Witam !

wiem, że było nieraz, zacząłem od googla, ale mam parę pytań,
które dla mnie - finansowego laika sa ważne i liczę na Waszą
pomoc.

Konkrety: działka wartości 140000zł, wkład własny powiedzmy 25%,
czas spłaty 12 lat z opcją wcześniejszej spłaty w przeciągu kilku
najbliższych lat (sprzedaż innej nieruchomości w perspektywie).
Pytanie zasadnicze dla mnie jest oczywiste: gdzie kredyt i jaki?
Przekopałem się na kilka sposobów przez portal bankier.pl, podoba
mi się kompleksowość zawartych tam informacji, jednak pierwsze
moje pytanie: na ile oni są wiarygodni? Na ile można w ciemno
ufać ich poradom i wynikom symulacji? I wreszcie czy ten portal
jakoś znacząco się różni od www.expander.pl?
Drugie pytanie: z portalu są dostępne statystyki dotyczące m.in.
walut w jakich są zawierane kredyty. Z obcych bezapelacyjnie
króluje CHF, jednak na pierwszym miejscu, wyprzedzając CHF o
ponad 8% stoi PLN. Dlaczego? Przy symulacji kredytu wykonywanej
na chwilę obecną, różnica w kredycie zawieranym w PLN i CHF jest
bardzo duża, juz sama rata miesięzna różni mi się o niemal 300zł.
Dlaczego mimo to tyle osób wybiera PLN? Czyżby długoterminowe
prognozy tak źle wróżyły naszej walucie? Jak wspomniałem, jestem
finansowym laikiem dlatego prosiłbym o rozwinięcie tematu.

Kolejne pytanie: googlając co i rusz napotykałem się na dyskusje
z tej grupy zaczynające się od pytania jaki/gdzie kretyt.
Polecacie pzeróżne banki, ale ja nie o tym. Z symulacji w
bankier.pl na pierwszym miejscu dość mocno wysuwa mi się kredyt
Millekredyt Dom w banku Millenium. Cos na ten temat? Jakieś
za/przeciw?
Na drugim miejscu, z niewiele gorszymi warunkami wyszedł mi
Fortis Bank. Co wybrać? Może jakies wasze sugestie?

I ostatnie pytanie. Przy kredytach w CHF bardzo mi się podoba
obecne oprocentowanie. Wynoszące około 1,5%. Jak wygląda
zawieranie kredytu ze stałą stopą procentową? Czy dobrze myślę,
że przy takiej stopie ewentualne późniejsze podwyżki stóp mnie
już nie obchodzą i jedyne, co mogę stracić, to zmiany kursu CHF?
Warto?

J.

do góry

Jarek P. wrote:

> Konkrety: działka wartości 140000zł, wkład własny powiedzmy 25%,
> czas spłaty 12 lat z opcją wcześniejszej spłaty w przeciągu kilku
> najbliższych lat (sprzedaż innej nieruchomości w perspektywie).
> Pytanie zasadnicze dla mnie jest oczywiste: gdzie kredyt i jaki?

poszukaj informacji na stronach bankow i podzwon do infolinii. tam
znajdziesz interesujace Cie dane. po prostu wybierz bank, w ktorym
wziecie kredytu i jego wczesniejsza splata bedzie najtansze. potem
dokladnie przestudiuj regulaminy i tabele oplat (zwroc szczegolna uwage
na pozycje typu promesa, oplata manipulacyjna oplata/kara za
wczesniejsza splate, itp). jezeli posiadasz zdolnosc kredytowa, to
zaproponowany przez ciebie wklad wlasny otwiera ci drzwi do wielu bankow.

> Przekopałem się na kilka sposobów przez portal bankier.pl, podoba
> mi się kompleksowość zawartych tam informacji, jednak pierwsze
> moje pytanie: na ile oni są wiarygodni? Na ile można w ciemno
> ufać ich poradom i wynikom symulacji? I wreszcie czy ten portal
> jakoś znacząco się różni od www.expander.pl?

symulacje on-line sa malo wiarygodne, podobnie malo wiarygodnie sa
symulacje podawane przez konsultantow tele/info/linii. troche bardziej
wiarygodne sa symulacje przygotowywane przez konsultantow w oddzialach
bankow, ale tu oplaca sie rozmawiac tylko z osobami z kilkuletnim
(przynajmniej 3-4 lata) doswiadczeniem w prowadzeniu kredytow, najlepiej
z dostepem do kolegow/kolezanek zajmujacymi sie tym samym, rowniez od
wielu lat. zmniejszy to wydzielanie piany w ustach.

> Dlaczego mimo to tyle osób wybiera PLN? Czyżby długoterminowe
> prognozy tak źle wróżyły naszej walucie? Jak wspomniałem, jestem
> finansowym laikiem dlatego prosiłbym o rozwinięcie tematu.

moze to przez niewiedze, albo chec zminimalizowania ryzyka. podejrzewam
jednak, ze to rezultat celowego dzialania 'doradcow' kredytowych: "skoro
zarabia Pan/Pani w zlotowkach, to moze lepiej zabezpieczyc sie przed
roznicami w kursie CHF i wziac kredyt w PLN. bedzie drozszy, ale to sie
oplaci..." zapominaja, ze oplaci sie to bankom, nie klientowi, ale tego
juz klient nie sprawdza, przeciez doradca wie najlepiej.

> I ostatnie pytanie. Przy kredytach w CHF bardzo mi się podoba
> obecne oprocentowanie. Wynoszące około 1,5%. Jak wygląda
> zawieranie kredytu ze stałą stopą procentową? Czy dobrze myślę,
> że przy takiej stopie ewentualne późniejsze podwyżki stóp mnie
> już nie obchodzą i jedyne, co mogę stracić, to zmiany kursu CHF?

nie dotycza Cie rowniez obnizki stop :-) w chwili podpisywania umowy,
taki kredyt bedzie pewnie drozszy od kredytu o zmiennej stopie
procentowej. poza tym, banki zwykle ograniczaja niezmiennosc stop do
kilku lat (roku?), wiec trudno sie zabezpieczyc na 100%.

oczywiscie caveat emptor i powyzsze nie jest porada finansowa.

jacek (ciagle cwiczacy temat kredytu hipotecznego)

do góry

"Jacek" <j...@-...devguide.net> wrote in message
news:cdece5$s3t$1@news.lublin.pl...

> symulacje on-line sa malo wiarygodne, podobnie malo wiarygodnie sa
> symulacje podawane przez konsultantow tele/info/linii. troche
bardziej
> wiarygodne sa symulacje przygotowywane przez konsultantow w
oddzialach
> bankow,

Ale właśnie: konsultantowi w oddziale banku będzie zależało na
zawarciu umowy jak najkorzystniejszej dla banku, nie dla mnie. Tu,
taki podobno niezależny konsultant przynajmniej w teorii będzie
działał w moim interesie. Z opinii, jakie znalazłem w necie wynika mi,
że oni pomagają. Dobrze myślę?

> nie dotycza Cie rowniez obnizki stop :-)

Tak, ale przy stopie obecnej wynoszącej 1,5% dalsza obniżka jest już
chyba mało prawdopodobna a jeśli nawet będzie, to już siłą rzeczy
niewielka.

> w chwili podpisywania umowy,
> taki kredyt bedzie pewnie drozszy od kredytu o zmiennej stopie

Z symulacji wynika mi dość nieduża różnica. Ale tak jak mówisz,
porozmawiam konkretnie i zobaczymy.

Dzięki za rady, pozdrawiam

J.

do góry