Rodzina na Swoim - to już ostatni dzwonek

Przeczytaj także: Rodzina na Swoim to wyższy budżet domowy

Nie warto czekać do samego końca…

Ostateczny termin składania wniosków kwalifikacyjnych do Rodziny na Swoim (31 grudnia) może się wydawać dość odległy. W związku z tym wiele osób nadal nie podjęło decyzji o ewentualnym przystąpieniu do programu. Część z nich czeka na ogłoszenie limitów cenowych, które będą obowiązywać w ostatnim kwartale 2012 roku. Wspomniane limity mogą się zmienić w 15 województwach (wyjątek stanowi pomorskie). Pod koniec września Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) ogłosi również zaktualizowaną wartość stopy referencyjnej. Ten wskaźnik służy do ustalania dopłaty odsetkowej, która przysługuje uczestnikom programu przez kolejne osiem lat (wzrost stopy referencyjnej przekłada się na niższą ratę miesięczną).

Eksperci z firmy Conse Sp. z o.o. studzą optymizm tych klientów, którzy oczekują, że wartość stopy referencyjnej w ostatnim kwartale znacząco wzrośnie. - Bank Gospodarstwa Krajowego do ustalania swojej wartości referencyjnej wykorzystuje średnią arytmetyczną stopy WIBOR 3M z poprzedniego kwartału. Od początku lipca WIBOR 3M wykazuje wyraźny trend spadkowy, co zmniejsza szansę na znaczącą podwyżkę stopy BGK – informuje Andrzej Brudzyński z Conse Doradcy Finansowi.

Kwestia limitów cenowych, które decydują o zakwalifikowaniu nieruchomości do RnS jest znacznie bardziej skomplikowana. W przypadku tego parametru trudno przewidzieć kierunek zmian. Nowe limity zostaną ogłoszone pod koniec września. Wtedy zniknie ostatni powód do odkładania swojej decyzji na później. Andrzej Brudzyński ostrzega jednak, że osoby oczekujące na ogłoszenie nowych limitów muszą się zmobilizować, jeżeli chcą uczestniczyć w programie RNS. - Trzy miesiące na dokonanie trafnego wyboru i sfinalizowanie wszystkich formalności to nie jest dużo. Dlatego klienci już teraz powinni zorientować się w ofercie rynkowej. Może się okazać, że aktualne limity pozwalają na nabycie odpowiedniego lokum – sugeruje Andrzej Brudzyński z Conse Doradcy Finansowi. Eksperci z portalu RynekPierwotny.com radzą, aby zwracać uwagę na aktualne akcje promocyjne. Największe rabaty zazwyczaj dotyczą tych mieszkań, które długo czekają na właścicieli. Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com uważa, że znalezienie mieszkań spełniających wymogi programu RnS jest możliwe nawet w przypadku Warszawy, gdzie limit cenowy jest ograniczony. - Interesujące propozycje można znaleźć w takich dzielnicach jak Włochy, Ursus, Białołęka, Targówek i Wawer. Warto negocjować z deweloperami, którzy oferują mieszkania w droższych lokalizacjach, takich jak na przykład Wilanów. Niekiedy godzą się oni na zmianę ceny miejsca garażowego, co pozwala zakwalifikować mieszkania do programu RnS – dodaje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Poniższa tabela przedstawia aktualne wartości limitów cenowych dla największych rynków mieszkaniowych kraju.
Oszczędności mogą być znaczące

Ile można zaoszczędzić dzięki dopłatom? To pytanie zawsze nurtuje potencjalnych uczestników programu RnS. W ramach odpowiedzi warto posłużyć się reprezentatywnym przykładem:

Małżeństwo postanowiło nabyć niewielkie (49 mkw.) mieszkanie zlokalizowane na obrzeżach Warszawy. Cena nowego lokalu wyniosła 275 000 zł. Wartość 1 mkw. dla tego mieszkania (5612 zł) jest niższa od obowiązującego limitu (5904 zł), dlatego nabywcy mogą skorzystać z programu RnS. Bank udzielił preferencyjnego kredytu o następujących parametrach: oprocentowanie 6,31% w skali roku, wkład własny 30 000 zł, okres spłaty 30 lat. Zobowiązanie będzie regulowane w równych miesięcznych ratach. Stopa referencyjna BGK, dla której naliczono dopłaty wyniosła 7,04% w skali roku.

Poniższa tabela pozwala na porównanie dwóch wariantów: kredytu preferencyjnego w ramach RnS oraz konwencjonalnego kredytu mieszkaniowego (założenia dla drugiego wariantu: takie same parametry, brak dopłat w ramach RnS).