Witam

>Co sądzicie o kredycie z dopłatami od rządu? Bardzo mało na ten temat można
>znaleźć, z tego co się doszukałem to:

>- kredyt na 20-25 lat
>- oprocentowanie stałe 6.5% w PLN
>- wcześniejsza spłata wyłącznie po zwróceniu sumy dopłat jakie dostaliśmy w
> związku z podwyższeniem się oprocentowania kredytów komercyjnych.

>Chcę wziąć ok. 200 tys. (160-200 - nie robiłem jeszcze kosztorysu) na
>budowę domu, na 20 albo 30 lat. Wkład własny ok. 40 tys.

>Jak się tak zastanowiłem, to wygląda mi to na dość atrakcyjną ofertę, bo:

>- na razie raczej trudno dostać kredyt na takie oprocentowanie (niby banki
> się reklamują że "od" 5.xx%, ale to wiadomo jak to jest z tym "od")

Ja w styczniu wziąłem w KB i teraz mam 6.35% przy oprocentowaniu
zmiennym zależnym od WIBOR3M może nie jest to 5.xx ale mniej od
rządowych 6.5%


>- jeżeli stopy spadną, to jestem trochę do tyłu, ale jeżeli spadną bardzo -
> to mogę wziąć kredyt komercyjny na spłatę tego kredytu (a jeżeli stopy
> spadną to nie będzie dopłat, więc wcześniejsza spłata bez problemu).

>- jeżeli stopy wzrosną, to mam dopłaty i jestem do przodu. Nie mogę co
> prawda wcześniej spłacić, ale zawsze mogę pieniądze przeznaczone na
> wcześniejszą spłatę włożyć na lokatę i mam mniejsze odsetki, a gdyby
> stopy wzrosły na tyle że lokata byłaby >8.13%, to wręcz jestem do przodu

Z tą wcześniejszą spłatą to trochę nie tak.
Jak dotychczas taki kredyt udzielają BPH i BZ WBK inni się przymierzają
(możliwe że też już zaczęli udzielać takich kredytów).
Problem w tym że obydwa banki za wcześniejszą spłatę kredytu pobierają
opłatę rzędu 2-3% od wcześniej spłacanej kwoty.
Do tego dochodzi zwrot rządowych dopłat.
Jeśli będziesz spłacał kredyt innym kredytem to znowu prowizja za przyznanie
kredytu, wpis do hipoteki no i oczywiście utrata ulgi odsetkowej.
Sami bankowcy zatroszczyli się o to żeby nikt nie wybierał tych kredytów
tylko kredyty oferowane przez te banki na normalnych zasadach.

Na to czy oprocentowanie będzie spadać czy rosnąć w przypadku kredytów
mieszkaniowych odpowiedź jest prosta.
Wchodzimy do Uni i oprocentowanie będzie się zbliżać do tego jakie jest w Uni.
Cóż z tego że do uni monetarnej wejdziemy w 2008 roku lub trochę później
w perspektywie 30 lat na jaki bierzesz kredyt nie dotarliśmy nawet do 1/3
okresu spłaty a to oznacza że w 2/3 kredyt będziesz spłacał w euro
i jeśli wybierzesz dobry bank to będzie on oprocentowany na pewno poniżej 6,5%
Wszystkie prognozy dotyczące oprocentowania kredytu są z twojego
punktu widzenia krótkoterminowe.

Można też policzyć ile zyskasz na takim kredycie :
Bank prowadzi oprocentowanie takiego kredytu w oparciu o stawkę WIBOR +
marża która może wynosić maksymalnie 1,5%
Stawka WIBOR3M wynosi dzisiaj 5,27 plus marża to daje nam 6,77
czyli w ciągu roku rząd dopłaci 0,27% * 200000 = 540
Jeżeli przez trzy lata rząd będzie dopłacał na tym poziomie to uzbiera
się tego jakieś 1620 zł.
Gdyby to była kwota podarowana przez rząd to można by się zastanawiać
a to jest tylko pożyczka którą trzeba zwrócić.
W sumie korzystniej pożyczyć te pieniądze od kogoś rodziny a samemu wziąć
jakiś normalny kredyt.


Sejm upoważnił rząd do obniżenia oprocentowania tego kredytu do 6%
ale jak na razie pomimo malejącego oprocentowania rząd tego nie zrobił.
Może zmieniła się koncepcja i nikomu jeż nie zależy na tym kredycie.
Jeśli ty weźmiesz kredyt na 6.5% a za tydzień rząd zmniejszy
oprocentowanie do 6% to nie będzie to ciebie dotyczyło – w końcu
jest to kredyt o stałym oprocentowaniu przez 30 lat.


Pozdrawiam
SJ


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl