"SlawcioD" <s...@p...onet.pl> wrote in message
news:gmk18o$2ql$1@news.onet.pl...
> taki algorytm to niezbyt dobry pomysl (aczykolwiek nie znam lepszego).
> niektorzy pisza cena za cala dzialke i trzeba przeliczyc per m2 a inni
> pisza per m2. jak rozwiazujesz taki problem? jakie jest kryterium doboru
> ofert?

Ceny przeliczam na pln / m2.
Nie ma algorytmu doboru ofert - spisuje 20 pierwszych.
G

do góry

"x" <l...@p...fm> wrote in message
news:gmk23c$r7i$1@nemesis.news.neostrada.pl...
> Jesli chodzi o nieruchomosci to lepiej jest je miec niz nie miec nawet gdy
> ceny spadaja.

poprawka:
"Jesli chodzi o nieruchomosc (mieszkanie/dom) to lepiej jest ja miec niz nie
miec nawet jest ceny spadaja".
Nieruchomosc jako inwestycja jest zupelnie OKDR.
G

do góry

Uzytkownik "Gonzo" <g...@n...net> napisal w wiadomosci
news:gmjq5m$eqf$1@news.onet.pl...
> http://www.image-share.com/image.php?img=4/5.jpg
>
> Wykres pokazuje srednia cen za 1 mk. Dane za ostatnie 3 kwartaly,
> gratuluje Ynvestorom.
> G

Ja tez

do góry

"x" <l...@p...fm> wrote in message
news:gmk23c$r7i$1@nemesis.news.neostrada.pl...
> Gonzo napisał(a):
>> http://www.image-share.com/image.php?img=4/5.jpg
>>
>> Wykres pokazuje srednia cen za 1 mk. Dane za ostatnie 3 kwartaly,
>> gratuluje Ynvestorom.
>> G
>
> Jesli chodzi o nieruchomosci to lepiej jest je miec niz nie miec nawet gdy
> ceny spadaja.

no chyba że na kredyt... tu bym sie zastanowił....

do góry

Dnia 07-02-2009 o 14:24:38 Gonzo <g...@n...net> napisał(a):


>
> Ceny przeliczam na pln / m2.
> Nie ma algorytmu doboru ofert - spisuje 20 pierwszych.
> G


w takim razie ryzykujesz duże odchyłki, które pomimo aproksymacji mogą
mieć związek z
np. rozwojem allegro albo wysypem działek w lokacjach tańszych.

Z.
--
Używam klienta poczty Opera Mail: http://www.opera.com/mail/

do góry

"Zbyszek" <zbign@naserwerze_o2.pl> wrote in message
news:op.uozv8ppu76hq7c@leszlap.zn...

> w takim razie ryzykujesz duże odchyłki
Odchylenie standardowe to 16% wartosci

> np. rozwojem allegro
Mozesz wyjasnic zwiazek miedzy cenami dzialek a rozwojem allegro?

>albo wysypem działek w lokacjach tańszych.
No coz, wykres pokazuje srednia cene ofertowa za m2. Mam nie liczyc dzialki
bo za tania?
G

do góry

Dla potencjalu biznesowego, jaki tkwi w tym watku, nie ma znaczenia,
ze zaproponowana metoda jest statystycznie prymitywna.

Mysle, ze informacja o przestrzennym zroznicowaniu cen nieruchomosci w
Polsce jest dużo warta. Jest to rynek na którym nie tylko duzo sie
dzieje po 1989 ale w ktory warto inwestować niezaleznie od
koniunktury, ponieważ zwrot jest pewny, czasami nie wiadomo jedynie,
kiedy;)

Zreszta, zostawmy spekulantow - nawet Ci, którzy kupuja nieruchomosc
docelowo, a nie są przywiązani do konkretnej lokalizacji, będą chcieli
porównać ceny w regionach spełniających np. podobne kryteria
krajobrazowe.

Dorzucmy do tego czas - niech dane beda pobierane regularnie, by
umozliwić uzytkownikom serwisu (internet jest wlasciwym miejscem na
ten biznes)
prognozowanie. Pamietajmy, ze z obrotem towarami o duzej wartosci (a
nieruchomosc do takich należy) wiaze się możliwość dużych marz dla
posredników.

Całą tą marżę zabierają biura nieruchomości, których model biznesu
sprowadza się do założenia firmy, ogłaszania się, robienia zdjęć,
wpisywania danych do bazy, odbierania telefonow, przeszukiwania bazy,
zatrudniania agentów, wysyłania agentów na spotkania z klientem,
podpisywania umow i liczenia zyskow. Proste, prawda?

Wnioskowanie statystyczne polega na tym, że jesteśmy w stanie
wnioskować o cechach populacji z bardzo dużym prawdopodobieństwem
powodzenia na podstawie bardzo małej proby. Przy dobrej automatyzacji
pracy, można pobierac nawet większe proby. Wazne, zeby nie ograniczyc
się jedynie do Allegro (Allegrowicz Działkowicz nie rowna sie
Dzialkowicz)

Przykladowe narzedzie: ChickenFoot

Co dalej?

1. Trzeba przygotować niedziałającą makietę
2. Trzeba przygotować działający prototyp (ChickenFoot)
3. Trzeba zrobic tanie badania rynku i przedyskutowac temat z jak
najwieksza iloscia osob
4. Zebrac zespol (wystarczy 2 osobowy na początek) i wybrac kogos, kto
bedzie pilnował terminow
5. Pomyslec nad zrodłami finansowania i innymi aspektami zakładania
startupu. Patrz np. prezentacje na stronie
www.cambridgepython.pl
6. Nie bac sie zlodzieji pomyslow, lecz wylapywac i kolaborowac,
doceniajac nieprzecietna intuicje

PP

> > Ceny przeliczam na pln / m2.
> > Nie ma algorytmu doboru ofert - spisuje 20 pierwszych.
> > G
>
> w takim razie ryzykujesz duże odchyłki, które pomimo aproksymacji mogą  
> mieć związek z
> np. rozwojem allegro albo wysypem działek w lokacjach tańszych.

do góry

Dnia 07-02-2009 o 20:36:30 Gonzo <g...@n...net> napisał(a):


>> np. rozwojem allegro
> Mozesz wyjasnic zwiazek miedzy cenami dzialek a rozwojem allegro?

nie twierdze że taki związek istnieje, ale mozna taką hipotezę postawić.
Dział nieruchomości na allegro jest młody i poczatkowo było bardzo mało
ofert,
do tej pory większość to biura. A biura maja to do siebie że wchodzą z
droższą ofertą.


>> albo wysypem działek w lokacjach tańszych.
> No coz, wykres pokazuje srednia cene ofertowa za m2. Mam nie liczyc
> dzialki bo za tania?

tego nie mówie. Ale może sprawdzać konkretne tereny?

BTW nie traktuj tego jako krytyki pracy bo podziwiam cierpliwość w
tworzeniu wykresu.
Twoje podejscie zapewnia pewien obiektywizm w ocenie sytuacji, czego nie
da sie powiedziec
o biurach.

Z.



--
Używam klienta poczty Opera Mail: http://www.opera.com/mail/

do góry

> Wykres pokazuje srednia cen za 1 mk. Dane za ostatnie 3 kwartaly,
> gratuluje Ynvestorom.

Ceny dzialek osiagnely absurdalny poziom. O ile ceny mieszkan przez ostanie
kilka lat wzrosly duzo, bo kilkakrotnie to ceny dzialek jeszcze duzo, duzo
wiecej.
O ile wzrost cen mieszkan jest jakos uzasadniony, bo chociazby jest ich
mniej niz chetnych to ziemi poki co nie brakuje. Mnostwo stoi odlogiem i
mnostwo jest ziemi ornej przy granicy z miastami. Dlatego bawi mnie to jak
ktos sprzedajac w sumie mala, beznadziejna dzialke 20 km od miasta,
nieuzbrojona, bez dobrego dojazdu chce zostac milionerem. Ale ceny jak widac
spadaja i niedlugo jak ktos bedzie faktycznie chcial sprzedac to bedzie
musial zejsc z cen kosmicznych do rozsadnego poziomu.

Pozdrawiam

Darek

do góry

"DJ" <d...@p...onet.pl> wrote in message
news:gmotdh$vu5$1@news.onet.pl...

> O ile wzrost cen mieszkan jest jakos uzasadniony, bo chociazby jest ich
> mniej niz chetnych to ziemi poki co nie brakuje. Mnostwo stoi odlogiem i
> mnostwo jest ziemi ornej przy granicy z miastami.

Dokladnie. Jest jednak jeden problem - nie ma planow zagospodarowania tej
ziemi i cena jest sztucznie podbijana, przez dziwne przepisy.
Byl projekt zeby uwolnic ceny dzialek, jednak prezydent nie podpisal :(
Dlaczego? Developerzy by padli. Oraz rozsweczyloby to tych ktorzy
kupili grunty zbyt drogo. No i zahwialoby rynkiem nieruchomosci.

Marzy mi sie ten kraj gdzie grunty sa uwolnione.

Duch

do góry