Użytkownik "Andrzej" <a...@u...pl> napisał w wiadomości
news:c1uuus$3u$1@inews.gazeta.pl...
> Witam!
> Może to proste dla kogoś kto to przechodził ale mnie to gryzie.
> Sytuacja wygląda tak : kupujący mieszkanie na rynku wtórnym bierze
kredyt
> w banku, podpisuje umowę i w której bank się zobowiązuje do
przelania
> środków na konto sprzedawcy po podpisaniu aktu u notariusza. Tu
zaczynają
> sie moje wątpliwości jak zabezpieczyć całą transakcje z punktu
> sprzedającego. Umowa notarialna sprzedaży nieruchomości nie może być
> przecież "pod warunkiem" i fakt podpisania aktu jest juz
przeniesieniem
> własności na kupującego, pomimo iż tam pisze o tym, że zostaną
przelane
> pieniądze za to mieszkanie na wskazane konto sprzedawcy, a jeszcze
> przelewu nie ma.
> I tu delikatna sprawa między kredytującym bankiem a sprzedawcą, czy
> dostarczenie samego aktu do banku przez sprzedawcę wystarczy do
> uruchomienia przelewu i czy nie ma w tym haka np. kupujący rezygnuje
z
> kredytu ( ma juz akt notarialny o przeniesieniu własności). Wiem o
> dodatkowych klauzulach w akcie ale jedynie one ułatwiają wygranie
sprawy w
> sądzie a nie o to mi chodzi, a o pewność tego przelewu z kredytu i
> spokojny sen przez te kilka dni po transakcji do czasu jak się
pieniądze
> pojawią na moim koncie :).

Może zaproponuj sprzedającemu rozliczenie przy pomocy akredytywy
dokumentowej.
Będą to dodatkowe koszty ale sprzedający będzie dobrze zabezpieczony.
W warunkach akredytywy zamieszczasz wzór aktu notarialnego.
Sprzedający dostarcza do twojego banku akt notarialny i wtedy, po
sprawdzeniu zgodności z tym wzorem w zleceniu akredytywy, bank zapłaci
sprzedającemu za mieszkanie.\
Ty masz pewność, że otrzymasz dokument a sprzedający, że dostanie
zapłatę w zamian za dostarczenie do banku aktu notarialnego.

Tak wygląda to w teorii ale nie wiem czy to nie za dużo kombinacji.

--
Pozdrawiam
Darsoon