Witam szanownych grupowiczow,
Ponizej przedstawiam wykonana przeze mnie liste pytan z ktorych korzystalem
podczas rozmowy na temat kredytow hipotecznych w CHF. Niektore z tych pytan
okazaly sie nieco bez sensu, ale mysle ze przedstawiony zestaw moze sie
komus przydac. Lista oczywiscie nie jest kompletna i w dodatku pisana jest
pode mnie, wiec nie we wszystkich przypadkach moze byc jednakowo użyteczna.

Do zaprezentowania tej listy natchnal mnie doradca kredytowy z jednego z
bankow, ktory z rozbrajajaca szczeroscia powiedzial mniej wiecej cos
takiego:
"Jezeli klient zapyta to mamy obowiazek udzielic informacji, w przeciwnym
przypadku nie wolno nam za bardzo sie rozgadywac". Poniewaz takie podejscie
uwazam za pewna dyskryminacje osob, ktore chca wziac kredyt, a niekoniecznie
sa specjalistami z danej dziedziny i np. nie maja czasu zaglebiac sie w
szczegoly.

Pozdrawiam,
rmi

Lista:
1. Czy bank tak samo traktuje hipotekę na prawie własnościowym do mieszkania
i hipotekę na ograniczonym prawie rzeczowym (spółdzielczym własnościowym
prawie do lokalu), jeżeli w chwili obecnej spółdzielnia jest wieczystym
użytkownikiem gruntu, na którym ma stanąć budynek.
2. Jaka jest maksymalna zdolność kredytowa
3. Oprocentowanie
a. Marża
b. Czy marża jest wpisana na stałe w umowie, czy w tabeli opłat i prowizji
c. Rodzaj Liboru
d. Wartość Liboru (teraz)
4. Prowizja
a. Wielkość
b. Czy może zostać dołączona do kredytu
5. Spread
a. Wielkość
b. Czy jego wartość jest wpisana do umowy
c. Czy może ulec zmianie, jeżeli tak, to w jakich przypadkach
6. Wkład własny
a. Minimalna wielkość, która nie powoduje dodatkowych kosztów
b. Czy wpłata własna na rzecz spółdzielni przed złożeniem wniosku o kredyt
jest uwzględniana jako wkład własny
7. Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego
a. Wartość składki miesiecznej
b. Warunki ubezpieczenia (w umowie kredytowej, oddzielna umowa)
8. Ubezpieczenie do czasu ustanowienia hipoteki na ograniczonym prawie
rzeczowym
a. Wielkość lub wartość
9. Ubezpieczenie nieruchomości
a. Czy musi być zawierane obowiązkowo przez bank
b. Wartość miesięczna składki
c. Wzór umowy takiego ubezpieczenia
10. Ubezpieczenie na życie
a. Czy obowiązkowe
b. Czy obowiązkowo przez Bank
c. Czy dla wszystkich biorących kredyt oddzielnie czy jedno ubezpieczenie
wspólne lub dla jednego z kredytobiorców
d. Wartość miesięczna składki
e. Wzór umowy takiego ubezpieczenia
11. Ubezpieczeń od utraty pracy
a. Czy obowiązkowe
b. Czy obowiązkowo przez Bank
c. Czy dla wszystkich biorących kredyt oddzielnie czy jedno ubezpieczenie
wspólne lub dla jednego z kredytobiorców
d. Minimalnie na jaki okres
e. Wartość miesięczna składki
f. Wzór umowy takiego ubezpieczenia
12. Czy jest podpisywany weksel
13. Konto ROR w banku, gdzie zaciągnięto kredyt
a. Czy obowiązkowe, czy można przelewać pieniądze bezpośrednio na rachunek
kredytu.
b. Koszt załozenia RORu
c. Koszt miesięczny prowadzenia RORu
d. Jakie wymagane wpływy miesięczne
e. Czy jest konieczność przelewania pensji
f. Czy jest dostęp przez Internet
g. Jaki jest koszt dostępu przez Internet
h. Wzór umowy o prowadzenie
14. Promesa
a. Czy jest wydawana
b. Jak długo ważna
c. Jaki koszt
15. Decyzja kredytowa
a. Jak długo trwa rozpatrzenie wniosku kredytowego
b. Jak długo ważna
c. Jaki koszt wydania
d. Jaki koszt wycofania się z kredytu po przyznaniu decyzji kredytowej
16. Uruchomienie kredytu
a. Dokumenty do złożenia wniosku o kredyt
b. Czy harmonogram spłat musi być częścią umowy ze spółdzielnią
c. Czy jakieś inne szczególne zapisy muszą się znaleźć w umowie ze
spółdzielnią o wykonanie inwestycji
d. Ile czasu trwa uruchomienie kredytu
17. Transze
a. Czy możliwe
b. Ile maksymalnie transz
c. Ile inspekcji budowy
d. Kto płaci za inspekcję budowy
e. Jaki koszt inspekcji budowy
f. Jaki kurs jest brany do wypłaty każdej z transzy z jakiego dnia i czy
godzina jest podana w umowie
g. Po wypłacie poszczególnych transzy jaką kwotę się spłaca
h. Co się dzieje jak zmieni się kurs CHF tak, że kwota we frankach nie
pokryje kosztu zakupu nieruchomości (czy kredyt denominowany czy
indeksowany)
18. Opłaty związane z hipoteką
a. Założenie księgi wieczystej (kto załatwia i jaki koszt)
b. Wpis hipoteki do KW (kto załatwia i jaki koszt)
19. Wcześniejsza spłata
a. Czy możliwa całkowita jednorazowa spłata
b. Jaki koszt całkowitej jednorazowej spłaty
c. Czy możliwe nadpłaty
d. Czy zmniejszają się odsetki i rata spłaty kapitału (nowy harmonogram
spłat) czy skraca się okres kredytowania
e. Jaki koszt nadpłat
f. Czy kursy walut do kredytów hipotecznych są takie same jak dla innych
transakcji, czy też jest specjalna tabela
g. Czy godzina kursu CHF po którym jest spłacana rata jest podana w umowie
20. Przewalutowanie
a. Czy możliwe
b. Po jakim kursie NBP czy Banku
c. Ile razy można przewalutowywać
d. Opłata na PLN
e. Opłata na CHF
21. Podniesienie kwoty kredytu
a. O ile można podnieść
b. Jaka opłata
22. Zawieszenie spłaty rat kredytu
a. Czy możliwe
b. Na jaki maksymalnie czas
c. Czy tylko spłata kapitału zawieszona czy kapitału i odsetek
d. Po jakim czasie od rozpoczęcia spłacania kredytu (pierwszej transzy)
można wystąpić o zawieszenie spłaty
e. Ile razy można zawieszać w cigu roku/czasu trwania kredytu
23. Weryfikacja zdolności kredytowej po wypłacie kwoty kredytu
a. Czy jest przeprowadzana
b. W jakich przypadkach
c. Jakie są konsekwencje braku wyliczonej zdolności kredytowej
24. W jakich przypadkach bank może zerwać umowę i zażądać spłaty całej kwoty
kredytu
a. Czy jak np. oboje stracimy pracę, a spłaty rat będą terminowe to czy
bank może zerwać umowę
25. Jaki jest czas od wypowiedzenia umowy przez bank do konieczności spłaty
kredytu
26. Wysokość karnych odsetek
27. Co można negocjować
28. Wzór umowy kredytowej
a. Cała przykładowa umowa
b. Ogólne warunki
c. Czy po pozytywnej decyzji kredytowej można będzie zabrać umowę
przygotowaną dla mnie do domu do analizy
29. Czy trzeba pytać bank o zgodę w przypadku zaciągania nowego kredytu na
np. kolczyki dla żony :-) pod rygorem zerwania umowy
30. Czy dzień spłaty kredytu jest ustalany odgórnie czy można sobie wybrać

do góry

Dnia Tue, 17 Apr 2007 00:24:24 +0200,
osoba podpisana: rmi <r...@g...pl>
napisała:
> 17. Transze
> h. Co się dzieje jak zmieni się kurs CHF tak, że kwota we frankach nie
> pokryje kosztu zakupu nieruchomości (czy kredyt denominowany czy
> indeksowany)
Szerzej: co się stanie kiedy wartość nieruchomości przestanie pokrywać
wysokość kapitału (bo np. nieruchomości spadną)
i) czy jest możliwa wpłata jakiejś transzy deweloperowi z własnych
pieniedzy po pieniądzach banku, czy też trzymają się sztywno zasady:
najpierw ja wykładam kasę, a bank później.


> 19. Wcześniejsza spłata
> d. Czy zmniejszają się odsetki i rata spłaty kapitału (nowy harmonogram
> spłat) czy skraca się okres kredytowania
> e. Jaki koszt nadpłat
w szczególności czy nadpłaty nie wymagają płatnego aneksu, opłaty za
zmianę harmonogramu itp.
f) czy są dodatkowe warunki do nadpłat (np. musi być co najmniej 3 razy
rata, albo nie częściej niż 2 razy do roku, albo suma nadpłat w roku nie
może przekroczyć początkowego 15% kapitału, itp)

KJ
PS. A poza tym ładne.


--
Nie oddawaj Polski oszołomom http://www.skubi.net/nieoddaj.html
Niebawem ludziom, zwierzętom, i książkom wyrosną antenki.
GW

do góry

DALEJ:

* Zabezpieczenie na innej nieruchomości
Czy zamiast ubezpieczenia w okresie przejsciowym mozna udzielić zabezpieczenia na
innej nieruchomosci posiadanej przez
i) kredytobiorcę
ii) osobę trzecią (ten przypadek IMHO nie warto, ale to osobna kwestia)
** Wycena
Kto płaci za wycenę nieruchomości ?
(przykładowo BOŚ chce, aby wnioskodawca opłacił rzeczoznawcy z listy)

do góry