witam,

Jak wiekszosc na tej grupie poszukuje banku ktory udzieli mi kredytu
hipotecznego lecz w transzach. Planuje zakup nowego mieszkania, od
spoldzielni jednak warunki zakupu sa nastepujace:
Trzeba wraz z postepem prac budowlanych wplacac co miesiac 10% wartosci
mieszkania w 10 rownych ratach. Ostatnia rata teoretycznie ma pokryc sie z
terminem odbioru mieszkania.

Jak to wyglada w przypadku bankow? Czy taka sytuacja utrudnia otrzymanie
kredytu na mieszkanie ktore dopiero spoldzielnia buduje. Czy wynikna przez
to dodatkowe koszty kredytu? No i Jakie sa warunki splacania takiego
kredytu? Cz musze splacac juz po wyplaceniu 1 raty w pelnej wysokosci
kredytu czy tylko czesc? To dla mnie bardzo wazne by warunki splaty byly
realne poniewaz do momentu odbioru mieszkania musze wynajmowac gdzies
mieszkanie wiec koszty wynajmu + splata calosci kredytu bedzie malym
problemem.

PS chodzi o zakup mieszkania nowego, o wartosci ok 130 tys zl i takim
rowniez kredycie.

z gory dzieki za ewentualne odpowiedzi
pozdrawiam
tomek.

do góry

Użytkownik "xt600" <x...@o...pl> napisał w wiadomości
news:d2e46n$2gt$1@nemesis.news.tpi.pl...
> Jak wiekszosc na tej grupie poszukuje banku ktory udzieli mi kredytu
> hipotecznego lecz w transzach. Planuje zakup nowego mieszkania, od
> spoldzielni jednak warunki zakupu sa nastepujace:

W transzach to chyba większość kredytów jest udzielana, kwestia któremu
będzie się chciało bawić w tyle transz :)

> kredytu? Cz musze splacac juz po wyplaceniu 1 raty w pelnej wysokosci
> kredytu czy tylko czesc? To dla mnie bardzo wazne by warunki splaty byly
> realne poniewaz do momentu odbioru mieszkania musze wynajmowac gdzies
> mieszkanie wiec koszty wynajmu + splata calosci kredytu bedzie malym

Np. w PKO BP spłacasz po ostatniej transzy

> PS chodzi o zakup mieszkania nowego, o wartosci ok 130 tys zl i takim
> rowniez kredycie.

Tu największy problem - bo chcesz 100% na kredyt.

do góry

In message d2eatg$o78$...@n...onet.pl, Robert Wicik
<r...@M...onet.pl> wrote:

> Np. w PKO BP spłacasz po ostatniej transzy

Czas od pierwszej do ostatniej transzy nazywają
"okresem wykorzystania kredytu". Zazwyczaj wtedy
nie spłaca się rat kapitałowych, natomiast odsetkowe
(zwykle wyższe) niestety tak.
Piszę ogólnie, nie o PKO.

Pozdrawiam
Miroo

do góry

Dnia Thu, 31 Mar 2005 08:13:04 +0200, Miroo <m...@R...o2.pl>
napisał:

> In message d2eatg$o78$...@n...onet.pl, Robert Wicik
> <r...@M...onet.pl> wrote:
>
>> Np. w PKO BP spłacasz po ostatniej transzy
>
> Czas od pierwszej do ostatniej transzy nazywają
> "okresem wykorzystania kredytu". Zazwyczaj wtedy
> nie spłaca się rat kapitałowych, natomiast odsetkowe
> (zwykle wyższe) niestety tak.
> Piszę ogólnie, nie o PKO.
>
> Pozdrawiam
> Miroo

Prawie prawda. Generalnie jest zasada, że w okresie od uruchomienia
pierwszej transzy do uruchomienia ostatniej spłaca sie odsetki od
uruchomionego kapitału. Wyższe oprocentowanie wynika tylko i wyłącznie z
tak zwanego ubezpieczenia pomostowego tj ubezpieczenia kredytu do czasu
uzyskania KW na nieruchomości i wpisu hipoteki.

Pozdro
Zbyszek



--
Używam M2 - innowacyjnego klienta poczty wbudowanego w Operę:
http://www.opera.com/


---
avast! antywirus: Wychodzace wiadomosc czysta.
Baza sygnatur wirusow (VPS): 0513-0, 2005-03-29
Przetestowano na: 2005-04-01 22:59:21
avast! - Copyright (c) 1988-2004 ALWIL Software.
http://www.avast.com

do góry

Dnia Fri, 01 Apr 2005 22:59:20 +0200, Zbigniew napisał(a):

>> Czas od pierwszej do ostatniej transzy nazywają
>> "okresem wykorzystania kredytu". Zazwyczaj wtedy
>> nie spłaca się rat kapitałowych, natomiast odsetkowe
>> (zwykle wyższe) niestety tak.
>> Piszę ogólnie, nie o PKO.
>>
> Prawie prawda. Generalnie jest zasada, że w okresie od uruchomienia
> pierwszej transzy do uruchomienia ostatniej spłaca sie odsetki od
> uruchomionego kapitału. Wyższe oprocentowanie wynika tylko i wyłącznie z
> tak zwanego ubezpieczenia pomostowego tj ubezpieczenia kredytu do czasu
> uzyskania KW na nieruchomości i wpisu hipoteki.

Chodzi co o zdanie "(zwykle wyższe)"? Trochę bez sensu napisałem,
a miałem na mysli to, że zazwyczaj się bierze kredyty na dłuższy
okres (np 30 lat) skoro nadpłacać mozna za darmo, a wtedy część
odsetkowa w racie jest zazwyczaj sporo wieksza od części kapitałowej.
A napisałem to po to, żeby zaznaczyć, że przez okres wykorzystania
kredytu jest się mimo wszystko dość mocno już obciążonym spłacaniem
rat odsetkowych. Oczywiście odsetki są naliczane tylko od transz
wypłaconych, czyli na początku okresu wykorzystania kredytu to
obciążenie często jest niewielkie.

Co do zwiekszonego oprocentowania - w niektórych bankach
nie zwiększa sie oprocentowania tylko pobiera konkretną
kwotę na ubezpieczenie kredytu np w Kredyt Banku 0.07%
kredytu.

Pozdrawiam
Miroo

do góry

Dnia Sat, 2 Apr 2005 12:03:55 +0200, Miroo
<USUN_DUZE_LITERYmiroo75@REMOVE_CAPITAL_LETTERSo2.pl
> napisał:

> Dnia Fri, 01 Apr 2005 22:59:20 +0200, Zbigniew napisał(a):
>
>>> Czas od pierwszej do ostatniej transzy nazywają
>>> "okresem wykorzystania kredytu". Zazwyczaj wtedy
>>> nie spłaca się rat kapitałowych, natomiast odsetkowe
>>> (zwykle wyższe) niestety tak.
>>> Piszę ogólnie, nie o PKO.
>>>
>> Prawie prawda. Generalnie jest zasada, że w okresie od uruchomienia
>> pierwszej transzy do uruchomienia ostatniej spłaca sie odsetki od
>> uruchomionego kapitału. Wyższe oprocentowanie wynika tylko i wyłącznie z
>> tak zwanego ubezpieczenia pomostowego tj ubezpieczenia kredytu do czasu
>> uzyskania KW na nieruchomości i wpisu hipoteki.
>
> Chodzi co o zdanie "(zwykle wyższe)"? Trochę bez sensu napisałem,
> a miałem na mysli to, że zazwyczaj się bierze kredyty na dłuższy
> okres (np 30 lat) skoro nadpłacać mozna za darmo, a wtedy część
> odsetkowa w racie jest zazwyczaj sporo wieksza od części kapitałowej.
> A napisałem to po to, żeby zaznaczyć, że przez okres wykorzystania
> kredytu jest się mimo wszystko dość mocno już obciążonym spłacaniem
> rat odsetkowych. Oczywiście odsetki są naliczane tylko od transz
> wypłaconych, czyli na początku okresu wykorzystania kredytu to
> obciążenie często jest niewielkie.
>
> Co do zwiekszonego oprocentowania - w niektórych bankach
> nie zwiększa sie oprocentowania tylko pobiera konkretną
> kwotę na ubezpieczenie kredytu np w Kredyt Banku 0.07%
> kredytu.
>
> Pozdrawiam
> Miroo

Wydaje mi sie, że sobie trochę podyskutujemy. Na razie wychodzi mi na
to, że żaden bank nie podwyższa oprocentowania za wypłate w transzach.
Kwestia "ilosci" odsetek w racie kredytu to tak naprawdę kwestia systemu
spłaty kredytu. Jeżeli spłacany jest w ratach równych to w początkowym
okresie jest wyraźna przewaga odsetek nad spłacanym kapitałem. Przy ratach
malejących już ta proporcja jest bardziej kożystna.

Nadpłata kapitału - tutaj to już bywa różnie, albo mamy dodatkowe
prowizje, albo nie, albo treba aneksować umowe, albo..... nie itd.
Zwiększone oprocentowanie, do czasu wpisu do KW u jednych, a u innych to
określony procent sumy kredytu- w konsekwencji jest to dodatkowa opłata.
Większa lub mniejsza. Zależy od konkretnego przypadku.

Pozdrawiam
Zbyszek

--
Używam M2 - innowacyjnego klienta poczty wbudowanego w Operę:
http://www.opera.com/


---
avast! antywirus: Wychodzace wiadomosc czysta.
Baza sygnatur wirusow (VPS): 0513-2, 2005-04-01
Przetestowano na: 2005-04-02 12:45:09
avast! - Copyright (c) 1988-2004 ALWIL Software.
http://www.avast.com

do góry

Dnia Sat, 02 Apr 2005 12:45:08 +0200, Zbigniew napisał(a):

> Wydaje mi sie, że sobie trochę podyskutujemy. Na razie wychodzi mi na

Chyba nie podyskutujemy.
Mam wrażenie, że każdy z nas pisze we własnym języku i tylko
wydaje nam się, że rozumie tego drugiego. Im więcej będziemy
wyjaśniać tym więcej będzie wątpliwości. Proponuję EOT.

Pozdrawiam
Miroo

do góry

Dnia Sat, 2 Apr 2005 23:58:21 +0200, Miroo
<USUN_DUZE_LITERYmiroo75@REMOVE_CAPITAL_LETTERSo2.pl
> napisał:

> Dnia Sat, 02 Apr 2005 12:45:08 +0200, Zbigniew napisał(a):
>
>> Wydaje mi sie, że sobie trochę podyskutujemy. Na razie wychodzi mi na
>
> Chyba nie podyskutujemy.
> Mam wrażenie, że każdy z nas pisze we własnym języku i tylko
> wydaje nam się, że rozumie tego drugiego. Im więcej będziemy
> wyjaśniać tym więcej będzie wątpliwości. Proponuję EOT.
>
> Pozdrawiam
> Miroo
>
OKI

Pozdrawiam
Zbyszek

--
Używam M2 - innowacyjnego klienta poczty wbudowanego w Operę:
http://www.opera.com/


---
avast! antywirus: Wychodzace wiadomosc czysta.
Baza sygnatur wirusow (VPS): 0513-2, 2005-04-01
Przetestowano na: 2005-04-03 00:13:41
avast! - Copyright (c) 1988-2004 ALWIL Software.
http://www.avast.com

do góry