W dniu 2019-10-09 o 16:05, Kris pisze:

>> Bawienie się w to na rok-dwa nie ma najmniejszego sensu - koszty początkowe +
>koszty wcześniejszej spłaty cały plan rozwalą - nawet jeśli porównywać z >najlepszą
obecnie ofertą na rynku, czyli 3% (WIBOR 3M 1,72% + marża 1,3%) - >tyle że do tego 3%
dąży w okresie 20/30 lat - a w okresie 2/3 lat mocno to >podskoczy.
>
> 100 000zł na 3% na 25 lata to rata 470zł

bliżej 4% jak już, można mieć marżę nawet 1,1 ale tylko w pierwszym roku
i trzeba zapłacić 3,25% za ubezpieczenie, jest sens?

> 12 rat jak spłaci to ma koszt 5600zł
> Przez ten rok z kapitału mu zejdzie jakies 3000zł
> Wiec w uproszczeniu: bierze 100 000zł, spłaca przez rok 5600zł i musi dopłacić
97000zł. Koszt przez rok to 2600zł+ opłaty sądowe+ ew prowizja za szybsza spłatę.
> Wynajmuję 36metrowe mieszkanie i lokatorzy płaca mi 1000zł miesięcznie czyli
12000zł rocznie.
> Nie wiem jak to wychodzi na Śląsku u Tomasza.
>
>> Poza tym jeszcze kwestia tego, jaka jest ta "minimalna zdolność" - 100zł?
>> Przy kredycie na 100k potrzeba min. 450zł - a pewnie i nieco więcej na >początek,
>
> Zależy jakie tam układy i możliwości rodzinne ma Tomasz ale można kogoś dołączyć
jako współkredytobiorcę aby zdolność podnieść
> Aczkolwiek 100000zł to nie jest jakaś duża kwota i tyle teraz może dostać kredytu
gotówkowego ktoś zarabiający w okolicach 2000-3000zł netto. Oczywiście tu koszty będą
większe(ale prowizja i ew ubezpieczenie do zwrotu przy szybszej spłacie) i
niepotrzebne zabezpieczenia
>
>> bo podwyższona marża przed wpisem hipoteki (a teraz, z uwagi na >znoszenie
>użytkowania wieczystego, można na to czekać i czekać) i inne początkowe >pierdoły.
>>
>> Z drugiej strony na szali jedynie dodatkowa taksa notarialna.
>
> Dlatego trzeba wszystko na spokojnie policzyć.
> Ustanowienie hipoteki specjalnie kosztowne nie jest jeśli jest robione nie aktem
notarialnym tylko oświadczeniem
>

kosztuje 200 zł opłaty sądowej + ew. taksa notarialna (nie jest
wymagana), większość klientów składa wniosek samodzielnie, prosty druk

--
pozdrawiam
RobertS

https://finansowewariacje.wordpress.com/