Kredyty we frankach: spadły raty

Przeczytaj także: Kredyty walutowe: CHF na celowniku

W ramach trwającej od drugiej połowy czerwca stopniowej zniżki kursu CHF/PLN, frank potaniał już o 6,6%. Z wyraźnie ponad 3 zł cena szwajcarskiej waluty na rynku spadła do 2,84 zł. Kurs franka nalazł się tym samym na poziomie kwietniowego minimum. Jego notowania wobec złotego są teraz o 15% niższe niż w szczytowym momencie, jednak o 42% wyższe niż rok temu.

Pomaga nam drożejące euro

Zwyżka złotego z ostatnich tygodni ma związek przede wszystkim z ruchem w górę kursu euro względem dolara. Wpływa to korzystnie na postrzeganie wszystkich walut z naszego regionu. Warto zauważyć, że przez ostatnie cztery tygodnie nie wszystkie waluty państw emerging markets, do których wciąż zalicza się Polskę, zyskiwały. W dół poszedł rosyjski rubel, słabo miały się waluty azjatyckie i latynoamerykańskie.

Rata niższa o 316 zł

Expander sprawdził, ile dziś wynosi rata kredytu hipotecznego we frankach zaciągniętego rok temu, czyli w momencie, gdy szwajcarska waluta była rekordowa słaba wobec złotego. 17 lipca 2009 r. rynkowy kurs CHF/PLN wynosił 1,9942. Uwzględniając średni spread walutowy na poziomie 16 groszy w dniu wypłaty kredytu, przyjęliśmy, że kredyt został wypłacony po kursie 1,9142 złotego za franka. Przy założeniu kwoty kredytu na poziomie 300 tys. zł, okresu spłaty 30 lat, marży na poziomie 1,4% oraz spreadu walutowego w tym roku na poziomie 20 groszy, teoretyczna rata kredytu wynosi dziś 1651 zł. W stosunku do 23 czerwca, czyli szczytu, od którego rozpoczął się opisany powyżej 4-tygodniowy ruch spadkowy, rata spadła już o 113 zł. W stosunku do 17 lutego, gdy frank był rekordowo silny, rata spadła natomiast aż o 316 zł. Obniżenie raty w stosunku do 17 lutego to w części efekt spadku stawki LIBOR. Ten czynnik spowodował spadek raty o ok. 35 zł. Raty w złotych i frankach zrównują się

Dzięki obniżeniu kursu franka rata kredytu z naszego przykładu zbliżyła się do raty kredytu zaciągniętego w tym samym czasie w złotych. Szacunkowa rata kredytu w złotych (300 tys. zł, 30 lat, 1,1% marży) wynosi dziś 1673 zł, zatem jest o 22 zł wyższa od raty kredytu we frankach. Jeszcze niespełna miesiąc temu obciążenie z tytułu kredytu w złotych było mniejsze niż z tytułu kredytu we frankach. Wyliczenia te mają czysto teoretyczny charakter i bazują na średnich stawkach marż. Ponieważ różnice są niewielkie, nieco droższy kredyt we frankach może być nadal mniej opłacalny pod względem wysokości raty od kredytu w złotych.