Duński pomysł na kredyty hipoteczne

Przeczytaj także: Zdolność kredytowa 2025. Jakie mieszkanie kupimy?

Dla klientów dysponujących 20-proc. wkładem własnym stała stopa na 30 lat w euro wynosi ok. 5,5 proc., a więc nieco więcej niż zmienne oprocentowanie w tej walucie oferowane przez banki. Do końca września przyszłego roku bank nalicza marże niższe o połowę co oznacza, że oprocentowanie wyniesie od 4,55 do 4,8. Nykredit zaproponuje także stawki obowiązujące przez 10 i 20 lat. Oferta nie ma bezpośredniej konkurencji na rynku. Jak dotąd tylko BPH zdecydował się na oferowane stałego oprocentowania w euro i to najwyżej na 10 lat. W tej chwili wynosi ono w tym banku od 5 do 7 proc.

W przypadku złotówek Nykredit Realkredit pozostanie przy oprocentowaniu zmiennym. Koszt kredytu kalkulowany jest na podstawie 3-miesięcznego WIBOR-u powiększonego o dość atrakcyjną marżę (od 0,9 do 1,38 pkt proc.). Także w tym przypadku do końca września 2006 r. marże obcięte są o 50 proc.

Co ciekawe, Nykredit Realkredit nie różnicuje oprocentowania kredytów mieszkaniowych i pożyczek hipotecznych (w większości banków te ostatnie są droższe o 1-2 pkt proc. od kredytów na określone cele mieszkaniowe). Oznacza to, że w tym banku można zaciągnąć kredyt na dowolny cel lub np. spłatę dotychczasowych zobowiązań po cenie kredytu mieszkaniowego.

Czy 30-letnia stała stopa w euro przyjmie się w Polsce?

Marcin Panek, doradca finansowy Expander Prestige:
"Można spokojnie założyć, że w najbliższych latach popularność takich kredytów będzie znikoma. Euro nie jest walutą lubianą przez kredytobiorców - prym wiedzie frank szwajcarski. Klienci nie lubią też płacić więcej za zdjęcie z nich ryzyka wzrostu stóp procentowych. Świadczy o tym fiasko tzw. kredytu Pola (stałe oprocentowanie w złotówkach na 25 lat). Za kilka lat sytuacja może się jednak zmienić. Kredyty o stałej stopie ustalanej na 15 czy nawet 30 lat są niezwykle popularne w Europie Kontynentalnej i USA. Tam korzysta z nich większość kredytobiorców pomnych tego, że stopy procentowe nie tylko spadają (jak dotychczas w Polsce), lecz czasem także rosną.