Użytkownik "Tomek." <p...@o...pl> napisał w wiadomości
news:47bc585f$1@news.home.net.pl...
>
> sporządzacie notarialnie umowę przedswstępną,
> z którą kupujący idzie do swojego banku,
> tam załatwia kredyt (dostajesz przelew i wykreślasz hipotekę) i do czasu
> ustanowienia hipoteki na niego
> będzie płacić ubezpieczenie kredytu lub będzie miał wyższy procent.
> tu jest podobnie jak z kupnem od dewelopera, do czasu ustanowienia
> hipoteki
> bank robi sobie dodatkowe zabezpieczenia.

Bla, bla, bla... w życiu nie widziałem banku, który na podstawie umowy
przedwstępnej, czy też warunkowej (pomiędzy osobami fizycznymi w obrocie
prywatnym, bo w przypadku nabycia od dewelopera jest to możliwe) uruchomił
by kredyt. W praktyce spotykane są 2 sytuacje:

a) w akcie wpisuje się, że zapłata nastąpi częściowo poprzez spłatę
zadłużenia sprzedającego w banku X, którego zabezpieczeniem jest hipoteka
ustanowiona na w/w nieruchomości. W tym przypadku Bank przelewa część
środków, na konto kredytowe, resztę na konto sprzedającego. Przy czym do
czasu założenia właściwej hipoteki kupujący dodatkowo płaci ubezpieczenie
kredytu. (przypadek częstszy)

b) bank uruchamia kredyt w dwóch transzach, przy czym wypłata drugiej
następuje po przedłożeniu przez sprzedającego zgody banku na wykreślenie
hipoteki, co oczywiście również opisuje się w akcie.