Im dłużej spacasz, tym więcej spłacasz. Jak w racie nie spłacisz odsetek,
to wpadniesz w błędne koło kredytowe. Polecam ze dwa wątki niżej.


D.
(która spłaciła kredyt na 25% , choc wydawało się to nierealne, i którą
pewien Witek wykiwał w sprawie zakupu mieszkania ;-) miesiąc temu)

do góry

Użytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisał w wiadomości
news:g0absf$asv$2@inews.gazeta.pl...
> wk wrote:
>>
>> Całkowity koszt kredytu (liczony bez dodatkowego +0,9%):
>> Kapitał: 110000,00
>> Odsetki: 163630,41

> ładna przebitka, to ja dziękuję za taki kredyt.

normalka - co w tym dziwnego?
masz kasę - nie pożyczaj.
nie masz? pożycz a potem płać i płacz...

--
pozdr
P.

do góry

> Z tych danych co podales (stopa + marza = 7,38%), rata stała, 110tys, 360
> miesiecy:
> Dla +0,9% wychodzi rata: 828,72
> Po wpisie do KW: 760,13
> 1 rata: kapitał spłacany - 69,72; odsetki - 759,00 (dla +0,9%)
>
> Całkowity koszt kredytu (liczony bez dodatkowego +0,9%):
> Kapitał: 110000,00
> Odsetki: 163630,41
> Suma wszystkich rat: 273646,81

a jak to liczyles?
ja z wzoru na kwota kredytu/ rente platna z dolu

do góry

> Z tych danych co podales (stopa + marza = 7,38%), rata stała, 110tys, 360
> miesiecy:
> Dla +0,9% wychodzi rata: 828,72
> Po wpisie do KW: 760,13
> 1 rata: kapitał spłacany - 69,72; odsetki - 759,00 (dla +0,9%)
>
> Całkowity koszt kredytu (liczony bez dodatkowego +0,9%):
> Kapitał: 110000,00
> Odsetki: 163630,41
> Suma wszystkich rat: 273646,81
>
> pozdrawiam, wk

-----------------

Witam.
Jak to sie liczy?
Moje wyliczenia:
110 tys. na 360 m-cy spłata kapitału m-c 305,55 PLN
odsetki (stopa+marża=7,38%)
110.000 x 7,38%=8118/12m-cy=676,5

kapitał+odsetki=rata
305,55+676,5=982,05 PLN

Gdzie popełniam błąd?

Pozdro
Robson

do góry

Primo - w momencie, gdy zakladasz, ze saldo przez 12 miesiecy = 110
tysiecy.
Po 1szym miesiacu saldo zmienia sie o kapital splacony w 1szej racie.
Secundo - dzielac kapital przez liczbe miesiecy - zakladasz raty
malejace tj stala wartosc kapitalu plus odsetki, ktorych co miesiac
jest coraz mniej (bo kapital mniejszy, chyba ze % ida w gore).

Jezeli zachowasz zalozenie z 'secundo' i uwzglednisz wyliczenie
odsetek i korekte salda kapitalu o splate co miesiac, to wyjdzie C
harmonogram w wersji rat malejacych. Oczywiscie aktualny przy
zalozonej stopie, ktora sie bedzie co jakis czas zmieniac.

Pzdr

MS

r...@p...fm wrote:

> > Z tych danych co podales (stopa + marza = 7,38%), rata sta?a, 110tys, 360
> > miesiecy:
> > Dla +0,9% wychodzi rata: 828,72
> > Po wpisie do KW: 760,13
> > 1 rata: kapita? sp?acany - 69,72; odsetki - 759,00 (dla +0,9%)
> >
> > Ca?kowity koszt kredytu (liczony bez dodatkowego +0,9%):
> > Kapita?: 110000,00
> > Odsetki: 163630,41
> > Suma wszystkich rat: 273646,81
> >
> > pozdrawiam, wk
>
> -----------------
>
> Witam.
> Jak to sie liczy?
> Moje wyliczenia:
> 110 tys. na 360 m-cy sp?ata kapita?u m-c 305,55 PLN
> odsetki (stopa+mar?a=7,38%)
> 110.000 x 7,38%=8118/12m-cy=676,5
>
> kapita?+odsetki=rata
> 305,55+676,5=982,05 PLN
>
> Gdzie pope?niam b??d?
>
> Pozdro
> Robson

do góry

> Primo - w momencie, gdy zakladasz, ze saldo przez 12 miesiecy = 110
> tysiecy.
> Po 1szym miesiacu saldo zmienia sie o kapital splacony w 1szej racie.
> Secundo - dzielac kapital przez liczbe miesiecy - zakladasz raty
> malejace tj stala wartosc kapitalu plus odsetki, ktorych co miesiac
> jest coraz mniej (bo kapital mniejszy, chyba ze % ida w gore).
>
> Jezeli zachowasz zalozenie z 'secundo' i uwzglednisz wyliczenie
> odsetek i korekte salda kapitalu o splate co miesiac, to wyjdzie C
> harmonogram w wersji rat malejacych. Oczywiscie aktualny przy
> zalozonej stopie, ktora sie bedzie co jakis czas zmieniac.
>
> Pzdr
>
> MS

-------------------------------

Dzięki. Już chwytam. Okazuje się, że moje wyliczenie jest dobre, ale
dla 1-szej raty malejącej.

Pozdro
Robson

do góry

Dokladnie. B. dobrze to ujales - mysle ze teraz spokojnie policzysz
reszte przy dowolnych zalozeniach.

Oczywiscie musisz uwazac, co wrzucili Ci w kapital (prowizja, oplata
za usmiech, oplata za wyliczenie oplaty za usmiech, oplata za
stekniecie i ubezpieczenie od prukniecia ;-), a cos moze doliczaja
jako stala kwota co miesiac (+200 zl za dodatkowe ryzyko zwiazane z
Afryka lub super ubezpieczenie od zalania mieszkania z wylaczeniem
zalania przez wode).

Innymi slowy - musisz miec pewnosc, ze masz prawidlowy kapital. Bo
stope % raczej dobra.

Pzdr

MS

r...@p...fm wrote:

> > Primo - w momencie, gdy zakladasz, ze saldo przez 12 miesiecy = 110
> > tysiecy.
> > Po 1szym miesiacu saldo zmienia sie o kapital splacony w 1szej racie.
> > Secundo - dzielac kapital przez liczbe miesiecy - zakladasz raty
> > malejace tj stala wartosc kapitalu plus odsetki, ktorych co miesiac
> > jest coraz mniej (bo kapital mniejszy, chyba ze % ida w gore).
> >
> > Jezeli zachowasz zalozenie z 'secundo' i uwzglednisz wyliczenie
> > odsetek i korekte salda kapitalu o splate co miesiac, to wyjdzie C
> > harmonogram w wersji rat malejacych. Oczywiscie aktualny przy
> > zalozonej stopie, ktora sie bedzie co jakis czas zmieniac.
> >
> > Pzdr
> >
> > MS
>
> -------------------------------
>
> Dzi?ki. Ju? chwytam. Okazuje si?, ?e moje wyliczenie jest dobre, ale
> dla 1-szej raty malej?cej.
>
> Pozdro
> Robson

do góry

Użytkownik "Gabriel" <M...@W...pl> napisał w wiadomości
news:g0gnf4$j2b$1@news.onet.pl...
> a jak to liczyles?
> ja z wzoru na kwota kredytu/ rente platna z dolu

Matematyka kredytu:
http://www.moneta.pl/artykul/20410/2/Raty-rowne-i-ra
ty-malejace.html

Jak juz sobie policzysz, to sprawdz wynik tutaj:
http://kalkulator.kredyt-hipoteczny.biz.pl/

pozdrawiam, wk

do góry

>> Dzis bylem w banku:
>> kredyt na 30 lat (360 mcy)
>> kwota 100tys zł
>> stopa % 6,53
>> marża 0,85%
>> na czas braku wpisu do KW + 0,9%
>>
>> mi wychodzi rata 732,47zł, wg wydruku z banku wychodzi około 815zł.
>>
>> bank bph
>
> mala poprawka :)
> kredyt 110tys :)
> mi wychodzi 805
> bankowi 828 :)
> roznica nadal spora

Znalazłem, gdzie jest haczyk, zgadzaja sie obliczenia jesli przyjmiemy ze to
jest sopa nominalna a nie efektywna. A jak powinno byc naprawde?

do góry