"Baloo" <b...@o...eu> wrote in message news:gmh0sf$4fv$1@news.onet.pl...
> Czy może mi ktoś pomóc rozwikłać taki problem :)
> Czysto hipotetyczne dane - biorę 30-letni kredyt = 200 000 zł na kupno
> mieszkania o wartości 200 000 zł. 0% wkładu własnego. Zaczynam spłacać
> kredyt, ale po 15 latach okazuje się, że z jakichś przyczyn nie mogę dalej
> spłacać kredytu, bo mnie na to nie stać. Jednak połowę kapitału i odsetek
> mam już spłacone, a więc do spłaty zostało teoretycznie 100 000 zł +
> odsetki.
> I teraz jaki następuje scenariusz?
> 1/ Bank przejmuje ode mnie i sprzedaje moje mieszkanie na wolnym rynku
> (podpisana wraz z umową zgoda na poddanie się egzekucji), ja zostaję bez
> mieszkania, ale wolny od spłaty reszty kredytu?
> 2/ Bank przejmuje i sprzedaje moje mieszkanie, ale część kasy ze sprzedaży
> oddaje mi jako równowartość spłaconego przez mnie do tej pory kredytu, ale
> i
> tak muszę spłacić resztę?
> 3/ Bank licytuje mieszkanie, ja zostaję bez mieszkania i kasy, ale i tak
> muszę spłacić całą resztę kredytu?
>
> Najbardziej prawdopodobne wydaje mi się rozwiązanie 2, ale czy ktoś
> przerabiał ten temat nieco dokładniej i mógłby się podzielić uwagami? Będę
> zobowiązany :)
>

W momencie "defaultu" spłacona juz wielkość (kapitał + odsetki) nie ma
znaczenia.
Ważne sa dwie rzeczy : wartość mieszkania po której bank je zlicutyje oraz
aktualne zadłużenie/kapitał do spłacenia wobec banku (bez przyszłych
odsetek).

Jesli kwota uzyskana z licytacji przewyższa wartość zadłużenia to dostaniesz
różnice po potrąceniu kosztów egzekucji itp, jesli nie to zostaniesz bez
mieszkania a resztę bedziesz spłacał z innego majątku ( zajęcie komornicze
pensji ) do konca życia lub spłaty całości zadłużenia wraz z odsetkami
zależnymi od czasu spłacania i wielkosc oprocentowania długu.

george

P.S. rozważanie teoretyczne.