W dniu 2011-12-27 13:48, mvoicem pisze:


>>>
>>> W artykule jest trochę przekłamane. Z moich pobieżnych wyliczeń, wynika
>>> że renta by się wspomnianej p. Władysławie "opłacała", gdyby żyła
>>> jeszcze 26 lat, a więc raptem 9 lat więcej niż oczekiwana długość życia
>>> (17 lat).
>>
>> A skąd taki wniosek?
>
> Openofficowskie =FV(5.99%/12;26*12;397); Aż sprawdziłem czy użyłem
> właściwej funkcji i policzyłem na piechotę.
>
> No i jak nic, 26 letnie wkładanie na lokaty 397zł, na 5.99%, z
> kapitalizacją miesięczną daje 296.5 tys zł.

To jeszcze wyjaśnij jak można dziś kupić mieszkanie, następnie przez 26
lat wpłacać sobie pieniądze na swoją lokatę i dopiero wówczas przekazać
pieniądze sprzedającemu.

Przecież tak nie działa odwrócona hipoteka (przynajmniej na razie).

Fundusz TERAZ kupuje mieszkanie warte 300 tysięcy i płaci niewielkie
raty, praktycznie bez odsetek, a statystycznie zapłaci ledwie z połowę
kapitału.

>
>> Mieszkanie warte 300 tysięcy spłaci się rentą po
>> 397zł po 63 latach.
>
> A skąd znowu ten wniosek?

Z kalkulatora ;) Jeśli sprzedam mieszkanie i kupujący zobowiąże się do
spłat miesięcznych po 397zł, to zakładając, że mieszkanie jest warte 300
tysięcy, powinien spłacać przez 63 lata. Odsetek nie liczę, a
powinienem, prawda? Zatem okres kredytowania będzie ze 2 razy dłuższy.

Ale bądźmy łaskawi - jako że jest dożywocie, to odsetki sprzedawca daruje.


>>> Liczyłem to przez porównanie sytuacji, kiedy bank/fundusz wrzuciłby te
>>> 397zł na lokatę oprocentowaną WIBOR3+1% na ileśtam lat, tak żeby na
>>> koniec lokaty uzyskać 300 tys zł.
>>
>> Błąd - fundusz staje się od razu właścicielem nieruchomości,
>
> Co z tego że fundusz będzie od razu właścicielem nieruchomości, skoro
> może tą nieruchomością dysponować dopiero po śmierci staruszki?

Ależ może dysponować wcześniej - np. zaciągać pod nią kredyty.


>> zatem
>> należy liczyć to dokładnie odwrotnie - za ile staruszka powinna sprzedać
>> mieszkanie warte 300 tysięcy, kiedy zapłata będzie dokonywana w ratach
>> miesięcznych.
>
> Jeżeli z tej strony patrzeć - jak sądzisz, ile może być warte mieszkanie
> z prawem dożywotniego mieszkania obecnego lokatora?

Już sam fakt, że w oczekiwanej długości życia fundusz spłaci sam
kapitał, jest dla funduszu bardzo korzystną transakcją. Dla
sprzedającego - niekoniecznie...

To, że ktoś może żyć dłużej niż statystycznie nie ma tutaj żadnego
znaczenia. Statystycznie - ktoś będzie żył dłużej, ktoś krócej, summa
summarum zakładamy, że każdy będzie żył tyle samo.

Ale w obecnych realiach mamy oferty o wiele mniej korzystne dla
sprzedającego.

--
Liwiusz