Dnia 2004-04-15 11:28, Użytkownik tetekiel napisał:
> Jestem studentem(niepracujacym niestety) i zamierzam zakupic mieszkanko u
> developera.Cena nieruchomosci waha sie w granicach 180tys zl, jednak wklad
> wlasny wyniesie ponad 60%.
> Najprawdopodobniej chcialbym juz po rozpoczeciu splat zwrocic sie do banku o
> kredyt,wtedy wysokosc kredytu jaki chce wziac wynioslaby ok. 70-80tys. zl.
> Rozumiem,ze jako niepracujacy nie dostane kredytu,jednak moze byc jego
> wspolbiorca mama-dochody ok 1500zl na reke.
> Kredyt bede chcial spalcic w jak najkrotszym czasie,max kilka lat(2-5 max).W
> ktorym banku, majac pod uwage powyzsze dane, mozemy sie ubiegac o kredyt na
> jak najkorzystniejszych warunkach i czy koniecznie musi to byc kredyt
> hipoteczny???
> Czy sa moze kredyty pod sama nieruchomosc...?
> Ogromnie prosz o dobra rade...
>
Coż, sukcesu Ci raczej nie wróżę, ale sprawa nie jest beznadziejna. Od
strony banków wygląda to mniej więcej tak, że pierwszorzędną sprawą jest
tzw. zdolność kredytowa, a zabezpieczenie - drugorzędną. Z tego co
piszesz, to pewnie spodziewasz się dochodów innych niż te 1500 Twojej
mamuśki. W związku z powyższym mogę poradzić Ci tyle:
1. Zachowaj dla siebie to, że zamierzasz spłacić kredyt w ciągu 2-5 lat.
2. Poszukaj banku, w którym nie ma dodatkowych opłat za przedterminową
spłatę kredytu.
3. Złóż wniosek o jak najdłuższy termin spłaty (aktualnie na rynku
najdłuższe są chyba na 30 lat) - to będzie miało wpływ na wysokość raty,
a co za tym idzie na wyliczenie przez bank zdolności kredytowej.
4. Aby zminimalizować wysokość obliczanej przez bank raty, złóż wniosek
o kredyt o jak najniższym oprocentowaniu na chwilę obecną (banał!!!???).
Aktualnie najniżej oprocentowane są kredyty w CHF. Wprawdzie, narażasz
się na ryzyko kursowe, ale różnica w Twoim przypadku, to chyba jest do
przyjęcia.
Oczywiście możesz przedstawiać swoją sytuację, że jesteś studentem i
niedługo zaczniesz zarabiać, ale w większości przypadków spotkasz się z
reakcją "bankowców" typu: "niestety, takie mamy procedury"
Z własnego doświadczenia mogę Ci polecić PKO BP, chociaż to zależy
bardzo od koknretnego oddziału. Większość ofert internetowych jest
niestety atrakcyjna tylko na etapie składania wniosku...