poniedziałek, 17 maja 2021 o 08:43:31 UTC-5 Dawid Rutkowski napisał(a):
> niedziela, 16 maja 2021 o 02:51:57 UTC+2 ptoki napisał(a):
>
> > U mnie w miescie jest taki bloger nieruchomosciowy co ma dostep do miejskich
statystyk transakcyjnych.
> >
> > I ostatnio pisze w skrocie ze: Popyt jest 2x wyzszy niz normalnie (przed wirusem)
a podaz jest z grubsza ponizej polowy tego co normalnie.
> >
> > czyli masz rozdarcie z grubsza 4 krotne. Starczy ci takie wyjasnienie?
> Starczy to jedno, ale drugie, czy to jest w ogóle jakieś wyjaśnienie?
> Bo jak z informacji, ile transakcji jest realizowanych, wyciągnąć informacje o tym,
jaka jest podaż a jaki popyt?

Szefie, oferty sa na wspolnym rynku. KAZDY je moze policzyc. Nawet ja. Wchodze na
stronke taka jak olx i wiem jaki jest popyt i co jest do wyboru. I wiem co bylo
wczesniej. Sadzilem ze az takich detali nie musze tlumaczyc. Mylilem sie. Coz, zdaza
sie przecenic pewne umiejetnosci u innych.

> Jakoś można by z gwałtownego spadku transakcji wywnioskować, że podaż zmalała - ale
to tylko przy założeniu, że w "normalnych" czasach szybko sprzedaje się naprawdę duża
(>90%) część wystawianych mieszkań.
> No chyba że ma też informacje o cenach sprzedaży (hmmm, w PL akty notarialne z ceną
do gminy idą - choć mimo to, i mimo że za ten wypis sam zapłaciłeś, to i tak musisz
jeszcze osobiście iść zgłosić się do podatku od nieruchomości - bo akty idą do innego
działu).

Te informacje tutaj sa publiczne. To znaczy do jakiegos 2015 roku mozna bylo znalezc
listy transakcji z cenami. Glownie dla celow oceny wymiaru podatku. Miasto/rząd chce
byc przejrzysty.
Teraz juz nie publikuja takich list ale agenci moga zajrzec w zapisy miejskie i sobie
posprawdzac co za ile poszlo.

No i jak taki agent byl jednym z 20 co dana nieruchomosc ogladaja z klientem to sie
interesuje kto i ile dal zeby wiedziec co swojemu klientowi zasugerowac.

Tu to ogolnie dziwne zwyczaje sa bo np, agenci zostawiaja swoje wizytowki na blacie w
kuchni podczas takiej wizyty. Wlascicieli wtedy w domu zazwyczaj nie ma wiec mozna
zajrzec w dowolne miejsce oczywiscie pod okiem agenta.Agenci dostaja kod do puszki z
kluczem i wchodza do domu (oczywiscie po umowieniu) no i mozna wlasciciela wogole nie
widziec jak sie dom kupuje. Caloscia zajmuje sie "prawnik" czyli odpowiednik
notariusza.

Ale to juz detale.

Sprawa jest prosta, w czasach wirusowych nikt nie chce sprzedawac bo niewiadomo co
bedzie a ci co chca kupic daja sie manipulowac i rzucaja takie oferty ktorych potem
beda zalowac. Znajomy w robocie wspominal ze kupil dom na gorce i dopiero po 10
latach wartosc tego jego domu doszusowala do tej ceny jaka zaplacil.
A ludzie dokladaja 30-50-80k zeby cokolwiek kupic. I to nawet ci co dosyc kumaci sa.
Ale strach robi swoje i mimo ze wiedza wszystko powyzsze i wstydza sie przyznac ile
ofertuja to nadal oferty robia na +50k.