eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plFinanseGrupypl.biznes.bankiFormalności dotyczące księgi wieczystej przy kredycie mieszkaniowymRe: Formalności dotyczące księgi wieczystej przy kredycie mieszkaniowym
  • Data: 2009-03-03 20:38:32
    Temat: Re: Formalności dotyczące księgi wieczystej przy kredycie mieszkaniowym
    Od: NotBear <p...@H...interia.pl> szukaj wiadomości tego autora
    [ pokaż wszystkie nagłówki ]

    Dominik wrote:
    > mam jeszcze jedną prośbę czy jest możliwość rozpisania poszczególnych
    > kroków ale w przypadku kupna nowego mieszkania od dewelopera, czyli
    > gdzie co trzeba zalatwiac i za ile..

    Takiego wariantu osobiscie nie przerabialem :-) Ale z tego co wiem, w
    zasadzie sciezka jest niemal identyczna. Podam tylko istotne roznice:

    1. Um. przedwst.
    Oplaty bez zmian. Warto zadbac o podpisanie umowy u notariusza oraz wpis
    roszczenia w ksiedze wieczystej inwestycji. Niespodzianka moga byc
    koszty wypisow z aktu - umowa deweloperska to zwykle kilkanascie stron.
    Najczesciej deweloper proponuje "swoja" kancelarie. Zaleta moze byc
    sprawniejszy przeplyw dokumentow i nizsze, "hurtowe" stawki dla
    klientow. Niestety, nie jest to regula.

    2. Bank
    - brak wyceny nieruchomosci (bo jej jeszcze nie ma :-) za to moga byc
    wymagane inspekcje kolejnych etapow budowy. Koszt srednio 100-150 zl,
    oczywiscie + 22% VAT :-)
    - nalezy liczyc sie z tym, ze ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki w KW
    [1] bedzie sie placilo bardzo dluuugo:
    czas calej budowy + czas na urzadzanie mieszkan + czas na pozwolenie na
    uzytkowanie + oczekiwanie az dew. zabierze sie za podpisywanie aktow ;-)
    + czas procedury w sadzie

    3. Umowa koncowa
    - Nie ma podatku PCC-1 (za to masz VAT w fakturach od dewelopera :-).
    PCC-1 nie placi sie, gdy choc jedna strona jest platnikiem VAT. [2] -
    Znowu megadrogie wypisy.
    - Poniewaz akty podpisywane sa ze wszystkimi klientami w zblizonym
    czasie, mozna sie spodziewac, ze notariusz pobierze jedynie symboliczna
    takse za wnioski do KW. Koszty sadowe i podatki: bez zmian.

    Jesli jednak taksa bedzie duza - punkty 4 i 5 bez zmian.

    6. bez zmian


    [1] typowe to +1% do oprocentowania platne:
    a) w comiesiecznych ratach
    b) lub za kazdy rok z gory - ale wtedy bank zwraca kase za
    "niewykorzystane" miesiace
    [2] Z tego wynika, ze gdy znajdziesz nawet gotowe mieszkanie z rynku
    wtornego, ale sprzedawane np. przez firme - rowniez nie bedzie PCC-1.

    --
    NotBear

Podziel się

Poleć ten post znajomemu poleć

Wydrukuj ten post drukuj

Najnowsze wątki z tej grupy


Najnowsze wątki

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1