Użytkownik "boxik" <b...@p...gazeta.pl> napisał w wiadomości
news:begcbt$382$3@inews.gazeta.pl...
> Moja siostra i szwagier w tamtym tygodniu podpisywała umowę o taki kredyt
w
> Pekao SA
> Wyciągnąłem od niej podstawowe warunki
> - Oprocentowanie 5,55 %
> - po dwóch latach dostaje Wibor 3m + 1,5 marzy
> - prowizja za udzielenie kredytu 1,5
> - opłata za złożenie wniosku 100,- PLN
> - Przy wcześniejszej spłacie (ale tylko całości) płaci się prowizje 2,5 %,
> ale miły pracownik poinformował ją że jeżeli zechce spłacić część kapitału
> (np 99%) to zapłaci prowizje 50,- pln za tzw zmiane innych warunków umowy
na
> wnioske kredytobiorcy. Jest to wyraźnie wyszczególnione w taryfie pekao
(sam
> sprawdzałem). Zgodnie z powyzszym należy traktować że prowizja za
> wcześniejszą spłatę wyniesie 50,- pln (niebo)
> - na okres przejsciowy ubezpieczają spłatę kredytu - 1,2 więcej w
> oprocentowaniu
> - kwota kredytu 110.000,-, wkładu własnego musiała mieć 25 % miała
40.000,-
> więc było ok
> - okres spłaty 15 lat
> - wyceny nie chcieli
> - cesji praw z polisy na życie nie chcieli
>
> W związku z powyższym dajcie mi przykład tańszego kredytu na rynku. NIE
MA.
Nie badz taki pewien.
Porownanie oferty KB i PeKaO SA dla podanych wartosci.
Zakladam ze WIBOR 3M sredni w PeKaO liczy sie tak samo jak w KB ale pewnie
to wyliczenie jest mniej korzystne (ale nie widzialem umowy, jesli
widzieliscie bede wdzieczny za podanie tego punktu umowy).
Zakladam ze WIBOR 3m sredni bedzie spadal w sposob nastepujacy: (moim
zdaniem sa to zalozenia bardzo umiarkowane)
Zakladam ze ubezpieczenie kredytu bedzie platne przez 12 miesiecy.
W pierwszym roku co kwartal o 0,25%,
w drugim roku co kwartal o 0,2%
w trzecim roku co kwartal o 0,15%
a pozniej bedzie stale.
Twoja znajoma w KB dostalaby nastepujace warunki:
Marza: 1,5%
Prowizja: 0,9%
Zadnej oplaty za rozpatrzenie wniosku
Ubezpieczenie kredytu do czasu ustanowienia hipoteki: 0,07% miesiecznie
(0,84% rocznie) platne co miesiac razem z rata
Dodatkowo ubezpieczenie na zycie na kwote kredytu za darmo (bank oplaca
skladke) przez 15 lat.
Zadnych oplat za wczesniejsze splaty calosci lub czesci kredytu zapisane
bezposrednio w umowie (dodali taki punkt na moje zyczenie).

Wyniki: Calkowity koszt kredytu - raty, prowizja, ubezp, oplata za wniosek
PeKaO SA = 157 146,97 PLN
KB = 157 157,23 PLN
Wniosek: przy takich zalozeniach obie oferty sa rownie dobre.
Co moze przewazyc moim zdaniem szale na korzysc KB:
1. Szybszy niz zalozony spadek WIBOR-u w ciagu pierwszych 2 lat (jest to
bardzo prawdopodobne)
2. Dluzszy okres do czasu ustanowienia prawomocnej hipoteki (tez dosc
prawdopodobne, wszystko zalezy od tego w jakim stadium budowy jest ta
nieruchomosc, kiedy bedzie KW, jakie to miasto, miejscowosc)
3. Nieznany jest sposob liczenia WIBOR 3M sredni w PeKaO.

Pozdrawiam Darek.