Witam

Zdaje sobie sprawę, że temat był już wałkowany, ae mam pytania. Mam konto w
mBnaku- czy mPlan jest faktycznie lepszym rozwiązaniem niż kredyt w innym
banku? Interesuje mnie raczej kredyt w CHF (na około 30 tyś).

I czy firmy pośredniczące w zakupie mieszkań załatwią wszystkie papiery?
(jak widzę tą listę dokumentów na stronie mBanku to mnie przerasta)
To są pytania kompletnego laika w sprawach kredytów hipotecznych.

Za jakiekolwiek odpowiedzi dzięki

Krzychu

do góry

Plan walutowy w mBanku i Multi nie rozni sie niczym od zwyklego kredytu
walutowego (poza tym ze jesli jest wyplacany w transzach to kazda rata jest
osobno przeliczana po kursie z dnia wyplaty na walute). Tylko plan w PLN ma
swoiste cechy (placi sie odsetki od faktycznego zadluzenia - kredyt -
oszczednosci), ale wtedy mozliwe sa tylko raty malejace czyli dosc duze
obicazenie na poczatku splaty kredytu.
Niestety zarowno mPlan w mBanku jak i multiPlan w MultiBanku (walutowe, np w
CHF) maja jedna podstawowa wade. Oprocentowanie jest ustalane "uznaniowo"
przez Zarzad Banku. Poza tym oprocentowanie w ofercie kredytowej jest
podawane od ...
W umowie kredytowej nie ma natomiast zadnego punktu ktory w sposob jasny i
jednoznaczny zabezpieczalby klienta przed tym zeby np. po roku nie znalazl
sie w sytuacji gorszej od nowych klientow.
Przyklad:
Mam konto Aquarius w Multi. zostal mi przyznany kredyt wlasnie w CHF (trwalo
to o wiele za dlugo). W ofercie oprocentowanie w CHF jest od 2,75%. Przy
udziale wlasnym w przedziale 30-40% zaproponowano mi 3,4% (jak na moj gust
troche duzo zwazywszy nasze z zona niezle dochody, spory udzial wlasny i
duza kwote kredytu 250 tys.). Znaczaca czesc tego oprocentowania to marza
banku (w tym przypadku ok. 3%). Co moze stac sie za rok?? Rosnaca
konkurencja spowoduje ze Multi obnizy oprocentowanie w swojej ofercie
zmniejszajac marzenp. o 0,5%. Nie mam zadnej gwarancji ze moje
oprocentowanie zmniejszy sie o taka wartosc. Niebezpieczenstwo jest jeszcze
wieksze bo nasz doradca w Multi stwierdzil ze powoli Multi przymierza sie do
przejscia jak wiekszosc bankow na LIBOR+marza, WIBOR+marza. Pewnie stanie
sie to w ciagu najblizszego roku a moze nawet do konca roku. Wtedy sytuacja
dotychczasowych klientow bedzie jeszcze gorsza, bo dla nowych oprocentowanie
bedzie na zupelnie innych zasadach a dla starych moze nawet wzrosnac bo o
spadku to nie ma nawet co myslec.

To ma byc kredyt na 30 tys. PLN czy CHF?
Jesli bardzo chcesz w CHF(przemysl dobrze czy na pewno) to moze sprobuj w
innych bankach sie dowiedziec np. BPHPBK, chociaz tam sa wieksze widelki
kursowe i bardzo sztywne warunki splat (nie masz mozliwosci splaty czesci
kredytu w dowolnym dniu kiedy tobie beda pasowaly kursy tylko musisz to
zrobic w dniu kiedy przypada ci splata raty a wtedy kurs moze juz byc mala
zachecajacy).
A moze pomysl jednak o kredycie w PLN. Ja zlozylem wniosek do KB i moim
zdaniem duzo lepsza obsluga(szybsza) a oprocentowanie WIBOR + 1% (powyzej
40% udzialu wlasnego) lub WIBOR + 1,5%. Obecnie oferta na czerwiec WIBOR 3M
= 5,47%. W lipcu odejmij sobie ok, 0,2-0,3%. a mysle ze tendencja bedzie
malejaca i pod koniec roku WIBOR 3M bedzie nizszy od 5%.

Papierami zupelnie sie nie przejmuj. Developer od ktorego kupujesz dostarczy
ci wszystkie papiery wg listy.

Użytkownik "Krzychu" <k...@w...pl> napisał w wiadomości
news:bbgd1p$rjl$1@nemesis.news.tpi.pl...
> Witam
>
> Zdaje sobie sprawę, że temat był już wałkowany, ae mam pytania. Mam konto
w
> mBnaku- czy mPlan jest faktycznie lepszym rozwiązaniem niż kredyt w innym
> banku? Interesuje mnie raczej kredyt w CHF (na około 30 tyś).
>
> I czy firmy pośredniczące w zakupie mieszkań załatwią wszystkie papiery?
> (jak widzę tą listę dokumentów na stronie mBanku to mnie przerasta)
> To są pytania kompletnego laika w sprawach kredytów hipotecznych.
>
> Za jakiekolwiek odpowiedzi dzięki
>
> Krzychu
>
>

do góry

Użytkownik "Darek" <g...@p...fm> napisał w wiadomości
news:bbhffa$npi$1@atlantis.news.tpi.pl...

> To ma byc kredyt na 30 tys. PLN czy CHF?

Zamierzam kupić zwykłą kawalerkę od jakiegoś pośrednika nieruchomości o
wartości około 35- 40 tyś PLN (jakis wkład własny będe miał, ale to najwyżej
kilka tyś).

> A moze pomysl jednak o kredycie w PLN.

Nie upieram się koniecznie przy CHF, ale wiadomo chciałbym jak najniższe
koszty. Gdzieś czytałem że właśnie ta waluta jest dość dobrym
krótkoterminowym wyborem (zamierzam spłacac kredyt około 3 lat- wiem ze raty
będą całkiem spore)

> Papierami zupelnie sie nie przejmuj. Developer od ktorego kupujesz
dostarczy
> ci wszystkie papiery wg listy.

byłoby miło :)

pozdr
Krzychu

do góry

Zakladajac ze chcesz wziac 40 tys. PLN kredytu z malym udzialem wlasnym na
3-4 latka to raczej odradzam ci kredyt walutowy. Kredyty walutowe moga byc
korzystniejsze(jeszcze) ale tylko przy dlugim okresie kredytowania (ponad 10
lat, a najlepiej ponad 15).
W twoim przypadku biore do obliczen oferte Kredyt Banku w PLN
(1,5%+5,47%=6,97%) oraz np. kredyt w CHF w BPHPBK (ok. 3,4%)
Przy ratach rownych mamy wyniki:
PLN - 1234,54
CHF - 1220,49 (rata po uwzglednieniu widelek kursowych kupno: 2,8220
sprzedaz: 2,9430)
Wniosek: roznica mikroskopijna czyli bardzo duze ryzyko kursowe
Jesli kurs CHF wzrosnie o 5% (a jest to bardzo male wahanie) to rata kredytu
w CHF wyniesie: 1281,52 PLN czyli sporo wiecej.
Musisz pamietac ze oprocentowanie kredytow w PLN bedzie spadac. Do konca
roku pewnie spadnie o kolejne 0,5 pp czyli do 6,47%. w przeciagu kolejnego
roku spadnie o ile nic strasznego sie nie zdarzy o kolejne 1,5 pp. Rata w
PLN troche spadnie ale nieduzo bo udzial odsetek w racie przy tak krotkim
okresie jest bardzo mala. A przy zmianie kursow walut kurs odzialuje na cala
rate.
ODRADZAM W TWOIM PRZYPADKU KREDYT WALUTOWY !!!!!!!!
TYLKO W PLN , sprobuj w KREDYT BANKU (przejrzysta oferta)

Użytkownik "Krzychu" <k...@w...pl> napisał w wiadomości
news:bbilli$22c$1@nemesis.news.tpi.pl...
> Użytkownik "Darek" <g...@p...fm> napisał w wiadomości
> news:bbhffa$npi$1@atlantis.news.tpi.pl...
>
> > To ma byc kredyt na 30 tys. PLN czy CHF?
>
> Zamierzam kupić zwykłą kawalerkę od jakiegoś pośrednika nieruchomości o
> wartości około 35- 40 tyś PLN (jakis wkład własny będe miał, ale to
najwyżej
> kilka tyś).
>
> > A moze pomysl jednak o kredycie w PLN.
>
> Nie upieram się koniecznie przy CHF, ale wiadomo chciałbym jak najniższe
> koszty. Gdzieś czytałem że właśnie ta waluta jest dość dobrym
> krótkoterminowym wyborem (zamierzam spłacac kredyt około 3 lat- wiem ze
raty
> będą całkiem spore)
>
> > Papierami zupelnie sie nie przejmuj. Developer od ktorego kupujesz
> dostarczy
> > ci wszystkie papiery wg listy.
>
> byłoby miło :)
>
> pozdr
> Krzychu
>
>

do góry

> Zakladajac ze chcesz wziac 40 tys. PLN kredytu z malym udzialem wlasnym na
> 3-4 latka to raczej odradzam ci kredyt walutowy. Kredyty walutowe moga byc
> korzystniejsze(jeszcze) ale tylko przy dlugim okresie kredytowania (ponad 10
> lat, a najlepiej ponad 15).
> W twoim przypadku biore do obliczen oferte Kredyt Banku w PLN
> (1,5%+5,47%=6,97%) oraz np. kredyt w CHF w BPHPBK (ok. 3,4%)
> Przy ratach rownych mamy wyniki:
> PLN - 1234,54
> CHF - 1220,49 (rata po uwzglednieniu widelek kursowych kupno: 2,8220

> ODRADZAM W TWOIM PRZYPADKU KREDYT WALUTOWY !!!!!!!!
> TYLKO W PLN , sprobuj w KREDYT BANKU (przejrzysta oferta)

Dane: kredyt 40 000 PLN na 3 lata, oprocentowanie WIBOR3M+1,5%=6,97% (dane na
czerwiec 2003)

W pełni popieram powyższą opinię. Dodam jednak tylko, że przy stałych łącznych
ratach zapłacisz wszystkich odsetek 4 423 PLN (przy załozeniu, że
oprocentowanie sie nie zmienia). Z kolei przy stałych ratach kapitałowych
zapłacisz troche mniej bo 4 298 PLN. Wtedy pierwsza rata wynosi jednak 1343 PLN
a ostatnia 1118 PLN. Jest to znana prawidłowość, że przy stałych ratach
łącznych zawsze sumaryczne odsetki są większe. W Twoim wypadku (krótki okres
kredytowania) róznica nie jest wielka. Jednak przy okresie rzędu 10 - 20 lat
staje się bardzo zauważalna. Tensor1

PS. Informacja, że mieszkaniowe kredyty walutowe nie są opłacalne przy krótkich
okresach kredytowania jest bardzo cenna i jak do tej pory nie pojawiała sie na
tej liście. A powinna. Ja sam, mimo że wielokrotnie wypowiadałem sie na temat
kredytów ją przeoczyłem. Wielkie dzięki.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Wielkie dzięki za te sugestie, szczególnie odnośnie kredytu walutowego. Być
może uda mi się jeszcze obnizyć kwote kredytu jak dostanę pożyczkę
mieszkaniową z ZFŚS. A i jeszcze kwestia samego kredytu z banku- czy przy
moich dochodach go wogóle dostanę (około 1950 na ręke).
Rozpatrze oferte Kredyt Banku i umówie się z doradcą powinien mi wszystko
wyjaśnić.

pozdr.

do góry

Pewnie dostaniesz bo to dosc mala kwota ale na pewno nie na 3-4 lata jak
sugerowales bo wtedy rata jest za wysoka w stosunku do twoich dochodow

Użytkownik "Krzychu" <k...@w...pl> napisał w wiadomości
news:bbl7u4$hf9$1@nemesis.news.tpi.pl...
> Wielkie dzięki za te sugestie, szczególnie odnośnie kredytu walutowego.
Być
> może uda mi się jeszcze obnizyć kwote kredytu jak dostanę pożyczkę
> mieszkaniową z ZFŚS. A i jeszcze kwestia samego kredytu z banku- czy przy
> moich dochodach go wogóle dostanę (około 1950 na ręke).
> Rozpatrze oferte Kredyt Banku i umówie się z doradcą powinien mi wszystko
> wyjaśnić.
>
> pozdr.
>
>
>

do góry