Jakie źródła dochodów uwzględniają banki?

Przeczytaj także: Kredyty mieszkaniowe: błędy kredytobiorców

W województwach nadmorskich popularnym źródłem dochodów bywają kontrakty marynarskie. Dotyczą one zarówno osób pływających w wielomiesięczne rejsy, jak również personelu pokładowego promów kursujących między Polską a Skandynawią. "Kilka lat temu osoby te były praktycznie pozbawione możliwości uzyskania kredytu hipotecznego" – mówi Sylwester Kowalski. - "Na szczęście na rynku pojawiły się oferty banków, które akceptują takie źródło dochodów".

Z reguły osoba uzyskująca takie dochody musi udokumentować powtarzalność odbywanych rejsów w ostatnich 24 miesiącach i z takiego właśnie okresu banki wyliczają średniomiesięczny dochód, który jest podstawą do wyliczenia zdolności kredytowej".

Giełda, wygrane, alimenty

Przedstawione wyżej źródła dochodów nie wyczerpują listy wszystkich dochodów, jakie banki są skłonne uwzględniać określając naszą zdolność kredytową.

"Nie wspomnieliśmy chociażby o dochodach kapitałowych z tytułu operacji przeprowadzanych na giełdzie" – mówi Kowalski. - "Nie jest to jeszcze zbyt popularne źródło dochodów wśród Polaków. Większość osób, które inwestują na giełdzie, traktują to raczej jako dodatkowe źródło dochodów, pracując lub prowadząc działalność gospodarczą w tym samym czasie".

Osiągając takie dochody nie jesteśmy już bez szans w rozmowie z bankiem o kredycie hipotecznym. Oczywiście nie każdy bank zechce uznać tak zarobione pieniądze jako nasz dochód, ale są banki gdzie jest to możliwe.

"Ta niechęć jest podyktowana przede wszystkim dużą niepewnością związaną z uzyskiwaniem tego dochodu w przyszłości" – uważa Kowalski. - "Każdy zdaje sobie sprawę, iż dochody uzyskiwane w ten sposób są narażone na dużą zmienność łącznie z utratą zainwestowanego kapitału. Z tego też powodu banki nie uznają dochodów uzyskanych z wygranych w grach liczbowych czy też kasynach, bowiem klient tak naprawdę nie ma żadnego wpływu na powtarzalność tego dochodu w przyszłości".

Podobnie jest w przypadku alimentów wypłacanych na dziecko czy też wszelkiego rodzaju zasiłków, które z założenia mają okresowy charakter i wiadomo z góry (jak w przypadku alimentów), iż w pewnym momencie nie będą one wypłacane. Inaczej jest z alimentami zasądzonymi na rzecz małżonka, są banki, które uwzględnią taki dochód.

Nasza wiarygodność

Banki, oceniając wiarygodność klientów, biorą pod uwagę nie tylko wysokość osiąganego w tej chwili dochodu, ale również, a może przede wszystkim starają odpowiedzieć sobie na pytanie: jakie istnieje prawdopodobieństwo, iż dochód osiągany przez kredytobiorcę w chwili obecnej, będzie osiągany w przyszłości w wysokości nie mniejszej niż obecnie.

Patrząc z perspektywy kilku ostatnich lat należy jednak przyznać, iż banki bardzo mocno uelastyczniły swoją ofertę w zakresie akceptowalnych źródeł osiągania dochodów – twierdzą eksperci Credit House Polska – Doradcy Kredytowi.

Czy mogą zaakceptować kolejne? Czas pokaże.