Fantom napisal:

> No tez tak z grubsza liczylem, tylko jak wyliczyles, ze po 6 latach
> zostanie mi 220 tys kredytu ? Ja liczylem minimum 240 tys. I to
> przeliczanie cale sie jzu zminia na tyle, ze lepiej miec taki w PLN niz
> w EURo. No i nie znalazlem marzy "realnej" 3 % w zadnym banku :(

Masz racje, obliczylem w glowie bez kalkulacji.

Dane:
30 lat, 6,2%, Rata stala 1840 zl.
Odsetki po 30 latach: 360 x 1840 = 362 400 zl.
Odsetki miesiecznie: okolo 1006 zl.

Miesiecznie splacasz kapitalu 1840 - 1006 = 834 zl.
Po 6 latach splaciles 834 x 72 = 60048 zl. Kapital do splaty zostal Ci
240 tys. zl.

Kilka dygresji jeszcze:
1)
Cytat mojego doradcy finansowego "Marże na kredytu w PLN też nie są
niskie. Począwszy od 1,35% BZ WBK ale Bank ma wymagania co do wkładu
własnego i dochodu"

2)
Jeszcze artykul do poczytania, ale jestes juz w temacie
http://www.ehipoteka.com.pl/index/?id=9dfcd5e558dfa0
4aaf37f137a1d9d3e5

3) Pamietaj o ryzyku walutowym przy wyplacie w Euro (istnieje w DB, a w
mbanku juz np. nie)

Przyklad:
Podpisujesz umowe z DB na 300 tys dnia X po kursie 4,28 = 70 tys. EURO i
otrzymujesz 70 tys. EURO kredytu do dyspozycji.

1 transza wyplata 200 tys. z dnia Y po kursie 3,77 = 53 tys. EURO
Do dyspozycji zostalo Ci 17 tys. EURO ktore mozesz wykorzystac.

2 transza wyplata 100 tys. z dnia Z, DB wyplaci Ci tylko 17 tys. EURO.
Wiec jezeli kurs z dnia Z bedzie na przyklad 4 zl. bank powinien
wyplacic kredytu na poziomie 25 tys. EURO a tak wyplaci tylko 17 tys
EURO. x 4 = 68 tys. zl.

Brakuje Ci 32 tys. zl. ktore szukasz u rodziny. To jest takze ryzyko
walutowe! Oczywiscie jak sie euro umocni to Twoja wygrana.

4) Banki w Polsce uprawiaja hazard w bialych rekawiczkach. Tym sie
powinien zajac Pan Tusk a nie jednorekimi bandytami. W Niemczech klient
ma 10 letni konktrakt rozlozony na 3 fazy po 10 lat i negocjuje kontrakt
po 7 latach w zaleznci od sytuacji na rynku. Nie ma zadnych glupich
stalych marz na 30 lat!

5) Ja wzialem ostatnio kredyt w DB z marza 3% ale to sie zmienia czesto.