W dniu środa, 9 października 2019 14:46:53 UTC+2 użytkownik Kris napisał:
> W dniu środa, 9 października 2019 14:26:48 UTC+2 użytkownik Dawid Rutkowski
napisał:
> > Najtaniej może wyjść poszukać kogoś, kto ma wolne 100k, on kupi to mieszkanie,
które chcesz nowe, wynajmie Ci na rok-dwa - a potem od niego odkupisz.
>
> Kredyt hipoteczny na rok wyjdzie go zapewne taniej niż wynajem przez rok.
> Musi tylko poszukać taki który najtańszym kosztem da się jednorazowo spłacić po
roku. Zdolność ma minimalna to niech weźmie kredyty na długi okres a spłaci
jednorazowo po roku jeśli da rade.

Taaa, jak zwykle - wszystko załatwione, jest tylko jeden (duży) problem ;P
Trzeba na wcześniejszą spłatę liczyć min. 1%.

Kredyt hipoteczny to też niestety nie pożyczka konsumpcyjna ani karta kredytowa - tu
nie wystarczy zdolność kredytowa, trzeba jeszcze mieć wkład własny - i to 20%. To już
nie czasy LTV 115%.

Bawienie się w to na rok-dwa nie ma najmniejszego sensu - koszty początkowe + koszty
wcześniejszej spłaty cały plan rozwalą - nawet jeśli porównywać z najlepszą obecnie
ofertą na rynku, czyli 3% (WIBOR 3M 1,72% + marża 1,3%) - tyle że do tego 3% dąży w
okresie 20/30 lat - a w okresie 2/3 lat mocno to podskoczy.

Poza tym jeszcze kwestia tego, jaka jest ta "minimalna zdolność" - 100zł?
Przy kredycie na 100k potrzeba min. 450zł - a pewnie i nieco więcej na początek, bo
podwyższona marża przed wpisem hipoteki (a teraz, z uwagi na znoszenie użytkowania
wieczystego, można na to czekać i czekać) i inne początkowe pierdoły.

Z drugiej strony na szali jedynie dodatkowa taksa notarialna.