Chciałbym wziąć kredyt na około 60tys. zł
Problem jest taki, że w księdze wieczystej jest 11 właścicieli, z czego
jeden ma 1/4 i właśnie od niego chcę to kupić. Problem jest taki, że nie ma
wydzielonych części (zarówno terenu, jak i domu).
Byłem w pkosa i wbk, ale u nich nie da się :(
Czy jest jakiś bank w którym miałbym szansę wziąc taki kredyt ?
Z góry mówię, że nie mogę skontaktować się ze wszystkimi właścicielami, a to
byłoby niezbędne do wydzielenia własności i zmiany księgi wieczystej.
Dodatkowo jako zastaw może być sam teren (bez zabudowania). działka ma 8tys
m2 i osoba, która posiada 8/40 tej działki może dać jakby w zastaw, ale tu
znowu jest problem z braku odrębności i dodatkowy problem to brak
zabudowania.
Pożyczka gotówkowa raczej odpada, bo tylko na 5 lat i dużo wyższe
oprocętowanie.

do góry

Dnia Thu, 25 Aug 2005 13:48:22 +0200, frulik <frulik_NO@SPAM_wp.pl>
napisał:

> Chcia?bym wzi?ae kredyt na oko?o 60tys. z?
> Problem jest taki, ?e w ksi?dze wieczystej jest 11 w?a?cicieli, z czego
> jeden ma 1/4 i w?a?nie od niego chc? to kupiae. Problem jest taki, ?e nie
> ma
> wydzielonych cz??ci (zarówno terenu, jak i domu).
> By?em w pkosa i wbk, ale u nich nie da si? :(
> Czy jest jaki? bank w którym mia?bym szans? wzi?c taki kredyt ?
> Z góry mówi?, ?e nie mog? skontaktowaae si? ze wszystkimi w?a?cicielami,
> a to
> by?oby niezb?dne do wydzielenia w?asno?ci i zmiany ksi?gi wieczystej.
> Dodatkowo jako zastaw mo?e byae sam teren (bez zabudowania). dzia?ka ma
> 8tys
> m2 i osoba, która posiada 8/40 tej dzia?ki mo?e daae jakby w zastaw, ale
> tu
> znowu jest problem z braku odr?bno?ci i dodatkowy problem to brak
> zabudowania.
> Po?yczka gotówkowa raczej odpada, bo tylko na 5 lat i du?o wy?sze
> oproc?towanie.
>
>

W takiej sytuacji żaden bank nie zabezpieczy sie na współwłasności, a i
dla Ciebie jest to dosyć niebezpieczna tranzakcja. Chcesz kupić udział bez
wyodrebnienia. Z takim kwiatkiem niewiele można zrobić gdy nie ma zgody
pozostałych udziałowców. No chyba że wykupisz wszystkich, bądż dokonasz
wyodrębnienia.
Zbyszek

do góry

W artykule news:op.sv7mbsdfynic5p@ada,
niejaki(a): Zbigniew z adresu <z...@p...onet.pl> napisał(a):
> W takiej sytuacji żaden bank nie zabezpieczy sie na współwłasności, a
> i dla Ciebie jest to dosyć niebezpieczna tranzakcja. Chcesz kupić
> udział bez wyodrebnienia. Z takim kwiatkiem niewiele można zrobić gdy
> nie ma zgody pozostałych udziałowców. No chyba że wykupisz
> wszystkich, bądż dokonasz wyodrębnienia.
> Zbyszek

1. Czy można wyodrębnić bez zgody wszystkich właścicieli ? (nie mam jak
skontaktować się ze wszystkimi).
2. Czy jeśli będzie wyodrębnione, to czy musi być do każdego "kawałka" droga
dojazdowa ? (działka jest wąska i długa, i tylko z tej krótszej strony można
dojechać - na około są inne działki)

do góry

Dnia Sun, 28 Aug 2005 14:07:26 +0200, frulik <frulik_NO@SPAM_wp.pl>
napisał:

> W artykule news:op.sv7mbsdfynic5p@ada,
> niejaki(a): Zbigniew z adresu <z...@p...onet.pl> napisa?(a):
>> W takiej sytuacji ?aden bank nie zabezpieczy sie na wspó?w?asno?ci, a
>> i dla Ciebie jest to dosyae niebezpieczna tranzakcja. Chcesz kupiae
>> udzia? bez wyodrebnienia. Z takim kwiatkiem niewiele mo?na zrobiae gdy
>> nie ma zgody pozosta?ych udzia?owców. No chyba ?e wykupisz
>> wszystkich, b?d? dokonasz wyodr?bnienia.
>> Zbyszek
>
> 1. Czy mo?na wyodr?bniae bez zgody wszystkich w?a?cicieli ? (nie mam jak
> skontaktowaae si? ze wszystkimi).
> 2. Czy je?li b?dzie wyodr?bnione, to czy musi byae do ka?dego "kawa?ka"
> droga
> dojazdowa ? (dzia?ka jest w?ska i d?uga, i tylko z tej krótszej strony
> mo?na
> dojechaae - na oko?o s? inne dzia?ki)
>
1. Nie można. Musi być przeprowadzone postępowanie z udziałem wszystkich
stro.
2. Do każdej działki musi byc droga dojazdowa. Będzie to wpisane w KW
działek przez które ona (droga) bedzie przechodzić
Nie ma co ukrywać. Tu wyjście jest jedno. trzeba kupić wszystkie
działki. W przeciwnym wypadku rodzi sie ostra sytuacja konfliktogenna.

Zbyszek

do góry

W artykule news:op.sv7w1ucpynic5p@ada,
niejaki(a): Zbigniew z adresu <z...@p...onet.pl> napisał(a):
> 1. Nie można. Musi być przeprowadzone postępowanie z udziałem
> wszystkich stro.

Rozumiem, że to się robi sądowo. Czy to sąd próbuje namierzyć właścicieli ?
A co jeśli ktoś się nie zgodzi, czy wtedy dostanie wezwanie, a gdy się nie
stawi to sąd może zrobić rozdzielenie bez niego ?

> 2. Do każdej działki musi byc droga dojazdowa. Będzie to wpisane w
> KW działek przez które ona (droga) bedzie przechodzić

To do kitu, bo droga zajmie połowę :(

> Nie ma co ukrywać. Tu wyjście jest jedno. trzeba kupić wszystkie
> działki. W przeciwnym wypadku rodzi sie ostra sytuacja konfliktogenna.

Jeden nie chce się zgodzić na sprzedaż swojej częsci (po rozwodzie ma całą
rodzinkę "gdzieś" i chce wszystkim na złość robić, chociaż jest bezrobotny i
kasy nie ma)

do góry

Dnia Sun, 28 Aug 2005 14:51:29 +0200, frulik <frulik_NO@SPAM_wp.pl>
napisał:

> W artykule news:op.sv7w1ucpynic5p@ada,
> niejaki(a): Zbigniew z adresu <z...@p...onet.pl> napisa?(a):
>> 1. Nie mo?na. Musi byae przeprowadzone post?powanie z udzia?em
>> wszystkich stro.
>
> Rozumiem, ?e to si? robi s?dowo. Czy to s?d próbuje namierzyae
> w?a?cicieli ?
> A co je?li kto? si? nie zgodzi, czy wtedy dostanie wezwanie, a gdy si?
> nie
> stawi to s?d mo?e zrobiae rozdzielenie bez niego ?
>
>> 2. Do ka?dej dzia?ki musi byc droga dojazdowa. B?dzie to wpisane w
>> KW dzia?ek przez które ona (droga) bedzie przechodziae
>
> To do kitu, bo droga zajmie po?ow? :(
>
>> Nie ma co ukrywaae. Tu wyj?cie jest jedno. trzeba kupiae wszystkie
>> dzia?ki. W przeciwnym wypadku rodzi sie ostra sytuacja
>> konfliktogenna.
>
> Jeden nie chce si? zgodziae na sprzeda? swojej cz?sci (po rozwodzie ma
> ca??
> rodzink? "gdzie?" i chce wszystkim na z?o?ae robiae, chocia? jest
> bezrobotny i
> kasy nie ma)
>
No i masz piekiełko. To jest przyczyna dla której bank nie zabezpieczy
się na wpółwłasności bez zgody wszystkich właścicieli. Cena zapewne jest
atrakcyjna, ale........
Nie znam regół postępowania o wydzielenie własności z jakiejś
współwłasności, ale nie sądzę aby można było kogoś przymósić.
pozdr
Zbyszek

do góry