Ja widzę dwie możliwości (może ktoś wymyśli coś innego):

1. Oświadczyć, iż zgodnie z umową przedwstępną całą kwote miałeś otrzymać w
chwili podpisania i wobec braku środków finansowych u kupującego od umowy
odstępujesz - zadatek dany przez niego staje sie Twoją własnością.

2. Zaproponowac ugodę, polegającą na tym iż w akt notarialny wpiszecie, że
on Ci zapłacił 20% a 80% ma zapłącić do określonego dnia. NIe zapomnij o
tym, by w tym samym akcie notarialnym znalazł się zapis, że:
- mieszkanie stanowi zabezpieczenie zapłąty tych 80%,
- gość poddaje się egzekucji z tego aktu notarialnego w wypadku
niewywiązania się z terminu,
- wynikające z aktu zadłużenie zostaje wpisane w hipotekę mieszkania,
- masz parwo mieszkać w lokalu do czasu zapłaty całości należności.

Pierwszy przypadek omówienia nie wymaga. W drugim, w wypadku, w razie
komplikacji z zapłatą bieżesz akt notarialny pod pachę i idziesz do sądu.
Sąd w postępowaniu nieprocesowym opatruje akt klauzulą wykonalności i
mieszkanie staje się Twoje. Ponieważ w nim mieszkasz, więc nie ma kłopotu z
ewentualnym przejęciem mieszkania, jakby to mogło mieć miejsce, gdyby
mieszkał w nim ten nabywca - no bo z eksmisją, to są już całe korowody.