Witam
Prośba o ocenę warunków kredytu hipotecznego

Kredyt hipoteczny na mieszkanie.
1 osoba fizyczna.
Deutche bank.
Kwota kredytu:122 tyś euro
Waluta: EUR
Data podpisania umowy: 07/2010
okres kredytowania: 2040r.
wartość nieruchomości: 530 000zł
procentowy udział kwoty kredytu w stosunku do nieruchomości: 90%
Prowizja przygotowawcza: 0 eur.
raty równe
stopa zmienna: EURIBOR 3M + marża podstawowa
marża podstawowa: 3,40 punktów procentowych; przy spełnieniu pewnych
warunków marża podstawowa: 2,30 punktów procentowych

Jak te warunki się mają do tego co obecnie jest na rynku? Warto rozważać
refinansowanie w innym banku?
Jednym z warunków obniżenia marży z 3,4 na 2,3 jest comiesięczny wpływ
wynagrodzenia od pracodawcy w kwocie x. A kredytobiorca niedługo
przejdzie z umowy o pracę na działalność gospodarczą. Więc zgaduję że
bank podniesie marżę do 3,4.

Będę wdzięczny za wszelkie rady.
pzdr
Zyga

--- news://freenews.netfront.net/ - complaints: n...@n...net ---

do góry

W dniu 2014-12-14 o 16:28, Zyga pisze:
> Witam
> Prośba o ocenę warunków kredytu hipotecznego
>
> Kredyt hipoteczny na mieszkanie.
> 1 osoba fizyczna.
> Deutche bank.
> Kwota kredytu:122 tyś euro
> Waluta: EUR
> Data podpisania umowy: 07/2010
> okres kredytowania: 2040r.
> wartość nieruchomości: 530 000zł
> procentowy udział kwoty kredytu w stosunku do nieruchomości: 90%
> Prowizja przygotowawcza: 0 eur.
> raty równe
> stopa zmienna: EURIBOR 3M + marża podstawowa
> marża podstawowa: 3,40 punktów procentowych; przy spełnieniu pewnych
> warunków marża podstawowa: 2,30 punktów procentowych
>
> Jak te warunki się mają do tego co obecnie jest na rynku? Warto rozważać
> refinansowanie w innym banku?
> Jednym z warunków obniżenia marży z 3,4 na 2,3 jest comiesięczny wpływ
> wynagrodzenia od pracodawcy w kwocie x. A kredytobiorca niedługo
> przejdzie z umowy o pracę na działalność gospodarczą. Więc zgaduję że
> bank podniesie marżę do 3,4.
>
> Będę wdzięczny za wszelkie rady.
> pzdr
> Zyga

Aktualnie o kredycie w walucie zapomnij.
W złotówkach dostaniesz WIBOR 3/6m + marża 1,5 - 3%

Zawsze możesz spróbować przelewać ze swojego rachunku z tytułem
'Wynagrodzenie za...'. Może im wsio ryba?


--
Pete

do góry

> Jak te warunki się mają do tego co obecnie jest na rynku? Warto rozważać
> refinansowanie w innym banku?
> Jednym z warunków obniżenia marży z 3,4 na 2,3 jest comiesięczny wpływ
> wynagrodzenia od pracodawcy w kwocie x. A kredytobiorca niedługo
> przejdzie z umowy o pracę na działalność gospodarczą. Więc zgaduję że
> bank podniesie marżę do 3,4.
>

w jakiej walucie obecnie zarabiasz?
ile zostało kapitału do spłaty i jaka jest obecnie szacunkowa wartość
nieruchomości?

zależy, w którym banku masz kredyt, nie każdy podniesie, a niektóre
można trochę "oszukać" tymi przelewami na konto wynagrodzenia



--
pozdrawiam
RobertS

do góry

W dniu 2014-12-14 21:41, RobertS pisze:
> w jakiej walucie obecnie zarabiasz?
> ile zostało kapitału do spłaty i jaka jest obecnie szacunkowa wartość
> nieruchomości?
>
> zależy, w którym banku masz kredyt, nie każdy podniesie, a niektóre
> można trochę "oszukać" tymi przelewami na konto wynagrodzenia

To nie ja.
Kredytobiorca zarabia w pln.
Ile zostało kapitału - nie wiem, mogę spróbować się dowiedzieć.
Szacunkowa wartość nieruchomości - nie wiem. Szacuję że ta sama co 4
lata temu: 530tyś pln.
Bank, napisałem w pierwszym poście: Deutche bank.
Wiem że jak tylko wynagrodzenie wpływało mniejsze niż "x" bank od razu
podnosił o 1,1%.
Mam właśnie wątpliwości co lepsze. Iść do banku i kawa na ławę: że
przechodzę na działalność i co z tym fantem zrobić? Czy lepiej siedzieć
cicho, przelewać co miesiąc od Jana Kowalskiego z tytułem
"wynagrodzenie" i liczyć po cichu że się uda?

pzdr

--- news://freenews.netfront.net/ - complaints: n...@n...net ---

do góry

Dnia Sun, 14 Dec 2014 21:41:07 +0100, RobertS napisał(a):
> w jakiej walucie obecnie zarabiasz?
> ile zostało kapitału do spłaty i jaka jest obecnie szacunkowa wartość
> nieruchomości?

Widzisz - kredyt na 30 lat, minely 4. Duzo jeszcze do splaty zostalo.

J.

do góry

> Mam właśnie wątpliwości co lepsze. Iść do banku i kawa na ławę: że
> przechodzę na działalność i co z tym fantem zrobić? Czy lepiej siedzieć
> cicho, przelewać co miesiąc od Jana Kowalskiego z tytułem
> "wynagrodzenie" i liczyć po cichu że się uda?
>

skoro to DB to niech poczyta w umowie kredytowej "indywidualne warunki",
przy DG można przelewać ratę x2 i też bank nie będzie się czepiał

absolutnie niech NIE idzie do banku i się przyznaje!

--
pozdrawiam
RobertS

do góry

W dniu 2014-12-14 23:05, RobertS pisze:

> skoro to DB to niech poczyta w umowie kredytowej "indywidualne warunki",

Mam przed sobą i czytam
Tutaj skan z pozostałych warunków kredytu. punkt c.
https://www.dropbox.com/sc/k69vn1nlu60ei97/AAAQTvdzc
CJiXRq42wAY6Kfza

> przy DG można przelewać ratę x2 i też bank nie będzie się czepiał

z czego to wynika?

> absolutnie niech NIE idzie do banku i się przyznaje!

Mówisz?

--- news://freenews.netfront.net/ - complaints: n...@n...net ---

do góry

On Sun, 14 Dec 2014 16:28:18 +0100, Zyga <z...@w...pl> wrote:
> wartość nieruchomości: 530 000zł

Ja pierniczę, dom za taką kasę można kupić a nie mieszkanie...

--
Marek

do góry

W dniu 2014-12-14 23:34, Marek pisze:

> Ja pierniczę, dom za taką kasę można kupić a nie mieszkanie...

W Pipidówku Dolnym chyba, bo w Warszawie to bardzo średniej klasy
mieszkanie.

pozdr
marcin

do góry

> > przy DG można przelewać ratę x2 i też bank nie będzie się czepiał
>
> z czego to wynika?

niektórzy klienci mają taki zapis

>
> > absolutnie niech NIE idzie do banku i się przyznaje!
>
> Mówisz?

tak, bo jak pójdziesz i powiesz to podwyższą marżę i trzeba będzie
pomyśleć o refinansie (jak minie 5 lat od uruchomienia kredytu, bo
wcześniej prowizja)


wniosek:
przelewajcie na to konto kwotę nie mniejszą niż wynika z punktu "c" + w
tytule przelewu oczywiście "wynagrodzenie"

tak długo jak raty będą płacone terminowe nikt się nie powinien przyczepić


--
pozdrawiam
RobertS

do góry