Dominik wrote:
> mam jeszcze jedną prośbę czy jest możliwość rozpisania poszczególnych
> kroków ale w przypadku kupna nowego mieszkania od dewelopera, czyli
> gdzie co trzeba zalatwiac i za ile..

Takiego wariantu osobiscie nie przerabialem :-) Ale z tego co wiem, w
zasadzie sciezka jest niemal identyczna. Podam tylko istotne roznice:

1. Um. przedwst.
Oplaty bez zmian. Warto zadbac o podpisanie umowy u notariusza oraz wpis
roszczenia w ksiedze wieczystej inwestycji. Niespodzianka moga byc
koszty wypisow z aktu - umowa deweloperska to zwykle kilkanascie stron.
Najczesciej deweloper proponuje "swoja" kancelarie. Zaleta moze byc
sprawniejszy przeplyw dokumentow i nizsze, "hurtowe" stawki dla
klientow. Niestety, nie jest to regula.

2. Bank
- brak wyceny nieruchomosci (bo jej jeszcze nie ma :-) za to moga byc
wymagane inspekcje kolejnych etapow budowy. Koszt srednio 100-150 zl,
oczywiscie + 22% VAT :-)
- nalezy liczyc sie z tym, ze ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki w KW
[1] bedzie sie placilo bardzo dluuugo:
czas calej budowy + czas na urzadzanie mieszkan + czas na pozwolenie na
uzytkowanie + oczekiwanie az dew. zabierze sie za podpisywanie aktow ;-)
+ czas procedury w sadzie

3. Umowa koncowa
- Nie ma podatku PCC-1 (za to masz VAT w fakturach od dewelopera :-).
PCC-1 nie placi sie, gdy choc jedna strona jest platnikiem VAT. [2] -
Znowu megadrogie wypisy.
- Poniewaz akty podpisywane sa ze wszystkimi klientami w zblizonym
czasie, mozna sie spodziewac, ze notariusz pobierze jedynie symboliczna
takse za wnioski do KW. Koszty sadowe i podatki: bez zmian.

Jesli jednak taksa bedzie duza - punkty 4 i 5 bez zmian.

6. bez zmian


[1] typowe to +1% do oprocentowania platne:
a) w comiesiecznych ratach
b) lub za kazdy rok z gory - ale wtedy bank zwraca kase za
"niewykorzystane" miesiace
[2] Z tego wynika, ze gdy znajdziesz nawet gotowe mieszkanie z rynku
wtornego, ale sprzedawane np. przez firme - rowniez nie bedzie PCC-1.

--
NotBear