Przedsiewziecie:
zakup nieruchomosci

Cel:
skorzystanie z dzwigni finansowej i sfinansowanie zakupu kredytem, ktory
bedzie tanszy niz potencjalne zyski z inwestycji srodkow wlasnych

Parametry dowolnie modyfikowalne:
* okres kredytowania,
* wklad wlasny,
* rodzaj kredytu,
* bank udzielajacy kredytu.

Parametry optymalizowane:
* oprocentowanie,
* mozliwosci dowolnej wczesniejszej splaty.

Co bedzie najlepszym wyborem?

Kk

do góry

> Przedsiewziecie:
> zakup nieruchomosci
>
> Cel:
> skorzystanie z dzwigni finansowej i sfinansowanie zakupu kredytem, ktory
> bedzie tanszy niz potencjalne zyski z inwestycji srodkow wlasnych
>
> Parametry dowolnie modyfikowalne:
> * okres kredytowania,
> * wklad wlasny,
> * rodzaj kredytu,
> * bank udzielajacy kredytu.
>
> Parametry optymalizowane:
> * oprocentowanie,
> * mozliwosci dowolnej wczesniejszej splaty.
>
> Co bedzie najlepszym wyborem?

Za malo danych. Brakuje danych dot.kredytobiorcy, rodzaju nieruchomosci itp.

Pozdrawiam
_________________________
BN
www.adekus.pl
www.adekus.pl/kh


--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes.banki

do góry

"Bartek" <a...@t...pl> napisał:

> Za malo danych. Brakuje danych dot.kredytobiorcy,
> rodzaju nieruchomosci itp.

A to ma jakis wplyw?

Kredytobiorca to osoba fizyczna, uzyskujaca dochody w pln.
Nieruchomosc to dom wolnostojacy, mieszkalny.

Chodzi o wybor najtanszego kredytu, odpowiednio dobierajac bank, udzial
wlasny oraz okres kredytowania.

Kk

do góry

Patrze, patrze a tu Krystian porozsypywal nastepujace haczki:
> Chodzi o wybor najtanszego kredytu, odpowiednio dobierajac bank, udzial
> wlasny oraz okres kredytowania.
www.expander.pl
--
Michal "badzio" Kijewski
JID: badzio(at)chrome(dot)pl
GG: 296884, ICQ: 76259763
Skype: badzio

do góry

>> Za malo danych. Brakuje danych dot.kredytobiorcy,
>> rodzaju nieruchomosci itp.
>
> A to ma jakis wplyw?
>
> Kredytobiorca to osoba fizyczna, uzyskujaca dochody w pln.
> Nieruchomosc to dom wolnostojacy, mieszkalny.
>
> Chodzi o wybor najtanszego kredytu, odpowiednio dobierajac bank, udzial
> wlasny oraz okres kredytowania.

ok. Moze niedokladnie sie wyrazilem.
Jesli chodzi o kredytobiorce, to mialem na mysli takie dane jak: zrodlo
dochodu (umowa oprace, kontrakt, dzialalnosc, umowa zlecenie, o dzielo
itp.), wiek kredytobiorcy i sytuacje majątkową i rodzinną (liczba osob na
utrzymaniu, inne zobowiązania itp.), historia kredytowa (tzw. wpadki zw.z
rejestracja w BIK).
Banki naprawde roznie podchodzą do wiarygodnosci kredytowej. Przy
identycznych danych jeden pozyczy Ci 150k PLN, inny 250k PLN, inny tylko
100k, inny nic.

Teraz z kolei preferencje co do waluty. Jesli nie boisz sie ryzyka
kursowego, to wybor bankow bedzie inny niz tylko przy PLN. Np. BPH z silną
pozycją w kredytach w CHF, przyznaje sam, ze w PLN to taki bardzo
konkurencyjny nie jest.

Co to z kolei znaczy najtanszy kredyt? Czy chodzi tu o najnizszą mozliwą
m-czną ratę kapitalowo-odsetkową bez wzgledu na okres kredytowania, czy tez
o łączną sumę oplat, prowizji, odsetek, ubezpieczeń róznorakich, kosztów
wycen i inspekcji, róznic kursowych dla zadanego okresu splaty?

Jesli chcesz na szybko porownac sobie oferty, to na stronach bankow
zazwyczaj mozna znalezc kalkulatory, ktore przyblizą Ci kredyt, pokazą jaka
bedzie rata, czasem nawet policzą wiarygodnosc kredytową.
Ale gwaranttuję, ze nie ma tam wszystkich danych i uwarunkowan, tak wiec
jesli zwrocisz sie do banku o konkretną ofertę, dostaniesz cos innego.

Pozdrawiam
_________________________
BN
www.adekus.pl
www.adekus.pl/kh


--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes.banki

do góry

"Bartek" <a...@t...pl> napisał:

> Banki naprawde roznie podchodzą do wiarygodnosci kredytowej.

Nie chodzi o wiarygodnosc, te sprawe zostawmy na boku.

> Co to z kolei znaczy najtanszy kredyt? Czy chodzi tu o najnizszą
> mozliwą m-czną ratę kapitalowo-odsetkową bez wzgledu na okres
> kredytowania, czy tez o łączną sumę oplat, prowizji, odsetek,
> ubezpieczeń róznorakich, kosztów wycen i inspekcji, róznic kursowych
> dla zadanego okresu splaty?

Jak zaznaczylem w pierwszym poscie - chodzi o najtansze mozliwe
kredytowanie w danym okresie; czyli zdecydowanie druga z wymienionych
przez Ciebie opcji. Skoro ma to byc alternatywna dla zakupu gotowkowego,
to celem jest minimalizacja lacznego kosztu. Zakladajac np. kredytowanie
kwota x na y lat, laczny koszt kredytowania powinien byc nizszy niz
mozliwe do uzyskania zyski z inwestycji kapitalowej kwoty x w okresie y
lat. W razie niespelnienia takiego warunku kredytowanie nie ma sensu,
lepiej kupic w calosci ze srodkow wlasnych.

> Ale gwaranttuję, ze nie ma tam wszystkich danych i uwarunkowan,
> tak wiec jesli zwrocisz sie do banku o konkretną ofertę, dostaniesz
> cos innego.

Dlatego wlasnie pytam o konkretne doswiadczenia, bo zdaje sobie sprawe,
ze analiza ofert w necie jest prawie bezcelowa. Widze jednak, ze czesto
ten sam kredyt potrafi miec bardzo rozne oblicza w zaleznosci od
parametrow - np. o wiele nizsze oprocentowanie przy udziale wlasnym
powyzej 50% wartosci nieruchomosci czy krotszym czasie kredytowania. I o
to rozbija sie cale pytanie - znalezienie optymalnego i najtanszego
kredytu, majac mozliwosc dowolnego modyfikowania wszystkich parametrow.

Kk

do góry

Krystian <s...@s...pl> wrote:
> Dlatego wlasnie pytam o konkretne doswiadczenia, bo zdaje sobie
> sprawe, ze analiza ofert w necie jest prawie bezcelowa. Widze jednak,
> ze czesto ten sam kredyt potrafi miec bardzo rozne oblicza w
> zaleznosci od parametrow - np. o wiele nizsze oprocentowanie przy
> udziale wlasnym powyzej 50% wartosci nieruchomosci czy krotszym
> czasie kredytowania. I o to rozbija sie cale pytanie - znalezienie
> optymalnego i najtanszego kredytu, majac mozliwosc dowolnego
> modyfikowania wszystkich parametrow.

Rozumiem intencje, nie rozumiem za cholere o co konkretnie ci chodzi.
oprocentowanie zalezy od parametrow dowolnie modyfikowalnych i jesli nie
podasz konkretow - to nikt ci nic nie powie. Bo dla tych samych parametrow
ten sam bank moze miec oferte lepsza i gorsza. Nikt tutaj nie ma zapewne
wiedzy, zeby ci zbudowac macierz, ze sobie zmieniasz parametry i wychodzi ci
konretny bank. Po to idz do Expandera lub Open finance. Mozliwosc dowolnej
wczesniejszej splaty - ma tylko czesc bankow (bez zadnych warunkow) wiec to
juz moze byc dla ciebie poszlaka.

P.S. Byles na jakims szkoleniu i teraz chcesz sam dosjc o tym co Ci mowili
na temat zarabiania na nieruchomosciach bez posiadania kapitalu? :)

--
Michał 'Amra' Macierzyński || http://PRNews.pl
Banki nie mają dla nas tajemnic!

do góry

"Michał 'Amra' Macierzyński" <m...@p...pl> napisał:
> Rozumiem intencje, nie rozumiem za cholere o co konkretnie ci chodzi.
> oprocentowanie zalezy od parametrow dowolnie modyfikowalnych
> i jesli nie podasz konkretow - to nikt ci nic nie powie.

OK, sprobuje pytanie postawic prosciej - gdzie mozna dostac najnizej
oprocentowany kredyt hipoteczny z mozliwoscia swobodnej wczesniejszej
splaty?

Wszystko inne mozna dowolnie dopasowac - moze byc dowolna wplata wlasna,
dowolny okres kredytowania, dowolna waluta itd. Byle realne
oprocentowanie (rozumiane jako suma odsetek, wszystkich oplat, prowizji
itp.) bylo mozliwie najnizsze.

Kk

do góry

Wszystko inne mozna dowolnie dopasowac - moze byc dowolna wplata wlasna,
> dowolny okres kredytowania, dowolna waluta itd. Byle realne
> oprocentowanie (rozumiane jako suma odsetek, wszystkich oplat, prowizji
> itp.) bylo mozliwie najnizsze.
>
> mBank, Multi - nie wiem jak ze splata ale jeszcze Millennium trzeba zobaczyc :)

do góry