Boom mieszkaniowy: ceny działek

Przeczytaj także: Budowa domu bez dewelopera bardziej opłacalna

Zdaniem Pawła Urbana, analityka rynku nieruchomości z Home Broker: " Kupno działki budowlanej w najbliższej okolicy największych miast może być świetnym pomysłem – zarówno w kontekście mieszkaniowym jak i inwestycyjnym.

Od początku bieżącego roku, gdy dynamika wzrostu cen mieszkań powoli, ale jednak zaczęła spadać, inwestorzy zaczęli patrzeć coraz chętniej na grunty, głównie budowlane. Dodatkowo wysokie ceny mieszkań spowodowały, że budowa domu stała się realną alternatywą dla dwupokojowego mieszkania w centrum. Ceny zaczęły gwałtownie rosnąć, zbywcy wycofywali ziemię, oczekując na większy wzrost wartości. Podaż momentalnie się skurczyła. Pomimo tych niedogodności i wysokich cen działek, na zakupie gruntu nadal można nieźle zarobić.

Warto się jednak zastanowić, czy zamierzamy tam mieszkać, przy okazji korzystając ze wzrostu cen, czy tylko inwestować. Kupując działkę, załóżmy 15-20 km od centrum Warszawy za 600 PLN za mkw. raczej trudno liczyć na wielki wzrost jej wartości, chyba że leży w wyjątkowo atrakcyjnym miejscu.
Jeśli się dobrze rozejrzymy, kilka kilometrów dalej różnica cen może sięgać nawet 100 proc.

Za działkę 20 km od granic Warszawy możemy zapłacić już 200-250 PLN za mkw. A przejazd 15 dodatkowych kilometrów trasą szybkiego ruchu nie powinien znacznie wydłużyć czasu dojazdu do pracy. Chyba, że musimy po drodze przejechać np. przez Janki.

Jeśli jednak planujemy zakup działki tylko po to, żeby zamieszkać na wybudowanym na niej domu, a dojazd przebiegać będzie ruchliwą, zakorkowaną trasą, zastanówmy się nad wadami takiego rozwiązania.

20 kilometrów w korkach to około godzina spędzona w samochodzie – czyli dwie godziny dziennie mniej spędzone z rodziną. "