W dniu 2019-01-31 o 16:08, Dawid Rutkowski pisze:
> W dniu czwartek, 31 stycznia 2019 15:39:06 UTC+1 użytkownik Poldek napisał:
>
>> Od 1.01.2019 r. nie ma już gruntów, które spółdzielnie mieszkaniowe
>> dzierżawiłyby od miast.
>
> 1 stycznia weszła w życie ustawa, która to z mocy prawa (? - dokładnie nie wiem, bo
nie czytałem) zmienia - ale póki sprawa nie jest załatwiona i spółdzielnia w księdze
wieczystej figuruje jako użytkownik wieczysty, a nie właściciel gruntu, to dla banku
nic się nie zmienia.
> Poza tym nie jest to za darmo - bo albo płacisz jeszcze przez 20 lat taką samą sumę
jak za użytkowanie, tylko nazywa się to "opłata przejściowa", albo płacisz od razu, z
bonifikatą 60% (w Warszawie 98%), co wcale nie musi być mało na raz.
> Zresztą to wcale nie jest takie proste, bo jeśli dobre plotki słyszałem, to ustawa
dotyczy tylko gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe. A spółdzielnia może mieć
też działki z placami zabaw, parkingami i innymi dziwolągami, oraz w jej budynkach
mogą znajdować się nie tylko lokale mieszkalne, ale i usługowe.
> Więc wcale nie musi być tak łatwo ze zmianą we własność.
> Względnie łatwo mają jedynie właściciele lokali w budynkach wyłącznie mieszkalnych
- np. moja mama ma mieszkanie w Brodnicy, w budynku na gruncie skarbu państwa, całe
szczęście bez żadnego lokalu usługowego - i już informację o wysokości jednorazowej
opłaty dostała.
> Ale większość wspólnot w nowszych budynkach, w których obowiązkowo były na
parterach lokale usługowe, może mieć problem - chyba że bzdury piszę i ktoś tą ustawę
przeczytał i sprostuje, i ta ustawa jest jednak lepsza niż ogólny poziom twórczości
tego sejmu, na kolanie pisanej i nocą przyjmowanej.
> Spółdzielnia jednak to jeszcze poziom wyższy problem może być.
> Póki co sprawdź, co masz w swojej KW - i sprawdzaj systematycznie, bo myślę, że
jeszcze długo na zmianę będziesz czekał.
> O tyle masz dobrze, że nie masz tej powiększonej marży - +2pp to jest jakieś
szaleństwo, nawet z perspektywą zmniejszenia po zmianie w KW - bo kiedy to nastąpi,
nie wiadomo.
>

Też nie czytałem ustawy, ale z tego, co się dowiedziałem, to nie ma
możliwości pozostania przy dzierżawie. Można wnieść opłatę
przekształceniową jednorazowo, albo w ratach. W obu przypadkach
przekształcenie następuje od razu. Ustawa zmieniła formę prawa do
gruntu, to zapisy w KW nie mają na to wpływu i zmiany w KW są kwestią
formalną.