Użytkownik " Poldek" <n...@W...gazeta.pl> napisał w wiadomości
news:gjt3t4$9pa$1@inews.gazeta.pl...

> A co jeżeli same odsetki znacznie przekroczą "ustaloną" kwotę raty?

To nie jest możliwe, ta rata jest tak ustalona, że nie przekroczą.

> "Ustaloną" kwotę raty, to można mieć tylko w przypadku kredytu o stałym
> oprocentowaniu. A takich w Polsce w praktyce się nie daje. Przynajmniej ja
> nie
> znam żadnego przypadku (chodzi o hipoteczny).

Ustaloną kwotę raty można miec także przy kredycie o zmiennym oprocentowaniu
i dopóki się oprocentowanie nie zmieni, nie zmieni się także ta ustalona
wysokość raty. Nawet jak ono się zmieni (wpewnym zakresie ograniczonym od
góry warunkiem, o którym wspomniałeś) nic nie stoi na przeszkodzie aby
zamiast zmienić wysokość raty, zmienić ich ilość. I tylko konieczność
aneksowania umowy przy zmianie ilości rat powoduje, że w praktyce się to nie
zdarza.

>> > Jak zmienia się oprocentowanie są dwa wyjścia:
>> > - albo nie zmieni się ilość rat, za to zmieni się ich wysokość
>> > - albo nie zmieni się wysokość rat, za to zmieni się ich ilość.

> Obaj nie macie racji.

Hmmm...

> W praktyce kredyt o ratach stałych oznacza, że przy danym oprocentowaniu
> wszystkie raty są tej samej wysokości. Oczywiście, jak oprocentowanie się
> zmienia, to zmienia się wysokość raty.

A tam wyżej jest napisane coś innego? Tam gdzie sa takie poziome kreski
(zwane myślnikami).

> Co do tego, że w miarę spłacania maleje kapitał i wtedy znaczenie
> wysokości
> oprocentowania zmniejsza się - popatrzcie sobie na harmonogram spłat. Przy
> obecnym poziomie oprocentowania przez pierwsze 20 lat spłacania kredytu
> 30-to
> letniego kapitał pozostały do spłaty zmniejsza się bardzo niewiele. Rata
> odsetkowa zrównuje się z kapitałową "już" po 25 latach spłacania kredytu
> 30-letniego...

Nie muszę patrzeć na harmonogram, zresztą nie mam niczego takiego pod ręką.
Na oko widać, że co najmniej 40% kapitału zostanie spłacone przy
oprocentowaniu w granicach 7-7,5% co jest typowym obecnie oprocentowaniem
kredytów hipo. A 40% to nie jest niewiele. Na oko też widzę, że zrównnanie
części kapitałowej i odsetkowej powinno nastąppić szybciej, właśnie w
okolicy 20 roku, a nie 25. Oczywiście to jest zgrubne oszacowanie, mogę się
mylić o procent czy rok.

pozdrawiam, marekz