Hubert pisze:
> zamierzam wziąć kredyt na budowę domku - jakieś 300 tys. - mam już
> pozwolenie na budowę :)
> niestety w gąszczu ofert kredytowych nie sposób się połapać
> zamierzam wiec w Excelu powrzucać wszelkie możliwe informacje o kredytach
> kredytowych i je sobie porównać.
>
Witam,
z mojego doświadczenia, (braliśmy kredyt walutowy (CHF)we wrześniu)
należy zwrócić uwagę na następujące sprawy:
1) spread. Jest on dla Ciebie podwójnie ważny, bo bank wypłaci Ci
pieniądze po kiepskim kursie, a spłat będzie wymagał po jeszcze gorszym.
Sprawdź, czy bank ma takie same kursy dla ludzi "wymieniających w
okienku" i spłacających kredyty hipo.
2) transzowanie. Kredyty na budowę wypłacane są zazwyczaj w transzach i
tu czeka Cię pewnie niemiła niespodzianka. Jeśli weźmiesz 300.000 w CHF
i złożysz dyspozycję wypłaty pierwszej transzy, powiedzmy 100.000, to
kiedy przyjdziesz po wypłatę kolejnej transzy nie będziesz miał
dostępnych 200.000 tylko jeśli kurs franka spadnie, będziesz miał mniej,
jeśli wzrośnie to więcej. Sprawdź też ile bank daje sobie na wypłatę
transzy od Twojej dyspozycji
3) czy bank wymaga inspekcji w trakcie budowy, czy zadowoli się Twoimi
zdjęciami. Inspekcje są czasami na koszt banku, czasami na Twój
4)bardzo ważna jest jakość kontaktu z pracownikiem, i czy obsługiwać Cię
będzie ten sam człowiek przez cały czas. Jeśli będziesz potrzebował
aneksować umowę, albo załatwić cokolwiek w banku to dobrze, jeśli nie
będziesz musiał 10 razy tłumaczyć swojej sprawy. W naszym banku wszystko
udawało nam się załatwić od ręki, i doradca był naprawdę pomocny. A
wierz mi, że w czasie budowy będziesz miał dość stresów i nie ma po co
sobie robić dodatkowych.
5) a poza tym, to co zawsze. Jaka jest prowizja, jaka marża, jak z
przewalutowaniami, w jaki sposób pobierana jest spłata, czy są
ubezpieczenia, ile kosztują i czy coś Ci dają, co z wcześniejszą spłatą,
czy bank jest w stanie przyjąć jako wkład własny ziemię, jak jest
ustalane oprocentowanie...
Pozdrawiam,
Filip