Użytkownik "z" <z...@g...pl> napisał w wiadomości
news:iuh04m$erv$1@inews.gazeta.pl...
> RobertS pisze:
>>
>>> Mam na myśli pozbycie się hipoteki (spłatę kredytu) przy założeniu 20%
>>> wkładu własnego (kasa którą chcę gdzieś ulokować - mądrze).
>>
>> a ta hipoteka przeszkadza Ci w korzystaniu z mieszkania? gdyby jej nie
>> było nie miałbyś szansy na własne "M"
> Chodzi o trwanie kredytu. Potrzebny wynajm żeby się ratami nie zarzynać.
> A mieszkać tam nie muszę bo drugie mieszkanie mam. Syn ma 5 lat.
>
> Rozumiem że liczyłeś rentowność kupna pod wynajm w krótkim terminie.
> Może ja to źle kalkuluję ale zakładam zero strat (wydatków) przez 20-30
> lat.(no może niewielkie) Oprócz tych 20% wkładu własnego oczywiście a
> potem sprezentowanie synowi mieszkania na nową drogę życia. :-)
> Myślisz że 20-40tys zł które ulokuję w ten sposób to w banku zarobiłyby
> przez ten czas na własne M??? Sądzę że wątpię patrząc na to co się dzieje.

Może inaczej, bo nie ogarniasz widać:

masz 300 000 PLN

(1) wkładasz na lokatę 5% netto (można wyrwać i 6% w chwili obecnej), masz
15000 (18000) w skali roku czyli 1250 (1500) PLN miesięcznie

(2) kupujesz mieszkanie 40-45 metrów w Warszawie, wynajmiesz to może za
1800-2000PLN (górna strefa stanów wysokich, ponieważ takie mieszkanie i za
1400 można znaleźć), zapłacisz 400-600 PLN opłat. Zostaje ci niby 1200-1600
netto. Ale zakłada się, że mieszkanie na wynajem pracuje 10-10,5 miesiąca w
roku, musisz policzyć koszty remontów, a przynajmniej chlapania ścian
jedynką pomiędzy lokatorami. Musisz zainwestować również sporo swojego czasu
i środków na użeranie się z mieszkańcem lub szukanie nowego. Chyba, że
zlecisz to agencji, ale wtedy kolejny miesięczny przychód wypadł...

Mieszkanie stojące puste też sporo kosztuje. Masz na to pieniądze? Żeby
płacić opłaty administracyjne przez pół roku (+dodatkowo ratki w Twoim
przypadku)?

Do tego trzeba pamiętać, że lokatę zrywa się kilkoma kliknięciami i traci
się najwyżej odsetki. Mieszkanie się może sprzedawać i rok, jak nie masz
szczęścia to dwa, a mieszkanie po wynajmnie nie będzie w super stanie i nie
będzie prezentowało się jakoś oszałamiająco. Koszty sprzedaży mieszkania też
jakby lekko większe niż zerwania lokaty.

I chyba najważniejsze, chyba już nikt nie wierzy, że obecne ceny mieszkań
utrzymają się w dłuższym terminie.

W.