Kredyty hipoteczne 2016: jakie prognozy?

Przeczytaj także: Nowy Rok: co nas czeka w kredytach hipotecznych?

Wskaźnik PENGAB – główny indeks koniunktury bankowej, monitorowany przez Związek Banków Polskich, wskazuje jednak na wyraźne pogorszenie nastrojów na rynku kredytów hipotecznych na początku roku 2016 r. Jak zauważył Prezes ZBP, w grudniu 2015 r.

„(…) wskaźnik wyprzedzający obniżył się w porównaniu do miesiąca poprzedniego o 8,2 pkt. do 18,4 pkt. – jest to jedno z najsilniejszych spadków indeksu prognoz w ostatnich kilku latach”.

Grudniowy pomiar charakteryzował się spadkiem indywidualnych prognoz kredytowych względem prognoz miesięcznych z listopada.

Spadki wskaźników widoczne były już w grudniowych ocenach składowych koniunktury bankowej. Odnotowano m.in. spadek salda oceny kredytów mieszkaniowych o 5 p. proc. w stosunku do listopada i o 7 p. proc. względem grudnia 2014 r., a także wzrost salda oceny kredytów zagrożonych o 5 p. proc.

Spadek odsetka osób prognozujących wzrost lub spowolnienie akcji kredytowej na rynku kredytów mieszkaniowych dla osób indywidualnych (o 18 p. proc.) stanowi także jedną z głównych zmian w zakresie prognozy sześciomiesięcznej zaobserwowanej w grudniu 2015. Zarówno prognoza miesięczna, jak i sześciomiesięczna potwierdzają negatywny klimat na rynku kredytowym w Polsce.

Pesymizm w nastrojach sektora bankowego wynika z negatywnych prognoz makroekonomicznych dla kraju: w grudniu 2015 r. wskaźnik prognozy sześciomiesięcznej dotyczącej sytuacji ekonomicznej kraju spadł o 12 p. proc., wskaźnik prognozy dla sytuacji ekonomicznej gospodarstw domowych - o 10 p. proc., a wskaźnik prognozy dla sytuacji ekonomicznej przedsiębiorstw - o 8 p. proc. Nie bez znaczenia są również zapowiedzi wprowadzenia podatku bankowego, skutkującego wyższymi kosztami kredytu, a co za tym idzie - oczekiwanym mniejszym zainteresowaniem kredytami.

Pogorszenie prognoz związane jest także ze wzrostem od 1 stycznia br. minimalnego wkładu własnego wymaganego przez banki. Już w listopadzie ubiegłego roku w badaniu sondażowym przeprowadzonym na zlecenie Związku Banków Polskich w 180 placówkach bankowych z całego kraju, reprezentujących wszystkie typy banków krajowych, dziewięciu na dziesięciu badanych było zdania, że skutkiem wprowadzenia nowych obciążeń fiskalnych na banki będzie podwyższenie opłat za usługi bankowe. Ponadto 45 proc. bankowców było także zdania, że nowe obciążenia fiskalne wpłyną na spowolnienie akcji kredytowej. W grudniu nastroje te utrwaliły się.