Kredyt na dom energooszczędny: jakie warunki?

Przeczytaj także: Kredyt na dom energooszczędny już dostępny

Operatorem programu proponującego dofinansowanie na energooszczędne nieruchomości jest Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Budżet programu wynosi 300 mln zł. Jak wynika z wyliczeń NFOŚiGW, środki te powinny wystarczyć na realizację ok. 12 tys. domów jednorodzinnych i mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Na razie wnioski składać można w: Banku Ochrony Środowiska, Banku BPS oraz SGB-Banku, a także bankach spółdzielczych zrzeszonych z dwoma ostatnimi. Jednak do końca 2013 r. do programu powinny przystąpić jeszcze: Getin Noble Bank, Deutsche Bank, Bank Nordea oraz Bank Zachodni WBK.

Jakie są warunki otrzymania dofinansowania?

- Żeby zdobyć dofinansowanie budując dom jednorodzinny lub kupując mieszkanie od dewelopera należy być osobą fizyczną – komentuje Mikołaj Fidziński, ekspert porównywarki finansowej Comperia.pl. – Dofinansowanie przyznawane będzie w formie spłaty części kapitału kredytu, do kwoty 50 tys. zł brutto. Warunek jest taki, by nieruchomość posiadała wskaźnik rocznego jednostkowego zapotrzebowania na energię użytkową do celów ogrzewania i wentylacji nie wyższy niż 15 kWh/(m2*rok).

Jeżeli wspomniany współczynnik będzie wyższy, ale nie będzie przekraczał 40 kWh/(m2*rok), dopłata będzie mogła sięgnąć 30 tys. zł brutto. Niższe dofinansowanie przysługuje osobom nabywającym lokal mieszkalny w energooszczędnych budynkach wielorodzinnych – odpowiednio to 16 i 11 tys. zł brutto w zależności od wskaźnika zapotrzebowania na energię użytkową. Warto również pamiętać, że dopłata nie może przekroczyć kosztów poniesionych na te elementy budynku, które wynikają z kryteriów programu.

Starający się o dofinansowanie powinni również pamiętać o wymaganiach technicznych dotyczących projektu budowlanego czy to w zakresie zapewnienia jakości robót budowlanych czy procesu budowlanego. Dodatkowo, istotny jest czas realizacji przedsięwzięcia – wymagane jest ukończenie inwestycji w terminie do 3 lat od dnia podpisania umowy kredytu.

- Warto wziąć pod uwagę, że procedura ubiegania się o dofinansowanie w programie różni się w zależności od tego, czy planowana jest budowa budynku energooszczędnego czy zakup od dewelopera – mówi Mikołaj Fidziński – W pierwszym przypadku najistotniejszym elementem jest stworzenie projektu budowlanego i jego akceptacja przez tzw. weryfikatora, który ocenia projekt pod kątem spełnienia wymagań NFOŚiGW. Następnie podpisywana jest umowa z wykonawcą prac budowlanych, po czym składa się wniosek o kredyt z dotacją wraz ze wszystkimi innymi niezbędnymi dokumentami. Po odbiorze przedsięwzięcia ponownie korzysta się z usług weryfikatora, by następnie móc zwrócić się do banku z wnioskiem o wypłatę dofinansowanie. Warto dodać, że za każde orzeczenie weryfikatora trzeba zapłacić.

Wszystkie środki wypłacone przez bank podlegają kontroli. Gdy weryfikacja przejdzie pomyślnie, kredytodawca występuje do NFOŚiGW po dotację. Następnie fundusz przekazuje ją bankowi, a bank przeznacza ją na spłatę części zobowiązania. Dodatkowo, NFOŚiGW posiada możliwość kontroli wybranych przedsięwzięć przez swego audytora w zakresie osiągnięcia standardu energetycznego.

W przypadku zakupu nieruchomości formalności jest nieco mniej, gdyż to do dewelopera należy obowiązek kontaktu z weryfikatorem. Na stronie internetowej NFOŚiGW będą publikowane informacje o zakwalifikowaniu projektu budynku do programu. Rola beneficjenta rozpoczyna się wraz z podpisaniem umowy przedwstępnej lub deweloperskiej z deweloperem. Następnie składa się w banku wniosek o kredyt z dotacją i podpisuje umowę kredytową. Po przekazaniu przez dewelopera lokalu (już po ponownej kontroli weryfikatora), beneficjent występuje do banku o wypłatę dotacji.