Hej !

Zastanawiałem się jaki wziąść kredyt na mieszkanie i co brać pod uwagę.
Wydaje mi się, że najlepiej brać:

1. Kredyt w walucie - USD, który słabnie i raczej będzie słąbnąć - patrz
komentarze analityków
2. brać na 20-30 lat z bezprowizyjną wcześniejszą spłatą
3. kredyt z możliwością przewalutowania

Czy coś jeszcze możnaby dodać ? Gdzie polecacie wziąść kredyt i dlaczego ?
Podzielcie się swoimi doświadczeniami i spostrzeżeniami.

No i proszę o konkrety (zauważyłem, że niektórzy za bardzo odbiegają od tematu).

Pozdrawiam

Raff

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Bardzo ważny jest czas jaki ma bank na przewalutowanie Tobie kredytu.
Np. w GE Bank Mieszkaniowy czas na przewalutowanie od momentu złożenia
wniosku to 1 miesiąc (SIC !). I bank (oczywiście w trosce o dobro klienta
:-)))
wybiera najwyższy kurs w okresie "rozpatrywania wniosku".

Pozdrawiam
Marek

Użytkownik <r...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:718b.0000523d.3d183e36@newsgate.onet.pl...
> Hej !
>
> Zastanawiałem się jaki wziąść kredyt na mieszkanie i co brać pod uwagę.
> Wydaje mi się, że najlepiej brać:
>
> 1. Kredyt w walucie - USD, który słabnie i raczej będzie słąbnąć - patrz
> komentarze analityków
> 2. brać na 20-30 lat z bezprowizyjną wcześniejszą spłatą
> 3. kredyt z możliwością przewalutowania
>
> Czy coś jeszcze możnaby dodać ? Gdzie polecacie wziąść kredyt i dlaczego ?
> Podzielcie się swoimi doświadczeniami i spostrzeżeniami.
>
> No i proszę o konkrety (zauważyłem, że niektórzy za bardzo odbiegają od
tematu).
>
> Pozdrawiam
>
> Raff
>
> --
> Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Użytkownik <r...@p...onet.pl> w wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:7...@n...onet.pl...
> Hej !
>
> Zastanawiałem się jaki wziąść kredyt na mieszkanie i co brać pod uwagę.
> Wydaje mi się, że najlepiej brać:
>
> 1. Kredyt w walucie - USD, który słabnie i raczej będzie słąbnąć - patrz
> komentarze analityków
> 2. brać na 20-30 lat z bezprowizyjną wcześniejszą spłatą
> 3. kredyt z możliwością przewalutowania

To w zasadzie najwazniejsze elementy. Przewalutowanie takze powinno byc bez
prowizyjne. Albo przynajmniej jak najnizsza prowizja. Kurs rozliczeniowy
przy zaciaganiu kredytu i przy splacaniu rat powinien byc kursem srednim
NBP. Marza nakladana na LIBOR 3M lub 6M najlepiej na poziomie 2-3%. To bylby
ideal

Ja idealu nie mam, ale nie narzekam. Mam kurs rozliczeniowy Banku, w ktorym
bralem kredyt. Czyli troche obrywam na gorszym przeliczniku. Marze mam 3% na
LIBOR USD 6M.

Kredyt wzialem na 25 lat w ING-BSK i poki co zachwalam :)

Malin


--


=========
"Szczegolnie nie oszczedzam pieniedzy w bankach z kapitalem zagranicznym..."
Jacek Maliszewski
mail to: J...@w...bankier.pl

do góry

Użytkownik <r...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:718b.0000523d.3d183e36@newsgate.onet.pl...
> Zastanawiałem się jaki wziąść kredyt na mieszkanie i co brać pod uwagę.
> Wydaje mi się, że najlepiej brać:
> 1. Kredyt w walucie - USD, który słabnie i raczej będzie słąbnąć - patrz
> komentarze analityków
> 2. brać na 20-30 lat z bezprowizyjną wcześniejszą spłatą
> 3. kredyt z możliwością przewalutowania
> Czy coś jeszcze możnaby dodać ? Gdzie polecacie wziąść kredyt i dlaczego ?
> Podzielcie się swoimi doświadczeniami i spostrzeżeniami.

1. Ja wziąłem na kilka lat kredyt w PLN - z moich wyliczeń wynikało, ze przy
przewidywanym krótkim terminie spłaty, nie opłaca mi się brać kredytu w
walucie.
2. Rozważałem też USD i wtedy byłaby to dobra decyzja, ale teraz ?
3. Wziąłem w PKO BP i mam jasny układ - oprocentowanie: WIBOR-3M + marża 1%
zmieniane (obecnie obniżane) co kwartał.

Pozdrawiam
Robert Wicik

do góry

> 1. Ja wziąłem na kilka lat kredyt w PLN - z moich wyliczeń wynikało, ze przy
> przewidywanym krótkim terminie spłaty, nie opłaca mi się brać kredytu w
> walucie.
> 2. Rozważałem też USD i wtedy byłaby to dobra decyzja, ale teraz ?
> 3. Wziąłem w PKO BP i mam jasny układ - oprocentowanie: WIBOR-3M + marża 1%
> zmieniane (obecnie obniżane) co kwartał.
>
> Pozdrawiam
> Robert Wicik
>
>

Z moich obliczeń wynika, że przy nie zmienionych stopach procentowych dla USD i
PLN i bez przewalutowań i kredycie na 25 lat nawet przy skoku dolara do 6
PLN/USD wychodzi oszczędność ok 40-50 zł na 1 racie miesięcznej.


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Użytkownik <r...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:718b.0000552c.3d188978@newsgate.onet.pl...
> >
>
> Z moich obliczeń wynika, że przy nie zmienionych stopach procentowych dla
USD i
> PLN i bez przewalutowań i kredycie na 25 lat nawet przy skoku dolara do 6
> PLN/USD wychodzi oszczędność ok 40-50 zł na 1 racie miesięcznej.
>
Oj to cos sie musiales pomylic. Lepiej policz jeszcze raz ;-).

Marek

do góry

Użytkownik <r...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:718b.0000552c.3d188978@newsgate.onet.pl...
> Z moich obliczeń wynika, że przy nie zmienionych stopach procentowych dla
USD i
> PLN i bez przewalutowań i kredycie na 25 lat nawet przy skoku dolara do 6
> PLN/USD wychodzi oszczędność ok 40-50 zł na 1 racie miesięcznej.

Policz całkowite różnice kosztów: w prowizjach, ubezpieczeniach, koszt
przewalutowania, a przede wszystkim uwzględnij różnicę kursów
kupna-sprzedaży dewiz. Przy moim kredycie na kilka lat zapasu wychodziło mi
kilkadziesiąt groszy.

Pozdrawiam
Robert Wicik

do góry

> Oj to cos sie musiales pomylic. Lepiej policz jeszcze raz ;-).
>
> Marek
>


Gdzie zrobilem blad logiczny ?

Uzylem funkcji PMT w Excelu.

Zalozylem, ze kurs USD w momencie splaty bedzie 2,5% wiekszy niz w momencie
zaciagniecia kredytu.

PKO BP BOŚ
PLN USD
Kredyt (zł) 120 000 $30 000 przy kursie 4 zł/USD
% 10,15% 4,77%
Okres spłaty kredytu (w latach) 25,0 25,0
Ilość rat rocznie 12 12
rata malejąca: -1 103 zł $-171
średni kurs w USD 4,1
-1 103 zł -703 zł
różnica -400 zł


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> Użytkownik <r...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
> news:718b.0000552c.3d188978@newsgate.onet.pl...
> > Z moich obliczeń wynika, że przy nie zmienionych stopach procentowych dla
> USD i
> > PLN i bez przewalutowań i kredycie na 25 lat nawet przy skoku dolara do 6
> > PLN/USD wychodzi oszczędność ok 40-50 zł na 1 racie miesięcznej.
>
> Policz całkowite różnice kosztów: w prowizjach, ubezpieczeniach, koszt
> przewalutowania, a przede wszystkim uwzględnij różnicę kursów
> kupna-sprzedaży dewiz. Przy moim kredycie na kilka lat zapasu wychodziło mi
> kilkadziesiąt groszy.
>
> Pozdrawiam
> Robert Wicik
>

A czy kolega ma jakies dokladniejsze wyliczenia (prosilbym przeslac na moje
konto) ?
Przy kredycie 2-3 letnim roznica raty miesiecznej wynosi ok 160-220 zl.

Oczywiscie wzialem pod uwage, ze bank w momencie przyznania kredytu uzyje
nizszego kursu niz przy splatach rat.

Pozdrawiam

Rafal


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Użytkownik <r...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:718b.000059db.3d19c681@newsgate.onet.pl...
> > Użytkownik <r...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
> A czy kolega ma jakies dokladniejsze wyliczenia (prosilbym przeslac na
moje
> konto) ?
> Przy kredycie 2-3 letnim roznica raty miesiecznej wynosi ok 160-220 zl.
> Oczywiscie wzialem pod uwage, ze bank w momencie przyznania kredytu uzyje
> nizszego kursu niz przy splatach rat.

W moim przypadku jeszcze prowizja była wyższa przy kredycie walutowym i stąd
zapasu na kursie zostawało mi 20-30gr, więc wziąłem w PLN.
Trzeba jeszcze zauważyć, że zachodnie stopy będą już rosły, a nasze maleć
:-)).

Pozdrawiam
Robert Wicik

do góry