Witam Grupowiczów

Szukam kredytu hipotecznego na zakup mieszkania
mieszkanie jest warte 56 000 zł, mam trochę oszczędności i brakuje mi 25
000.
Chciałbym wziąć kredyt na te 25 000 zł, na 10 lat, z malejącymi ratami.

I teraz powstają dwa pytania: w jakiej walucie i w jakim banku?

Jeżeli chodzi o kredyt w PLN, z tego co się orientowałem to
najkorzystniejsze warunki są w banku Millenium [niskie oprocentowanie, niska
prowizja] tylko martwi mnie jedna sprawa: cesja z ubezpieczeń na życie i
mieszkania "na rzecz banku"...
Drugi w kolejce jest ING. Pisze drugi, bo choć ma mniejsze oprocentowanie,
to nie wiem czy wymagana jest przez nich umowa notarialna [ja wpierw musze
wpłacić cala sumę pieniędzy, potem dopiero będę miał akt notarialny]

Aż do dziś szukałem kredytu tylko w PLN, ale dziś znajoma namąciła mi w
głowie, że kredyt w CHF jest korzystniejszy - jest tak? słyszałem do tej
pory, że właśnie jest na odwrót, że wahania kursu franka powodowały
podwyższanie rat...

I w tej sprawie proszę o Waszą radę: który kredyt [w moim przypadku] jest
korzystniejszy, w PLN czy w CHF (a może w innej walucie)?



Pozdrawiam
Tomasz "Achtel" Achtelik

do góry

> Szukam kredytu hipotecznego na zakup mieszkania
> mieszkanie jest warte 56 000 zł, mam trochę oszczędności i brakuje mi 25
> 000.
> Chciałbym wziąć kredyt na te 25 000 zł, na 10 lat, z malejącymi ratami.
>
> I teraz powstają dwa pytania: w jakiej walucie i w jakim banku?

Przy wyborze banku zwroc uwage nie tylko na oprocentowanie i prowizje, ale
takze na dodatkowe koszty, jak np. koniecznosc prowadzenia rachunku w banku,
jakies wyceny, jakies dodatkowe ubezpieczenia, prowizje za wczesniejszą
splatę, wydanie zaswiadczenia o zaplaconych odsetkach, jesli bedziesz
korzystal z ulgi odsetkowej itp.

> Jeżeli chodzi o kredyt w PLN, z tego co się orientowałem to
> najkorzystniejsze warunki są w banku Millenium [niskie oprocentowanie,
> niska
> prowizja] tylko martwi mnie jedna sprawa: cesja z ubezpieczeń na życie i
> mieszkania "na rzecz banku"...

Nie masz sie co martwic, bo tak jest wszedzie. Ubezpieczenie nieruchomosci
jest obowiazkowe w kazdym banku z cesją na bank, a tam gdzie wymagane jest
ubezp.na zycie, tez jest zawsze cesja na bank. Stanadarcikowo.

> Drugi w kolejce jest ING. Pisze drugi, bo choć ma mniejsze oprocentowanie,
> to nie wiem czy wymagana jest przez nich umowa notarialna [ja wpierw musze
> wpłacić cala sumę pieniędzy, potem dopiero będę miał akt notarialny]

To zalezy czy mieszkanie jest z rynku pierwotnego od developera czy z
wtórnego.
Jesli od developera, to placisz w transzach z kredytu w zaleznosci od umowy
z developerem. A ostatnia transza zazwyczaj jest po przeniesieniu wlasnosci
aktem notarialnym.
Jesli z rynku wtornego, to nie jest tak, ze przed akem notarialnym musisz
zaplacic calosc.Do aktu co najwyzej zadatkujesz kwote transakcji. W akcie
wpisuje sie termin platnosci reszty np. na 7 dni po zawarciu aktu, zanosisz
akt do banku, bank przelewa z kredytu kwote zbywcy.

> Aż do dziś szukałem kredytu tylko w PLN, ale dziś znajoma namąciła mi w
> głowie, że kredyt w CHF jest korzystniejszy - jest tak? słyszałem do tej
> pory, że właśnie jest na odwrót, że wahania kursu franka powodowały
> podwyższanie rat...

Daj spokoj sobie z frankiem dla takiej kwoty. Roznice teraz beda niewielkie,
a narazisz sie na ryzyko kursowe i ryzyko zw. z rosnącymi stopami
procentowymi w CHF. Niedlugo kwoty rat kredytów w CHF z uwzglednieniem
spreadu mogą byc takie jak kredytów w PLN.

Wg stanu na teraz:
rata dla 25k PLN w CHF dla 20 lat przy LIBOR CHF 1.5 + 1.5% marzy i 3.8%
spreadu, to ok.144 PLN
rata dla 25k PLN w PLN dla 20 lat przy WIBOR 4.15 + 1% marzy to 167 PLN.

Pozdrawiam
_________________________
BN
www.adekus.pl
www.adekus.pl/kh

--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes.banki

do góry

Bartek wrote:
> Jesli z rynku wtornego, to nie jest tak, ze przed akem notarialnym
> musisz zaplacic calosc.Do aktu co najwyzej zadatkujesz kwote
> transakcji. W akcie wpisuje sie termin platnosci reszty np. na 7 dni
> po zawarciu aktu, zanosisz akt do banku, bank przelewa z kredytu
> kwote zbywcy.

O ile zbywca się zgodzi się na takie rozliczenie, bo nie ma obowiązku.

do góry

achtel napisał(a):
> Chciałbym wziąć kredyt na te 25 000 zł, na 10 lat, z malejącymi ratami.
> Jeżeli chodzi o kredyt w PLN, z tego co się orientowałem to
> najkorzystniejsze warunki są w banku Millenium [niskie oprocentowanie, niska
> prowizja] tylko martwi mnie jedna sprawa: cesja z ubezpieczeń na życie i
> mieszkania "na rzecz banku"...
Cesja z mieszkania to cesja ubezpieczenia murow - raczej standard (ze
jak Ci sie mieszkanie cale spali, to kase dostaje bank, pokrywa kredyt a
reszte Ci oddaje)
Cesja z ubezpieczenia na zycie tez jest dosc czesta, zwlaszca jesli jest
jeden kredytobiorca lub dwoch ale z duza roznica w wysokosci dochodow
> Drugi w kolejce jest ING. Pisze drugi, bo choć ma mniejsze oprocentowanie,
> to nie wiem czy wymagana jest przez nich umowa notarialna [ja wpierw musze
> wpłacić cala sumę pieniędzy, potem dopiero będę miał akt notarialny]
Kupujesz mieszkanie na rynku wtornym czy pierwotnym? Bo jesli wtornym,
to nie wiem czy jakis bank da Ci kase zanim mu nie pokazesz aktu
notarialnego
> Aż do dziś szukałem kredytu tylko w PLN, ale dziś znajoma namąciła mi w
> głowie, że kredyt w CHF jest korzystniejszy - jest tak? słyszałem do tej
> pory, że właśnie jest na odwrót, że wahania kursu franka powodowały
> podwyższanie rat...
Pare dni temu byly rozwazania na temat wyzszosci kredytu w PLN nad CHF i
vice versa. Przy tak krotkim okresie kredytowania i nizszej kwocie,
roznice w w racie beda rzedu ~30zl/m-c. Dodaj do tego prognozy na temat
wzrostu stop w szwajcarii, mocna zlotowke i prowizje za rozpatrzenie
kredytu w CHF (przy PLN prowizji brak - powoduje to ze pierwsze kilka
miesiecy a moze i caly pierwszy rok roznica w racie pokrywa prowizje) to
wyjdzie ze nie warto ryzykowac frankow.
--
Michal "badzio" Kijewski
JID: badzio(at)chrome(dot)pl
GG: 296884, ICQ 76259763
Skype: badzio

do góry

> O ile zbywca się zgodzi się na takie rozliczenie, bo nie ma obowiązku.

Oczywiscie. teoretyczne takie wczesniejsze wydatki, nawet calosc srodków za
nieruchomosc mozna refinansowac, ale jesl zbywca chce calosc pieniedzy przed
aktem notarialnym, to sobie ogranicza nabywców do tych co maja calosc
pieniedzy. A ilu z nas kupuje nieruchomosci za gotowkę?

Z drugiej strony ja bym nie przekazal calosci pieniedzy przed przeniesiem
wlasnosci dla wlasnego bezpieczenstwa.

--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes.banki

do góry

Użytkownik "Bartek" <a...@t...pl> napisał w wiadomości
news:12e701c66c47$08601430$5a15030a@CZARNYMASTER...
> Z drugiej strony ja bym nie przekazal calosci pieniedzy przed przeniesiem
> wlasnosci dla wlasnego bezpieczenstwa.

kupuje mieszkanie od Gminy - jej chyba moge zufac ;)

Dzieki wszystkim za odpowiedzi :)

--
Pozdrawiam
Tomasz "Achtel" Achtelik

do góry