On 1 Mar, 19:44, "Krzysztof" <o...@p...onet.pl> wrote:
> Użytkownik "toja" <a...@a...pl> napisał w
wiadomościnews:es6p4u$n5g$1@nemesis.news.tpi.pl...
>
> >> Jak oceniacie pomysl na taki kredyt? Czy warto pakowac sie w takie
> >> długi?
>
> > Nie pakuj sie w to. Celujesz w zdecydowanie za wysoka polke. Pomysl, ze
> > kredyt bedziesz splacal cale zycie, a gdzie przyjemnosci ;) Zreszta za 2-3
> > lata ceny mieszkan spadna, bo zdolnosc kredytowa Polakow jest dawno
> > przekroczona, a Polakow ciagle ubywa ;)
>
> Akcja kredytowa zdecydowanie zwolni w 2008 ze wzgledu na podwyzke stop
> centr. w CHF do 3%. Ten rok bedzie jeszcze rokiem naganiania i windowania
> cen, poza tym jest to ostatni rok zwrotu VAT dla budujacych sie
> samodzielnie. Przeciez zamoznosc Polakow nie skoczyla tak nagle, ze kupuja
> mieszkania jak cieple buleczki, nasze dochody sa dalekie od dochodow
> Amerykanow czy mieszkancow zachodniej Europy. Potrzebny jest zdrowy
> rozsadek. Trzeba pamietac o jeszcze jednym aspekcie, dlugu Polski, ktory
> caly czas narasta w szybkim tempie mimo duzego wzrostu PKB. Jezeli politycy
> nic nie zrobia (zero reform), to dlug w ktoryms momencie osiagnie mase
> krytyczna i PLN moze drastycznie sie oslabic. Duzy wolumen kredytow hip.
> jest w CHF, a to spowodowaloby problemy wielu kredytobiorcow, a w
> konsekwencji krach na rynku nieruchomosci zwiazany z wystawianiem
> nieruchomosci za niesplacone kredyty.

Analizując od 1999 roku kursy walut ,koszty kredytów, lokat Bankowych,
czy fundusze inwestycyjne, że jest wszystko na odwrót. W interesie
kredytobiorcy jest, bowiem płacić jak najniższe raty i nie nadpłacać
kredytu. Dlatego polecam kredyt w tej walucie, w której jest
najmniejsze oprocentowanie
Przy zakupie nieruchomości, urządzeniu mieszkania, czy samochodu
angażować jak najmniej własnych środków zaciągając kredyt do
maksymalnej wartości transakcji.
Jeśli kwota kredytu jest niewystarczająca do jej zamknięcia z braku
zdolność kredytowej uzupełniamy ją dopiero swoimi środki.
Nadwyżki kapitału powinniśmy inwestować w systematyczne oszczędzanie
na własną emeryturę z założeniem żeby okres oszczędzania był mniej
więcej proporcjonalny do okresu kredytowania.
Oszczędzając w ten sposób, po 30 latach, po spłaceniu kredytu o
równowartości 100 000 zł wraz z dodatkowymi kosztami mamy równowartość
mieszkania + 800 000 zł dodatkowych oszczędności, po odliczeniu kosztu
tego kredytu hipotecznego.
Wolne środki też możemy trzymać na koncie i traktować jak kredyt
odnawialny.

Koszt kredytu hipotecznego porównaj na dziś do kosztu kredytów
krótkoterminowych, oraz do zysków lokat bankowych i do zysków
Funduszy.
Co powoduje wzrost kredytu wzrastająca ewentualnie Stawka WIBO/LIBOR/
EURIBOR R które oznaczają stopę procentową będącą średnią arytmetyczną
stóp procentowych oferowanych przez wybrane główne banki, która jest
uzależniona od zwykłych lokat bankowych. Bank Sam jej nie jest wstanie
podnieś.
Do Stawek Banki doliczają swoją marżę stałą,( jak by niebyła ona stała
przez cały okres kredytowania to bym wtedy nie radził żadnego
kredytu).
Jak w innym banku w Polsce oprocentowanie tego kredytu będzie niższe
lub wyższe, to tylko jest uzależnione, jaką bank naliczył marżę, która
jest jego zarobkiem?
Tak, więc skoro koszt kredytu uzależniony jest od zwykłej lokaty
Bankowej, która w zyskach już teraz wyprzedza koszt kredytu nie
ponosimy żadnego ryzyka z jego zaciągnięciem. Owszem, ponosilibyśmy
ryzyko, gdyby marża banku była zmienna w całym okresie kredytowania.

Stawka +marża stała banku =oprocentowanie nominalne kredytu.


Jeśli chodzi o kredyty długo terminowe co będzie z nim po 10, a nawet
po 30 latach zawsze będą tanie.
Zadaj sobie lepiej pytanie jak zdrożeją kredyty krótkoterminowe, jak
kredyty odnawialne, ratalne

Jeśli spłacamy kredyt i w trakcie jego spłat i stopy procentowe pójdą
górę, to odsetki wzrosną nam nieznacznie, ponieważ koszt pożyczonej
kwoty ponieśliśmy na początku.

Gdy koszt kredytu ze względu na inflację wzrasta, to w pierwszej
kolejności proporcjonalnie wzrosną depozyty, bo inaczej Banki nie
miały by środków do obsługuje kredytów.
W 2000 roku oprocentowanie kredytu w PLN było na poziomie 18% i jego
koszt równał się lokacie 10%, a lokaty mieliśmy 18%. Jeśli
oprocentowanie kredytu utrzymałoby się do dziś na tym poziomie, to
koszt kredytu zaciągniętego na 60 miesięcy wynosiłby od pożyczonej
kwoty 50%, a z drugiej strony zysk z lokaty z kapitalizacją odsetek,
co roku z tej samej kwoty, którą byśmy pożyczyli, wynosiłaby 128,77% -
50% koszt kredytu = 78% zysku po spłacie tego kredytu.

Michał Asman