On 22 Lut, 13:53, "NetManiak" <a...@h...com> wrote:
> Witam,
>
> biore kredyt hipoteczny 600tys na splacenie 100% wartosci nowego mieszkania.
> Po przeniesieniu sie do niego (za kilka miesiecy), chce sprzedac poprzednie
> mieszkanie, warte ok. 400tys. Zastanawiam sie co wtedy zrobic z uzyskanymi
> pieniedzmi...
> Naturalnym rozwiazaniem wydaje sie splacenie kapitalu kredytu. Jednakze, z
> uwagi na niskie ceny kredytow oraz wysokie zwroty z inwestycji w fundusze
> powiernicze (w okresie dlugoterminowym - 30 lat) przyszla mi do glowy inna
> mysl. A mianowicie - moze calosc kwoty 400tys wplacic do jakiegos funduszu i
> z niego co miesiac wybierac transze do splaty kolejnych rat kredytu?
> Intuicja podpowiada mi, ze tym sposobem mam duza szanse splacic caly kredyt,
> nie placac ani grosza z biezacych wydatkow. Czy dobrze rozumuje? Jesli tak,
> to jakie fundusze wybrac, by zmniejszyc ryzyko calego manewru (bo zdaje
> sobie sprawe iz ryzyko jest nieodlacznie zwiazane z moim potencjalnym
> zyskiem)? Co o tym myslicie? Czy robi sie w ten sposob na swiecie?
>
> pozdrawiam
> Adam


Nie spłacaj wcześniej kredytu spłacisz go wcześnij stracisz 4 miliony
złotych.

Z 600 000 zł po 30 latach oddasz w najgorszym razie 600 000 zł
kosztów (100 % więcej),
czyli średnia 20 000 zł (3,33 %) w skali roku.
zyski z 400 000 zł po 30 latach możemy zgromadzic oszczędności 4
miliony złotych.

,,... skąd można wiedzieć, co będzie za 10 czy 30 lat?".
Odpowiedź można powiedzieć jest prosta. Z roku na rok zmniejszają
się koszty kredytu (np. przy kredycie na 30 lat po 5 latach jego
spłaty mamy koszt już poniesiony jego spłaty z 10 lat, po 10 latach
jego spłaty mamy koszt już poniesiony jego z 20 lat. Tak, więc w
trakcie spłaty kredytu spada nam zadłużenie, a spłacanej racie
odsetkowo kapitałowej przeważa kapitał, a nie odsetki.
Jeśli spłacamy kredyt i w trakcie jego spłat i stopy procentowe
pójdą górę, to odsetki wzrosną nam nieznacznie, ponieważ koszt
pożyczonej kwoty ponieśliśmy na początku.

Gdy koszt kredytu ze względu na inflację wzrasta, to proporcjonalnie
muszą wzrosnąć depozyty by mieć środki do obsługuje kredytów
W 2000 roku oprocentowanie kredytu w PLN było na poziomie 18% i jego
koszt równał się lokacie 10%, a lokaty mieliśmy 18%. Jeśli
oprocentowanie kredytu utrzymałoby się do dziś na tym poziomie, to
koszt kredytu zaciągniętego na 60 miesięcy wynosiłby od pożyczonej
kwoty 50%, a z drugiej strony zysk z lokaty z kapitalizacją odsetek,
co roku z tej samej kwoty, którą byśmy pożyczyli, wynosiłaby
128,77% - 50% koszt kredytu = 78% zysku po spłacie tego kredytu.
Czytaj Długi Kredyt Krótka Lokata

Analizując powyższe przykłady i wnioski możemy dojść do sytuacji
odwrotnej, że przy zakupie nieruchomości, urządzeniu mieszkania, czy
samochodu angażować jak najmniej własnych środków zaciągając
kredyt do maksymalnej wartości transakcji, a jeśli kwota kredytu jest
niewystarczająca do jej zamknięcia z braku zdolność kredytowej
uzupełniamy ją swoimi środki. Podpisując umowę kredytową możemy
spokojnie wybierać jak najdłuższy okres kredytowania i nie myśleć
o jak najszybszej jego spłacie, a każde nadwyżki kapitału
inwestować w systematyczne oszczędzanie na własną emeryturę.

Michał Asman

http://www.waluty.com.pl/article.php?id=15941

http://www.waluty.com.pl/a15704-koszt_kredytu_w_zlot
owkach_od_styczni.

http://www.assman.com.pl/..

http://michalasman.bblog.pl/