Uzytkownik "robert" <r...@s...pl> napisal w wiadomosci
news:gmjmo6$kjp$1@inews.gazeta.pl...

>> Bla, bla, bla... podstawe prawna swojego twierdzenia podasz?
>
> tak, umowa z bankiem :-)
>
Umowa z bankiem nie stanowi prawa w Polsce. Prawa zmniejszajace swobode
obywatela (a taka jest tez mozliwosc zbycia swego majatku) musi byc
uchwalone w formie ustawy.

>> Poza tym mylisz pojecia, w hipotece nie wpisuje sie wlasciciela,
>> hipoteka to jeden z dzialów ksiegi wieczystej, wlasciciela wpisuje sie w
>> dziale II Kw, hipoteki w dziale IV Kw. Ba, mozliwy jest np. podzial
>> nieruchomosci i odlaczenie jej czesci do innej Kw.
>
> czepiasz sie, to taka zbitka slowna, ale dla purysty: do ksiegi nie
> "wpisuje sie", tylko "umieszcza sie w niej zapis" ;-)

Tak? To moze zapoznasz sie z nomenklatura slowna powstala po wejsciu w
zycie ustawy o elektronicznych ksiegach wieczystych. We wniosku do sadu
kieruje sie wniosek "o wpisanie w dziale II prawa
wlasnosci/wspólwlasnosci/czy tez prawa
uzytkowania wieczystego dzialki gruntu i prawa wlasnosci znajdujacych sie na
tej dzdzialce gruntu zabudowan stanowiacych odrebny od gruntu przedmiot
wlasnosci.", czy tez o wpisanie w dziale IV hipoteki w kwocie xxxxx, na
rzecz yyyyy.
>
> umniejsza o tyle, ze bank moze zarzadac natychmiastowej splaty naleznosci,
> a czesto jest tak, ze naleznosc przekracza wartosc zabezpieczenia i jestes
> ugotowany :-(

Moze o ile to wynika z umowy, natomiast nie moze zabronic zbycia danej
nieruchomosci, poniewaz nie stanowi ona jego wlasnosci.

> samodzielnie w momencie, gdy zostala wszczeta egzekucja komornicza, nie
> jest takie proste i WYMAGA zgody banku

Nie wymaga zgody banku, co najwyzej bank moze zlozyc skarge paulinska na ta
czynnosc i ja uniewaznic, o ile sad sie do tego przychyli i to tez tylko
wtedy gdy dluznik zlosliwie wyzbywa sie majatku za bezcen. I od razu mówie,
zebys nie wyskoczyl jak Filip z konopii. Wszczecie egzekucji i zajecie danej
nieruchomosci to dwie calkiem inne sprawy. Po drugie komornik ma obowiazek
prowadzic egzekucje w ten sposób, aby byla ona mozliwie jak najmniej
dotkliwa dla dluznika. Wiec jesli dluznik dobrze zarabia, a nieruchomosc to
lokal, który stanowi miejsce zamieszkania, czy tez zródlo dochodu, to
zajecie nieruchomosci moze zostac podwazone w sadzie przez dluznika.
Poza tym jesli na nieruchomosci ustanowiona jest hipoteka, to bankowi
powiewa kto jest jej wlascicielem, gdyz zawsze moze zaspokoic swoje
roszczenia z tej nieruchomosci.


> BTW piszesz, ze bankowi nic do tego, co ja zmieniam w dziale II kw (zmiana
> wlasciciela), otóz spójz w umowe z bankiem

Jeszcze raz powtarzam - umowa z bankiem nie stanowi prawa w Polsce.
Nieruchomosc
mozesz zbyc w kazdym czasie, a bank ma prawo wypowiedziec umowe, ale to nie
powoduje, ze
umowa sprzedazy staje sie niewazna.

> bank nie ma mozliwosci powstrzymania cie, jak nie da zgody, to po prostu
> splacasz hipoteke pieniedzmi od nabywcy i wypowiadasz umowe kredytu (po
> wczesniejszym sporzadzeniu odpowiednich umów wstepnych z nabywca),ale
> zamiast tak bawic sie w ciuciubabke, bank nie robi problemów zgarniajac
> tez niekiedy prowizje od wczesniejszej wplaty :-)

I gdzie z tego wynika, ze do zbycia potrzebna jest zgoda banku? Zgoda
nie jest potrzebna, co najwyzej takie zbycie moze naruszac zapisy umowy
kredytowej i bank ma prawo ja wypowiedziec.

To tak samo jak bys twierdzil, ze pracownik nie ma prawa rozwiazac
natychmiastowo umowy o prace bez zgody pracodawcy.
A prawda jest taka, ze ma prawo, co najwyzej moze to tworzyc jakies
roszczenia cywilnoprawne pomiedzy stronami takiej umowy.