> 1.Czy ktoś się orientuje czy jest duże ryzyko że po
> pozytywnej wstępnej rozmowie i przyjęciu wniosku centrala jednak
> odmówi wypłacenia lub wypłaci ale mniej ?

Np. gdy rzeczoznawca wyceni nieruchomość na mnie niż chciałby sprzedawca, to
kredyt może zostać zmniejszony.
A negatywną decyzję każdy bank może wydać z bardzo wielu powodów. I niestety
rzadziej lub częściej, ale się to zdarza.

> 2. Sprzedający żąda dość wysokiej zaliczki 35 tyś zł która ma być
> przekazana po spisaniu umowy przedwstępnej. Czy jest w zwyczaju
> zapis w umowie przedwstępnej lub umowie głównej by w okolicznościach
> niezależnych od kupującego i niedojścia do transakcji nastąpił zwrot
> zaliczki?
> Tj. gdyby centrala odmówiła kredytu.

Możecie spisać umowę przedwstępną u notariusza (to w każdym przypadki niec
pewniejsze niż zwykła umowa na kartce) i tam wpisać, że w razie odmowy
kredytu przez bank, sprzedający zobowiązuje się zwrócić zaliczkę. Nie jestem
pewny, czy to tak działa, ale przypuszczam, że jest to możliwe :)

> 3.Czy konieczny jest zapis w umowie do kiedy mają być wpłacone pieniądze
> gdy dochodzą mnie słuchy że Millennium nie wywiązuje się z terminu ?

Niekonieczny, ale warto go mieć. Właśnie po to, by np. pogonić bank z
wypłatą czy podjęciem decyzji.

> 4. Czy pieniądze bank przelewa w całości na konto bezpośrednio do sprze-
> dającego czy do mnie i ja sama przelewam ?

Bank przelewa je na twoje konto pieniądze i dalej od razu na konto zbywcy.
De facto: idą bezpośrednio do sprzedawcy. Ty wcześniej podpisusz dyspozycję
takiej operacji.

> Ostatnie pytanie jest związane z tym że kwota zaliczki przekracza mój
> deklarowany wkład własny (20 %) a chcę dostać ciut więcej od banku
> ponieważ pożyczam od rodziców 10 tyś na zaliczkę a z nadwyżki kredytu
> chciałam im oddać.

100000 kredyt, tak? chcesz wziąć na 80k, ale musisz wpłacić zaliczki 35k?
Więc tak: wpłać 35k, a we wniosku o kredyt napisz, że chcesz 65k na resztę
oraz 15k jako refinansownie zaliczki, razem kredyt będzie na 80k.
Oprocentowanie całości oczywiście jak dla standardowego kredytu
mieszkaniowego.

BIKiem aż tak bardzo się nie przejmuj.

pozdrawiam,