Mam działkę budowlaną kupioną jeszcze przed boomem budowlanym (za
jakieś 20% jej obecnej wartości), na zakup był wzięty kredyt w
CHF, zabezpieczony rzecz jasna na tej działce.
Obecnie chciałbym się budować, potrzebny kredyt na zrealizowanie
budowy. Raczej też w CHF, kurs tegoż jest na tyle wywindowany, że
mam wrażenie warto zaryzykować jego dalszą zwyżkę i liczyć potem
na spadek poniżej obecnego poziomu, nić pchać się w kredyt w PLN.
Ale nie o walucie kredytu chciałem, tylko o zabezpieczeniu tego
drugiego kredytu.
Wg speca z Expandera wyjścia mam dwa:

1) Biorę kredyt na budowę domu i spłacenie obecnego kredytu,
zabezpieczeniem tego kredytu będzie budowana nieruchomość. Opcja
ta ma dwie poważne wady: po pierwsze obecny kredyt spłacę po
obecnym kursie CHF, co będzie bolesne. Po drugie: budowa potrwa,
zanim będzie szansa ją oficjalnie zakończyć i ustanowić hipotekę,
będę przez dobre dwa lata płacił ubezpieczenie kredytu, zdaje
się, że niemałe pieniądze.

2) Obecny kredyt zostawiam tak jak jest i spłacam go po staremu,
nowy zaś zabezpieczam na innej nieruchomości (moim obecnym
mieszkaniu). Ta opcja wydaje się rozsądna, ale też ma dwie
poważne wady: po pierwsze wysokość kredytu jaki mogę wziąć jest w
tym momencie ograniczona wartością tego mieszkania i na budowę
domu jest mi tego trochę mało, może się okazać na koniec że
brakło i trzeba będzie na gwałt szukać trzeciego kredytu na
dokończenie (np. wrócić do pierwszej opcji). Po drugie: "w razie
czego" ryzykuję mieszkaniem w którym mieszkam. Pracę mam, moja
sytuacja wydaje się stabilna, ale wiadomo, wszystkiego się nie
przewidzi...

Proszę grupowych specjalistów o przedyskutowanie obu opcji i
wszelkich za i przeciw.

J.