On Mon, 21 Aug 2006 10:18:13 +0200, Jacek Popławski wrote:

> Mieszkanie ma założoną księgę wieczystą. Po podpisaniu aktu notarialnego
> bank uruchamia kredyt i jest 14 dni na złożenie wniosku o wykreślenie
> hipoteki (tej poprzedniej).

Po podpisaniu aktu sam możesz złożyć taki wniosek. Koszt 100 zł od hipoteki
(zwykle są 2).

> Dług hipoteczny spłacany jest z tego nowego kredytu - konkretnie
> przelewana jest kwota, jaka znajduje się na dokumencie o stanie
> zadłużenia konkretnego dnia (dostarczonym przez bank udzielający kredytu
> sprzedającemu).

Jeśli tamten kredyt jest w złotówkach to faktycznie możesz przelać taką
kwotę jak na zaświadczeniu z banku, jak w walucie obcej lepiej więcej na
spłatę kredytu, a mniej na konto sprzedawcy. Nadwyżkę bank mu sam przeleje.

> Czy jest mozliwe, że zanim poprzedni bank wykresli poprzednią hipotekę
> będzie się domagał jakiś dodatkowych opłat, o których nie ma mowy w
> dokumencie o stanie zadłużenia? Jak się zabezpieczyć przed tym, by
> wszystkie te sprawy załatwił sprzedający?

Nie bank wykreśla hipotekę tylko sąd na wniosek banku. I z tym jest
największy kłopot, bo o taki wniosek wystąpić może tylko sprzedawca. Ja
chciałem zawrzeć w akcie notarialnym zapis, że druga transza na konto
sprzedawcy zostanie uruchomiona dopiero po tym jak sprzedawca dostarczy mi
ten wniosek. Niestety notariuszka stwierdziła, że w akcie nie może znaleźć
się taki zapis. Ma być tylko konkretna data do której mam przelać kasę.
Pewnie dałem się jej skołować, ale sprzedawca dostarczył mi ten wniosek i
hipotekę wykreśliłem.

--
Jazz
http://jazz.prv.pl/