Dominik wrote:
> kompletnie się już pogubiłem co i jak
> czy ktoś może mi napisać po kolei co, gdzie trzeba zalatwic i za ile,
> zakładamy że ja sam latam i nie oplacam notariusza ktory za mnie
> wszystko - drożej zrobi


Opisze taki najbardziej typowy przypadek, wariantow w zaleznosci od
stanu prawnego mieszkania, formy wlasnosci, formy zaplaty itd moze byc
sporo.

O - na pewno
N - nie musi wystapic

1. Podpisujesz umowe przedwstepna[1]
Koszty:
- zadatek dla sprzedajacego - zwyczajowo 10% ceny, gotowka. Oczywiscie
strony moga ustalic inna kwote.

O - taksa notarialna liczona od ceny sprzedazy [2] (trzeba negocjowac,
zwykle notariusz zaczyna rozmowe od maksymalnej okreslonej ustawa kwoty,
po czym mozna zaczac negocjacje. Jesli umowa koncowa bedzie w tej samej
kancelarii, mozna sie spodziewac wiekszego upustu.)
O - 22% VAT od taksy
O - taksa za wypisy z aktu (pisze osobno, bo taksa notarialna podawana w
rozmowie nie uwzglednia wypisow, a to jest koszt 6zl netto za kazda
rozpoczeta strone). Przy umowie przedswtepnej zapewne beda 2 (po jednym
dla kazdej ze stron).
O - 22% VAT od taksy za wypisy

N - jesli w transakcji uczestniczyl posrednik, zwykle w tym momencie
placi sie mu 50% prowizji + VAT


2. Majac umowe przedwst. ubiegasz sie o kredyt.
Koszty:
N - wycena nieruchomosci: kilkaset zl dla rzeczoznawcy + 22% VAT (nie
zawsze jest wymagana przez bank)
N - prowizja od udzielenia kredytu, ubezpieczenie na zycie, zalozenie i
prowadzenie konta, wykupienie dodatkowych produktow bankowych (np KK) -
zalezne od banku, oczywiscie nie musza wystapic. [3]
N - ubezpieczenie niskiego wkladu wlasnego [3]
N - ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki w KW [3]


3. Masz kredyt. Podpisujesz umowe koncowa
Koszty:
O - taksa notarialna + 22% VAT
O - podatek PCC-1: 2% od ceny sprzedazy. Obowiazkowy. Notariusz pobierze
bez dodatkowych oplat.
O - wypisy + 22% VAT. Tym razem wiecej (trzeba liczyc ok 200-300zl):
-- po jednym dla kazdej ze stron,
-- 1 dla sadu wieczystoksiegowego (zaniesiesz z wnioskiem o KW)
-- 1 dla skarbowki (notariusz wysle)
-- jesli mieszkanie spoldzielcze - 1 dla spoldzielni (notariusz wysle)
N - jesli posrednik - reszta prowizji

4. Teraz czas na wnioski do sadu wieczystoksiegowego
Koszty:
O - wniosek o zal. KW i wpis wlasnosci: 60zl + 200zl
O - wniosek o ustanowienie hipoteki: 200 zl za kazda hipoteke

5. Urzad Skarbowy
Koszty:
O - podatek PCC-3:
-- 0,1% od kwoty hipoteki zwyklej
-- 19 zl za hipoteke kaucyjna

6. Tzw. "ubezpieczenie murow" z cesja na bank (wymagane przez wszystkie
znane mi banki)
Koszty:
- roznie zaleznie od ubezpieczyciela, liczone jako % od wartosci (bank
moze wymagac ubezpieczenia na cala wartosc nieruchomosci albo tylko na
wartosc kredytu). Kilkadziesiat-kilkaset zl za rok. [3][4]


[1] Jakie skutki prawne ma zadatek - patrz: Google ;-)
[2] Wysokosc taksy notarialnej - patrz: Google ;-)
[3] Wysokosc i rodzaje oplat - patrz wybrany bank lub doradca kredytowy
[4] Wysokosc i rodzaje oplat - patrz wybrany ubezpieczyciel


--
NotBear