właściwie wszystkie ciepłe miesiące w roku. Ponadto, domek letniskowy to doskonała opcja dla osób, które nie przepadają za zatłoczonymi kurortami, a wolą relaks w gronie rodzinnym w przyjaznym otoczeniu.

Ile kosztuje domek letniskowy?

Zakup domku letniskowego to niemały wydatek. Samo jego wybudowanie to koszt od kilkudziesięciu tysięcy złotych, w przypadku zakupu gotowej formuły domku drewnianego, nawet do kilkuset tysięcy złotych za postawienie całorocznego domu. - Przed zakupem warto zapoznać się z cenami gruntów budowlanych, bowiem w przypadku ziemi, podobnie jak innych nieruchomości, o cenie decyduje przede wszystkim lokalizacja. Bardzo dużo zależy od atrakcyjności terenu, zlokalizowania np. w okolicy jeziora, a także infrastruktury. – tłumaczy Bartosz Turek, ekspert Home Broker, Związku Firm Doradztwa Finansowego (ZFDF). - Ponadto należy pamiętać, że utrzymanie domku przez cały rok to wydatki, nawet w okresie, kiedy nie jest on użytkowany. Dlatego przed zakupem konieczna jest kalkulacja czy stać nas na posiadanie takiej nieruchomości.

A może ogródek działkowy?

Gdy zakup i utrzymanie domku letniskowego okazują się wydatkiem przekraczającym możliwości budżetu domowego warto zastanowić się nad ogródkiem działkowym. Koszt jest dużo niższy, bowiem formalnie płaci się tylko za użytkowanie terenu. Wymagane jest jednak zapisanie się do Polskiego Związku Działkowców oraz uiszczenie wpisowego w wysokości 180 zł. Ponadto pobierana jest opłata tysiąca zł. tzw. wkładu inwestycyjnego, który przeznaczany jest na modernizację działek. Największym wydatkiem jest odstępne, które w zależności od lokalizacji, wyposażenia ogródka, a także ewentualnego zabudowania na jego terenie, może się wahać od 7 tys. zł do nawet 30 tys. zł. Jednak samo utrzymanie go jest dużo niższe w stosunku do prywatnego domku letniskowego, bowiem opłata wynosi 19 gr za mkw., czyli przy przeciętnej wielkości działki wynoszącej 300 mkw. jest to 57zł rocznie. Obecnie głośno jest w mediach o planowych zmianach w ustawie o Rodzinnych Ogródkach Działkowych, które miałyby zmodyfikować ich status. Aktualnie użytkownicy ogródków działkowych zwolnieni są z podatku rolnego i od nieruchomości. Jeżeli zostaną one nałożone roczne opłaty znacząco wzrosną. Za metr kwadratowy działki trzeba będzie zapłacić 45 gr. rocznie, a za powierzchnię użytkową altanki 7,66 zł. Przy 300 mkw. działki oraz 25 mkw. nieruchomości opłata wzrośnie z 57zł do 326,50 zł rocznie. Jest to znacząca różnica dla większości amatorów miejskich działek, którzy zdecydowali się na nie, ze względu na niskie koszty utrzymania.

Jak sfinansować taki zakup?

Niezależnie od preferowanej lokalizacji, zakup domku letniskowego czy ogródka działkowego to spory wydatek. - Często jedyną możliwością sfinansowania domku letniskowego jest wykorzystanie oszczędności lub zaciągnięcie kredytu w banku – tłumaczy Michał Krajkowski, Dom Kredytowy Notus S.A.,(ZFDF). – Jeżeli planujemy zaciągnąć kredyt mieszkaniowy na ten cel, musimy pamiętać, że podstawą do jego udzielenia, będzie budowa nieruchomości całorocznej. W przypadku ogródków działkowych, nie jest możliwe otrzymanie takiego finansowania, bowiem formalnie nie stajemy się jego właścicielem, nabywamy jedynie prawo do użytkowania gruntu. Dogodnym rozwiązaniem jest zaciągnięcie pożyczki hipotecznej, którą możemy przeznaczyć na dowolny cel. Warunkiem jej otrzymania jest posiadanie nieruchomości nieobciążonej innym kredytem, na której bank może wpisać hipotekę i ustanowić zabezpieczenie. Jeżeli jednak nie spełniamy tych warunków jedynym dostępnym rozwiązaniem będzie pożyczka gotówkowa. – Taki kredyt jest jednak dużo droższy i udzielany na krótszy okres czasu. – dodaje ekspert ZFDF.

Domek letniskowy to inwestycja

W przypadku zakupu każdej nieruchomości należy myśleć długofalowo. Mimo, że zakup domku letniskowego jest droższy niż ogrodu działkowego, a także jest sporym wydatkiem w porównaniu do wyjazdu wypoczynkowego, stanowi dobrą inwestycją na lata. Ceny atrakcyjnych pod względem walorów rekreacyjnych gruntów rosną, można więc liczyć na zysk w przypadku sprzedaży nieruchomości. Dobrym sposobem na sfinansowanie bieżących opłat jest wynajmowanie domku w czasie, gdy my z niego nie korzystamy. Natomiast wartość własnego miejsca, gdzie czujemy się jak w domu, możemy z niego korzystać w każdej dogodnej chwili w gronie znajomych i rodziny jest nieoceniona.